工程质量分户验收方案01

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1、盛龙花园二期工程逐 套 检 验 方 案深圳市东部开发集团 二九年八月二十日工程质量分户验收方案第一节 工程概况：1.1总体概况：盛龙花园二期工程位于深圳市龙岗区龙翔大道东北侧，志联佳电子大厦对面，紧邻盛龙花园一期。工程拟建建筑面积248869.02m2，建设单位是深圳市东部开发集团，设计单位是深圳市建筑设计研究总院，监理单位是深圳市龙城建设监理，质量监督单位是深圳市质监站，平安监督单位是深圳市平安监督站。本工程由九栋2630层商住楼和一所幼儿园及一所小学组成，地下室一层，商住楼地下室平时为停车库及设备用房，战时地下一层设六级人防区。1#楼14层设商场，5层20层为住宅；2#楼1层为架空层，22

2、4/25层为住宅；3#楼1层为架空层，230层为住宅；5#楼1层为架空层，228层为住宅；6#楼1层设商铺，2层为架空层，326层为住宅；8#楼1、2层设商铺，326层为住宅；9#楼1层设商铺，2层为架空层，328/27层为住宅；10#楼1层设商铺，2层为架空层，325/27/29层为住宅；11#楼一层设商场，二层为架空层，三层二十六层为住宅。本工程绝对标高黄海高程：本工程0.000所对应的绝对高程为：1#楼34.450米；2/3/5/6/8/9/10#楼及幼儿园为35.65米；11#楼为34.60米；学校为34.05米。地下室层高为5.0米，群楼商场层高为5.8米，架空层为5.0米，结构标准

3、层层高为2.880米。结构类型采用框支剪力墙结构，框支梁设在三层楼面。根底采用预应力管桩根底。建筑主要特征:商住楼建筑类别为一类(小学幼儿园二类)，耐火等级为一级(小学幼儿园二类)，防化等级为丙级；抗震设防裂度为7度；建筑物耐久年限为50年；地下室防水等级为二级，采用结构自防水及柔性外防水；屋面防水等级为二级，采用一刚一柔防水屋面。1.2建筑装修做法：外墙：均采用防水砂浆喷涂料面层。内墙：除地下室外,其余均为毛坯墙内墙；地下室(非人防局部)为乳胶漆，地下室人防局部为防霉乳胶漆。楼面：一层/二层商铺、门厅、电梯厅、走道、楼梯、消防控制中心、客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台均为毛坯地面，需要二次装修

4、部位按照设计要求只施工至水泥砂浆面层。地面：地下室为细石砼面层；幼儿园地面为防滑地砖。顶棚：地下室非人防局部为喷大白浆，地下室人防局部为防霉乳胶漆；商业、管道井为原结构面；架空层为乳胶漆；楼梯间为乳胶漆面层；塔楼入户门以内均为黑腻子顶棚；电梯间、电梯前室公共局部均为水泥砂浆找平。第二节 分户质量验收概况：2.1工程质量分户验收的依据：1. 深圳市建设局印发关于?深圳市住宅工程质量分户验收?的通知；2.?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2001；3.?混凝土结构工程施工质量验收标准?GB50204-2002；4.?砌体工程施工质量验收标准?GB50203-2002；5.?建筑装饰装

5、修工程质量验收标准?GB50210-2002；6.?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002；7.?建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002；8.?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002；9.?建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程?CJJ/T29-98；10.?广东省质量通病防治二十条?；11.?建筑节能工程施工质量验收标准?GB50411-2007；12.已经审查合格的施工图设计文件；13.?住宅建筑标准?；14.其他相关文件。2.2工程质量分户验收的范围：本单位工程有住宅2302户，以及包括设备房间、物业用房、居委会、垃圾房等公共使用房间。

6、住宅均位于二层及二层以上，顶层住宅包括二层复式结构。1#楼一个单元：每层都包括户型A、B、C、D户型；2#楼二个单元：223/24层每个单元每层包括A、B、C户型；24/25层每个单元每层包括户型D户型；3#楼一个单元：229层每层包括A、B、C、D户型；30层包括E、F户型；5#楼一个单元：227层每层包括A、B、C、D户型；28层包括E、F户型；6#楼一个单元：225层每层包括A、B、C、D户型；26层包括E、F户型；8#楼一个单元：425层每层包括A、B、C户型；26层包括D户型；9#楼二个单元：每个单元2层包括C户型；每个单元327/26层包括A、B、C户型；每个单元28/27层包括D

7、户型；10#楼三个单元：A单元2层包括E、F户型； 323层中奇数层每层都包括A、B、C、D户型；偶数层每层都包括A、B、E、F户型；2425层每层包括G、H户型。 B单元2层包括E、F户型； 325层中奇数层每层都包括A、B、C、D户型；偶数层每层都包括A、B、E、F户型；2627层包括G、H户型。 C单元2层包括K户型； 327层中奇数层每层都包括A、B、J户型；偶数层每层都包括A、B、K户型；2829层包括G、H户型。11#楼四个单元：A单元17F：每层包括A1、A6、A8、A10、D5、D7、户型； B单元26F：每层包括A3、A5、A7、B、D3、D4、户型； C单元24F：每层包括

