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1、关于开发地下智能车库可行性研究报告作者:日期:关于开发地下智能车库可行性研究报告第一章随着改革开放不断深入，社会经济的稳步发展，居民生活水平的不断提高，私人小汽车保有量迅速增长，而且还在以每年15%的速度继续增长我，使得 停车难”成为当前各大城市困扰市政管理的一大难题。破解 停车难”问题，是改善民生、共建共享 生活品质”的重大举措。近年来，各大城市政府采取多种手段和管理措施，大力挖掘及增加停车资源。目前，一些声调采取的办法一般有以下几种，在道路上争取一些合法 临时停车位、利用一些公共场所晚间停车（如商务楼、超市等）、拓宽道路、改建公用绿化为停车场等， 但这些措施也是治标不治本，而且也存在牺牲大
2、量公共资源，对城市管理带来诸多不便。国外的地上立体 停车库也出现了几十年，技术相对也比较成熟，但弊端也是存在的，对原有的景观、市容市貌、视线等有 一定改变与影响。针对以上现实状况，温州人士戴杰康先生在 2004年以来，开始组织团队， 着手研发全电脑控制的智能地下 车库。该项目以6090平方米的占地面积，向地下挖井建设40到80台车位的地下停车库，而且出车在60120秒。此项目可填补国家空白，并与资深的城市管理专家经过多次研讨，得到了一致的肯定。第二章市场前景当前国内的汽车保有量都在飞速的增长，停车难已成为人们出行的一大普遍存在，同时也是难以解决的难 题。各级城市管理部门每年都在增加建设大量的停
3、车场、停车位来缓解人们出行难、停车难的民生问题。 但车位增长远远跟不是汽车的增长量，根本就解决不了问题，而同时也浪费了大量的日益紧缺的土地资源。当前医院、商业地段、酒店宾馆、政府机关、旅游场所、住宅区等等，停车难极大的影响他们经营空间、 办事效率等。许多的占道停车、乱停车也加大城市管理的难度。众所周知，土地是不可再生的资源。一般地上的停车场，如停 40辆车（包括通道）来计算，占地面积大约 要1200平米，而本项目只用占地 60 100平米，大大的节约了土地资源（而且也可以根据当地的地质情况, 最多可达80辆）；地上停车场取车时饱受冬冷夏热之苦，而地下车窖可以不用任何能源就解决了此问题； 地上停
4、车场车辆乱伤及恶意破坏管理存在一定的难度，而地下停车库全电脑及智能监控系统可完全此类事 故发生；地上停车场找车位难，而地下停车库采用全电脑控制系统，停车取车快捷方便。此项目的背景更符合国家节约土地资源的大政策，使土地利用率达对最高，也能解决一揽子停车问题，因 此市场前景非常可观，经济效益及社会效益明显。第三章项目的创新点及技术点本项目的开发是自主创新的一项发明，同时也是增补国家一项空白的技术，并且能够利用最小的空间，有效解决人们停车难的社会问题。它的主要创新有以下几项：主要技术指标：1、电脑自动智能操作系统：智能显示屏显示车库的空位、满位，客户存车，只要开到运送平台停好车，系统就会自动电梯式垂
5、直升降及横移找到空位。取车时，操作从员将客户车位号按下电脑健，就能将存车自动升至平台，就能开走。存车、取车时间，根据车位停留的深度，完成的时间为60- 150秒左右，方便快捷。2、 车库设计为中间为输送道，两边为停车库。每层设四个停车库，前后各两个，每层约1.5米一2米（根据不同车型即轿车、越野车或商务车设计），初步设计为十层。也可根据客户要求及当地的地质情 况，设计最商可达20层以上，有效的利用好停车空间。3、 专业的挖井技术，及土建技术，保证地下工程的质量。并有钢结构的车库外壳支撑着地下土建工程，安全系数非常高。4、 防水层、自动抽水泵、消防喷淋、通风系统等，及输送口的密封装置能有效的保证
6、车库里的车辆安全。5、 全方位的监控找摄象系统，为长时间停在车库的车辆得到有效信息。并且使设备运行状况清晰明了，保证产品的安全可靠性。6、 链式输送平台，使运行装置更加科学、平稳、安全。而强、弱电双路保障系统及智能红外线感应装置，使车位停靠更加安全、精细、保险。第四章与现有的停车设施性价比1、 地下室车库：虽然也是充分利用建筑物的地下空间，但停车、取车时找车难，象走地下迷宫似的。而本项目只要车子开到输送平台，系统会自动停车、取车，快捷、方便。2、 地面停车场：虽然经过专人管理，但停车场占地面积大，停车密度差，且管理也不方便。而本项目停车的密度是地面停车场的10倍以上，而且全方位的电脑监控摄象系
