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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2015年真题】经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止正确答案：B2. 单选题：【2013年真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统的开发经营观念，属于（）。A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念正确答案：B3. 单选题：【2011年真题】下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。
2、A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于|办议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价正确答案：A4. 单选题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数赡。A.南可行变不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由盈利变不盈利正确答案：A5. 单选题：下列费用中，不属于物业服务费的是()。A.物业管理区域清洁卫生费用B.共用部位、共用设施设备的维修基金C.物业管理企业固定资产折旧D.管理服务人员的保险费用正确答案：B6. 多选题
3、：房地产金融业务的主要内容是()。A.办理房地产贷款B.从事房地产有价证券的发行和交易C.开展房地产信托D.提供担保人服务E.开展房地产保险正确答案：ABCE7. 单选题：物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为()。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主入住时正确答案：A8. 单选题：【2015年真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表正确答案：A9. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。A.
4、分项工程南监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理：E程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部T程南总监理丁程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程南总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D10. 单选题：【2012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按年计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.丙乙甲B.乙丙甲C.甲乙丙D.甲丙乙正确答案：D11. 多选题：出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。A.开发期间的税费B.管理费用C.财务费用D.销售费用E.建
5、筑安装工程费正确答案：BCD12. 多选题：【2015年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期房地产开发贷款利率正确答案：ABCD13. 多选题：关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年正确答案：ACD14. 多选题：房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交
6、日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：ABCD15. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是()。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么建设的问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题正确答案：B16. 单选题：【2014年真题】国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：A17. 单选题：采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A.价值时点B.委托估价日期C.实地查勘日期D.估价作业日期正确答案：A18. 单选题：现有一
7、笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：(AP，10%，4)0.31547，(AP，10%，5)0.26338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A19. 单选题：【2014年真题】某投资者拟以600万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为600万元、200万元、300万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。A.5B.2C.3D.4正确答案：D20. 单选题：业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制正确答案：A21. 多选题：物业
8、服务成本包括()等。A.物业管理人员工资、福利费B.清洁绿化费用C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用E.物业共用部位、共用设施设备改造费用正确答案：ABC22. 单选题：并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的实惠，这体现了营业推广策略具有()特点。A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显正确答案：A23. 单选题：房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是()。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向正确答案：A24. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的（），在整个合同执行期间，工
9、程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。A.单价合同B.竞价合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C25. 单选题：【2013年真题】房地产市场细分的依据是（）。A.消费者欲望和需求B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格正确答案：A26. 单选题：【2014年真题】下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法中，正确的是()。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C27. 单选题：前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有()。A.指导性B.盈利性C.系
10、统性D.预期性正确答案：C28. 单选题：在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的()。A.3-4倍B.4-5倍C.6-8倍D.6-10倍正确答案：D29. 单选题：某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。A.53B.55C.57D.59正确答案：C30. 多选题：在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括()。A.估价市场分析B.估价委托人和估价原则C.估价机构和估价方法D.估价目的和估价对象E.价值时点和价值类型正确答案：BCDE31. 多选题：在销售阶段，房地产附加产
11、品主要体现在()。A.信息咨询B.物业服务C.价格优惠D.信贷服务E.装修服务正确答案：ACDE32. 单选题：在房地产市场调研的过程中，()是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。A.准备阶段B.信息搜集阶段C.研究阶段D.总结阶段正确答案：B33. 多选题：【2012年真题】关于物业服务合同的说法，正确的有（）。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是要式合同E.物业服务合同是双务合同正确答案：CDE34. 单选题：按城市内部结构，城市可分为()。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形
12、城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市正确答案：B35. 单选题：下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年正确答案：A36. 单选题：【2011年真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B37. 多选题：房地产促销方式有()。A.政府主管部门定价B.人员推销C.营业推广D.房地产广告E.公共关系推广正确答案：BCDE38. 多选题：房地产开发项目营销采用低价策略的优点有()。A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路B.价格上有利于排挤竞争对
13、手进入C.项目营销后期尾房降价空间较大D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润正确答案：AB39. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。A.土地管理法B.房屋征收条例C.中华人民共和国宪法D.中华人民共和国物权法E.建没用地审查报批管理办法正确答案：AB40. 多选题：某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长正确答案：ABCE41. 多选题：下列财产中，不得抵押的有()。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业厂房正确答案：ABC42. 单选题：省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：A43. 多选题：【2017年真题】房地产开发项目前期策划的主要内容有()A.巾场研判B.营销策略C.市场定位D.运行建议E.经济评价正确答案：ACDE44. 多选题：【2011年真题】关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()。A.