8、A2、A3、A4、D1、D2、D6户型； D单元22F：418层每层包括A9、C1、C2、C3、C4、E1、E2户型；1922层每层包括A9、C1、C4、E1、E2户型；2.3工程质量分户验收的内容：本次分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，根据?深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定试行?要求，深圳市建设工程质量监督总站以住宅观感质量通病、工程质量投诉内容、行政诉讼热点、强制性条文要求为主要内容，主要包括以下内容：1. 建筑结构外观及尺寸偏差：a、层高实测b、裂缝c、栏杆玻璃构造、高度实测、锈蚀d、门窗洞口尺寸实测e、消防通道、楼梯尺寸实测；2. 门窗安装质量：a、低窗、凸窗防护措施实测

9、b、落地玻璃门防护措施实测c、木门窗安装留缝实测d、推拉窗扇防脱落措施e、悬开窗限位装置；3. 地面、墙面和顶棚面层质量：a、裂缝b、空鼓c、外表平整度、立面垂直度实测d、涂饰、饰面砖板e、吊顶外表平整度、接缝直线度、接缝上下差实测；4. 防水工程质量：a、地下室b、厨房c、卫间d、屋面e、外窗、外墙穿墙管；5. 空调、制冷系统安装质量；a、厨房排风机预留位置b、卫生间排风机预留位置c、竖向风道防回流措施d、竖向风道防渗漏措施竖向风道防回流措施；6. 给水、排水系统安装质量；a、管道穿楼板、墙洞封堵b、卫生器具、配件节水措施、接口严密性c、暗埋给水管线标示、试水龙头通水d、厨房、卫生间分别排水

10、、横管坡度、PVC立管阻火圈、伸缩节e、淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度；7. 室内电气工程安装质量；a、户箱进、出线截面b、多股线头烫锡、剪芯c、开关、插座接线d、卫生间等电位e、电视、 、对讲f、灯具接地；8. 燃气工程安装质量 a、管道连接质量；b、管道防腐质量；c、天面环管防攀爬高度；d、防雷防静电施工情况。； e、管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求；f、管道穿墙穿楼板部位施工情况； g、燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况； h、嵌入式炉具橱柜通风情况；i、自动抄表系统与平安监控产品施工质量；j、是否有房屋使用功能改变而影响燃气平安使用的情

11、况。9. 其他规定、标准中要求逐套检查的内容：a、现浇混凝土外观缺陷经处理的部位b、施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容c、民用建筑室内环境检测房间总数少于3间时实测；分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。第三节 分户质量验收部署：3.1工程质量分户验收的人员组成：深圳市东部开发集团：陈福广工程负责人、 冯力总工程师、陈轶土建、韩勇电气、马明给排水。深圳市建筑设计研究总院：周力红总负责、薛绪标结构、黄亮棠建筑。深圳市鹏城建筑集团：任宇涛工程经理、颜广生工程副经理、朱仕祥主任工程师、尹振宇土建、华永锋

12、土建、马骏蛟给排水、曾玉兵电气、耿郧栏杆、叶勇门窗等。深圳市龙城建设监理：马明军工程总监、余方兴总监代理、汪开相土建、任国好土建、陈伟岳土建、郑炜坤土建、王洪电气、陆斌电气、贾发熔给排水、郝四平给排水。深圳市群众物业管理：土建 水电以上人员按不同专业、职务穿插分为两个检验小组。3.2分户质量验收的时间安排：盛龙花园二期逐套验收拟在甲方的组织下，在相关单位的全员参与下展开，拟从2010年1月1日开始，3月15日结束。第四节 表格填写：4.1表格填写说明：1. 本次验收用表是在建设单位组织分户验收的根底上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章。2. 本表一式六份，一份

13、在送竣工验收前检查资料时一并送质监站，另外五份建设、监理、施工、物业、设计各一份。3. 验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4. 验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5. 每户验收工程是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、平安玻璃等验收工程，验收几项就填写几项。将验收户型的缩小图剪贴在这张表的“示意图位置。6. 功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。7. 验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量状况说明。8. 分户分项验收，填写5张表格；玻璃需写明厚度及制作方法；9. 分户验收

14、内容汇总填写?深圳市住宅工程质量量逐套检验记录表?。本表作为?住宅工程质量保证书?的附件，在房屋交付时一并交给住户；4.2检验记录表及检验技术措施：住宅工程质量逐套检验记录表一建筑结构观感、几何尺寸及防护措施工程名称：房 号楼 层 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果实测数据、观察情形1室内净高实测3处/房间允许偏差推算值推算值实测值2裂缝观察、实测全数/套3栏杆玻璃、金属构造、锈蚀、高度实测35处/套4门窗洞口尺寸实测35处/套允许偏差推算值推算值实测值5消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸实测35处/套允许偏差推算值推算值实测值6低窗、凸窗防护措施实测35处/套7落地玻璃门防护措施实测35处/套8推拉窗扇防脱落措施全数/套9悬开窗限位装置全数/套质量缺陷及整改结果永久缺陷建设单位施工单位监理单位解释说明：层高GB50204-20028.3 尺 寸 偏 差主 控 项 目 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