7、统，帮助你全方位的管理车辆。并且节约的土地资源，经济效益明显。3、 小区及公路临时路边停车带：这是一种城市管理采取迫不得已的停车措施，即浪费了大量公共资源，同时也给交通、行人造交通安全与畅通带来隐患，更会使停靠的车辆安全无法保证。如果本项目一 旦推广，这些临时停车应该会得以取消。4、地面立体停车库：在本项目还没研发之前，此类的停车库应该是最佳的选择，但它的缺点就是给原有 的景观、视线带来改变，影响原有的视觉效果，因此在建设选址争议较多。而本项目是深入地下，不但不 会改变原有的视觉效果，还会使原来停在地上的车辆，进入地下，清洁了路面，使城市更清晰、更明洁。第五章操作方案为本项目尽快走向市场，首先
8、组建公司、申报立项，同时首先租用江西嘉亿五金制造有限公司已建成的厂 房，进行生产，再向鄱阳县管委会申请工业用地。采用边生产、边建设、边研发其它新产品。我们并向中 科院、国家科技部申请推广方案，并得到温州市政府及温州一些单位意向性采购。之所以我们选址鄱阳，因为我们在鄱阳已经适应了当地经济发展环境，也对当地优惠政策、法律、法规、领导风范清晰明了，更对高新产品在当地得以更好保护与利用，充满信心。鄱阳经济还刚刚掘起，商业氛围还不向发达城市那样浓厚。对产品的市场，我们更有信心，俗话说：酒香不怕巷子深我们是自主产权开发的产品，国内目前没有同类产品，来鄱阳考察、洽谈的客商，应该都是带着诚意过来，这对今后的
9、市场操作更加有利。第六章投资规模选址厂区建设用地为 50亩，厂区建设为1500万元左右。生产设备：加长精密数控机床50台，约1000万元；千吨第七章配套投资1、 本项目的组成主要有两大块，智能车库与土建工程。为节约造价，降低项目成本，更快推向市场，我们要求在厂区所在地，申报成立一个市政公司。组织高级技术、设计人员及土建、挖掘人员，独立 完成地下土建工程。2、 继续研发相关技术升级产品、及针对区域性的高难度产品，使本项目的发展更能体现生机、壮大、与发展，我们需要更多的人才在公司聚集。因此，我们要求在县城建设研发中心及专家生活区。3、 要求政府为我们在当地选一个有影响力的地点，建造本项目的样板工程
10、。方便今后国内外客商来当地考察论证。第八章经济测算1、 市场接受能力：本项目每个车位的总造价在7-8万元，按一个40车位来算，总造价在300万元左右。当然，这个预算还要根据客户需求及施工当地的地质情况时进行精确定价。在现代大中城市寸土寸金的前提下，建造一个智能地下车库，可以节约土地1.5亩至2亩（现在的商业地块每亩土地价格少则几百万元，多则几千万元），这样价位还是有非常大的市场空间。并且是没有地方停车，会影响好多产业的 发展空间。本项目的实施可以解决停车难的问题，同时把节约出来的土地发展其它之用。2、 市场空间：例：温州一个城市有十几家大医院，一个大医院建五套至十套智能车库的话，就有 100多
11、个车库的需求。何况还有大量的小医院、酒店宾馆、商场超市、住宅花宛、旅游景区等停车难非常难的地段。据初步保守估计，单单温州一个城市，需求量就在1500套以上，产生项目产值在 50亿元左右。况且中国这么大，这个产值是相当惊人的。3、 市场把握能力：由这个项目是自主发明的，并且还有三项核心专利技术，一般的企业与个人，难以模仿及制造。因此，我们在专利技术有效期内，有相当大的市场可操作性。4、 这个项目投产后，第一年我们按 10套，产值在3000万元，纯利以20%计算，可获利500-600万元，并可上缴利税 200多万元；第二年就可以生产 100套以上，就可以基本收回投资成本，并可上缴利税千万元以上。第九章总论综上所述，我们经过多次认真的论证，一致认为此项目无论是选址、市场操作、技术指标，还是在经济测 算等方面，都是科学的、合理的。一旦此项目得以实施，无论对企业本身，还是对社会、地方，都会产生 巨大的经济效益及社会效益。
