《山西省2017年房地产估价师《相关知识》：房地产测绘知识考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山西省2017年房地产估价师《相关知识》：房地产测绘知识考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上山西省2017年房地产估价师相关知识：房地产测绘知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为_万元。 A23.4 B28.6 C33.4 D46.8 2、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。 A时间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类
2、指标3、设立房地产中介服务机构，应当向当地_部门申请设立登记。 A行政管理部门 B房产管理部门 C工商行政管理部门 D中介管理部门 4、已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为：1900元/m2，2000元/m2， 2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。 A3673.35 B3999.07 C3836.21 D3510.495、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的_。 A需要适时的更新改造投资
3、 B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C易受政策影响 D存在效益外溢和转移 6、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万，2003年竣工的房屋建筑面积为80万。那么，该市房屋的平均建设周期为年。 A：0.5 B：1.5 C：2 D：3 E：借款合同 7、耕地占用税实行_税率。 A幅度定额税率 B超额累进税率 C地区差别税率 D比例税率 8、城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。 A：房屋拆迁公告 B：房屋拆迁通知
4、C：房屋拆迁通告 D：房屋拆迁报道 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、不属于影响消费者购买因素的是。 A：经济因素 B：社会因素 C：个人因素 D：理性因素 E：借款合同 10、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。(2007年试题) A：观察法 B：实验法 C：讨论法 D：问卷调查法 E：借款合同11、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的_。 A乡人民政府 B县人民政府 C拆迁管理部门 D公安部门 12、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是_。 A物业管理合同 B物业服务合同 C前期物业服务
5、合同 D后期物业服务合同 13、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价_临街宽度。 A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D混合深度价格修正率14、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的 租金是万元。 A：132 B：159 C：195 D：204 E：借款合同 15、建筑密度通常以控制。 A：上限 B：下限 C：中限 D：上、下限 E：执行层的组织协调 16、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是_项目。
6、A短期投资 B累计折旧 C未分配利润 D存货 17、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。 A：曲面屋顶 B：坡屋顶 C：平屋顶 D：多波式屋顶 E：执行层的组织协调 18、关于债务融资，下列说法不正确的是。 A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年 D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” E：借款合同 19、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是_担保。 A一般保证 B贷款人、保证人分担责任的比例保证 C连带责任保证
7、 D信誉保证 20、_不是城市房地产管理法规定的合同。 A土地使用权出让合同 B房地产转让合同 C房屋租赁合同 D商品房购销合同 21、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。 A80% B90% C85% D95% 22、某写字楼的建筑面积为8万，可出租面积系数为80，公用建筑面积系数为15，则该写字楼出租单元内建筑面积是万(2005年试题) A：52 B：64 C：68 D：76 E：借款合同23、市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者
8、愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为。 A：38万元 B：3842万元之间 C：42万元 D：42万以下 E：工业用地的监测点评估价格 24、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。 A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 E：工业用地的监测点评估价格25、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装
9、修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为05，则该住宅因被水淹造成损失为万元。 A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、竞争导向定价法不包括_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法 2、不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是。 A：有自己的名称、组织机构 B：有固定的服务场所 C：有足量的财产和经费 D：有足够量的人员 E：法律法规规定的其
10、他条件3、自然周期的_始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 4、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，试求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格_。 A3252元/m2 B3435元/m2 C3565元/m2 D3343元/m25、下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是_。 A初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请 B新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请 C集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之
11、日起30日内提出申请 D转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请 E注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请 6、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。 A：统计报表 B：社会调查 C：普查 D：重点调查 E：典型调查和抽样调查 7、房地产市场分析可以帮助开发商_。 A选择合适的项目位置 B寻找投资合作伙伴 C确定满足市场需求的产品类型 D判断租买时机 E进行土地使用权出让决策 8、耕地占用税实行税率。 A：递减 B：比例 C：定额 D：超额累进 E：执行层的组织协调 9、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是。 A：拆迁当事人达
12、成仲裁协议的，应采取仲裁方式 B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 E：执行层的组织协调 10、转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额_转换用途所需的费用。 A小于 B大于 C等于 D小于或等于11、房地产的行政法规包括。 A：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 B：城市房地产转让管理规定 C：房地产估价师执业资格考试实施办法 D：住房公积金管理条例 E：城市房地产中介服务管理规定 12、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和
13、所有者权益的情况当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 A：资产负债率 B：借款偿还期 C：投资回收期 D：流动比率 E：速动比率 13、2008年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元(含500万元土地使用权出让金)，如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到万元以上。 A：200 B：250 C：400 D：500 E：执行层的组织协调14、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让
14、合同约定的动工开发日期满_年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。 A1 B2 C3 D4 15、根据有无抵押担保，债券可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：记名债券 E：公募债券 16、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。 A：将承租的房屋擅自转租 B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 C：公有住房无正当理由闲置6个月以上 D：故意损坏房屋的行为 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 17、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。 A：经城市规划行政主管部门批准，转让
15、的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的 C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的 E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 18、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在_万元以上。 A1000 B2000 C5000 D8000 19、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年 20、1986年9月，国务院颁布的中华人民共和国房地产税暂
