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1、1.编制说明1.1编制依据1.1.1重庆九街高屋(美兰大厦)工程招标文件(招标编号：MB-ZB-ML-03及图纸答疑。1.1.22工程设设计图。1.1.33有关现现行施工工及验收收规范，操操作规程程、标准准图集和和质量检检验评定定标准。1.1.44有关工工具性参参考资料料，如：工期定定额、类类似工程程的建设设资料、估估算指标标等。1.1.55工程现现场踏勘勘情况及及市场和和社会调调查资料料。1.1.66国家及及重庆市市在施工工安全、文文明施工工以及环环境保护护等方面面的有关关规定及及技术标标准。1.1.77 ISOO90001质量体体系文件件（质量量手册、程程序文件件、作业业指导书书）、ISO
2、14400:20004环境境管理体体系、GB/T28800:20001职业业健康安安全管理理体系。1.2编制制原则1.2.11符合性性原则符合性原则则包括两两层含义义，首先先是要求求整个施施工组织织设计的的编制符符合业主主的要求求，按照照业主的的要约目目标、要要求来编编制施工工组织设设计；其其次是要要符合基基本建设设施工的的程序和和客观规规律及本本工程特特点要求求。1.2.22先进性性原则先进性原则则是在符符合性原原则的基基础上，以以本公司司的技术术、装备备、员工工素质为为前提，采采取科学学的方法法、先进进的管理理、优化化的配置置、完善善的措施施，为实实现先进进的目标标。1.2.33合理性性原
3、则合理性原则则是要求求以符合合性为前前提，先先进性为为目标，在在选择施施工方案案和组织织管理体体系时，必必须按本本工程的的特点，选选择先进进合理的的施工方方案和管管理措施施，选择择工期、质质量、成成本的最最佳点。1.3方案案说明本施工组织织设计的的编制是是在对施施工现场场的实地地详细踏踏勘、建建设单位位的投标标文件、施施工设计计图纸的的深刻领领会的基基础上，经经过认真真细致的的研究和和分析，对对建设工工程的各各分项工工程作了了相应的的质量、工工期、安安全生产产、文明明施工等等各方面面的要求求。在确确定施工工质量计计划时，结结合工程程特点和和我公司司自身综综合实力力即施工工经验、管管理技术术、人
4、力力资源、材材料选型型、资金金实力等等力量，并并充分考考虑了土土建结构构、装饰饰、安装装工程等等各分项项工程的的质量预预防措施施。在确确定施工工总进度度计划时时，结合合本工程程特点和和我公司司自身综综合实力力即技术术装备、机机械装备备、人力力资源、周周转材料料、资金金装备等等力量，并并充分考考虑了土土建围护护与结构构工程、装装饰工程程、安装装工程各各分项工工程的必必要工期期。在确确定安全全生产、文文明施工工计划时时，结合合本工程程的社会会影响力力、招标标要求和和我公司司自身综综合实力力即安全全生产与与文明施施工经验验、管理理水平、人人力资源源配备、资资金实力力、社会会关系等等力量，并并充分考考
5、虑了工工程周边边环境因因素、关关注各阶阶段的施施工进度度形象、管管理人员员配备的的素质及及各工种种的安全全生产、文文明施工工管理措措施与预预防纠正正措施。本方案编制制的内容容，是根根据本工工程所设设计的建建筑、结结构、安安装及蕴蕴含着的的各项技技术特点点，着重重编制了了定位测测量工程程、基础础工程、结结构施工工工程、屋屋面防水水工程、装装饰工程程、图纸纸深化设设计组织织安排，与与土建的的配合管管理、安安装工程程与土建建的配合合管理等等施工方方法与各各项技术术管理控控制措施施，同时时编制了了工期、质质量、安安全生产产、文明明施工、环环境保护护、新技技术应用用和信息息管理等等和各项项控制技技术措施
6、施和组织织管理措措施，机机械、劳劳动力周周转材料料等进出出场计划划与配备备数量。从从这可以以充分体体现我公公司对本本工程承承诺的质质量、工工期、安安全生产产、文明明施工和和总包管管理等做做出了强强有力的的措施与与制度的的保障。本工程施工工组织设设计的编编制，是是我公司司经过认认真细致致的研究究和分析析，组织织本公司司内各类类技术人人员精心心编制而而成的。是是指导实实际施工工的实施施性施工工组织设设计纲要要。2. 工程程概况及及特点2.1工程程概述该工程建设设单位为为重庆唛唛哺实业业有限公公司，工工程名称称为九街街高屋（美美兰大厦厦）工程程，工程程地点位位于重庆庆市江北北区欧式式一条街街，即江江
7、北塔坪坪1200号。本项目为原原欧式一一条街贸贸展大厦厦2号楼楼美兰大大厦项目目，属四四久工程程拆除重重建，基基地位于于重庆市市江北区区洋河大大道-欧欧式一条条街中部部，用地面面积约为为67444，规则四四边形。用用地北面面临洋河河大道，隔隔街与同同创国际际相对，南南面为拆拆迁安置置房，西西面为欧欧式一条条街已有有建筑，东东面为贸贸易展览览中心。用用地内东东侧已建建有一地地下二层层车库，地面为集中绿化广场。用地内原有建筑为四久工程，待拆除重建。本项目总建建筑面积积775515.10mm2(包括括绿化广广场已建建地下部部分),设计内内容为小小套型住住宅，主主要包括括在地块块内新建建A栋和和C栋两
8、两栋居住住建筑和和B栋办办公建筑筑；同时时带有一一部分商商业和配配套设施施，总长长1588.5米米。其中AA栋为超超过1000米的的高层居居住建筑筑，建筑筑总高度度为1449.555米；B栋为为二类高高层写字字楼，建建筑总高高度为330.225米；C栋为为一类高高层居住住建筑，建建筑总高高度为999.665米；该项目今后后的形成成将改善善此地区区周边的的城市面面貌，有有着巨大大的经济济、社会会及环境境效益。2.2设计计简介2.2.11建筑部部分2.2.11.1：施工范范围：包包括红线线范围内内的总图图、建筑筑、结构构、给排排水、电电气、燃燃气，小小型住宅宅含室内内二次装装修。2.2.11.2工
9、工程定位位：详见见设计总总图，设设计标高高0.0000=3155.655m。2.2.11.3设计计参数(1) 建建筑使用用年限：50年年。(2) 建建筑类别别：A栋栋为超过过1499.5米米的高层层居住建建筑；BB、C栋栋为一类类高层建建筑。(3) 耐耐火等级级：一级级。(4) 屋屋面防水水等级：二级。(5) 地地下室防防水等级级：一级级。(6)抗震震设防：抗震设设防烈度度为6度度。(7)人防防易地建建设。(8)结构构选型：框架核核心筒体体系。(9)建筑筑层数：地下四四层，地地上466层。其其中负二二层-负负四层，层层高3.6米，要要功能为为停车位位及设备备房；负一层层，层高高5米，地地下商场
10、场及设备备房。B、CC栋：一层三层为为商业建建筑层高高4.11米，主主要功能能为为居居住建筑筑门厅、商商业、配配套。AA栋为超超过1449.55米的高高层居住住建筑，层层高3.15米米；B栋为为一类高高层办公公建筑，层层高3.4米；C栋为为一类高高层居住住建筑，层层高2.95米米。2.2.11.4立立面设计计1）、外部部空间设设计体现现现代建建筑的特特征，以以体型明明确，线线条流畅畅的手法法刻画，同同时注意意对入口口、顶部部等有标标志特点点的强调调，以体体现出活活力与特特色。2）、按比比例将整整个体量量分设不不同尺度度的门窗窗、柱廊廊、整栋栋建筑具具有纪念念性尺度度。3）外立面面材料B、C栋墙
11、墙面为亚亚金色金金属氟碳碳漆，窗窗为黑灰灰色铝金金中空断断桥白玻玻；竖向向杆件为为黄灰色色铝合金金；百页页为黑灰灰色铝合合金。2.2.11.5垂垂直交通通A栋设置55台电梯梯其中二二部为无无障碍电电梯。，BB栋设置置2台电电梯其中中一部为为无障碍碍电梯，CC栋设置置3台电电梯其中中一部为为无障碍碍电梯，各各栋均设设有一台台消防电电梯，电电梯速度度：B、CC栋2.0M/秒，AA栋2.5M/秒，载载客数113人，载载重量11吨。2.2.11.6装装修标准准项目材 料作 法使用部位备注地面地下室底板板面洒金刚砂砂（专业业厂家施施工，CC30砼砼初凝前前完成）；80厚厚C300钢筋砼砼层，内内配CRR
12、B5550级71500双-向向钢筋网网（加55%防水水剂）；1500厚C220砼层层，内配配CRBB5500级72000双-向向钢筋网网（加55%防水水剂）；1000厚级配配碎石（粒粒径：0040），素素土夯实实并找坡坡地下设备用用房地面面及地下下车库楼面普通楼面25厚1：2.55干硬性性水泥砂砂浆结合合层，二二次精装装修面层层；300厚1：2瓜米米石；钢钢筋混凝凝土楼板板。除卫生间的的其他部部位防滑防水地地砖楼面面30厚1：2瓜米米石保护护层，完完成面低低于相邻邻房间或或过道550；11.2厚厚水泥基基防水涂涂料（一一布三涂涂），泛泛水高度度高于楼楼层标高高浴缸处处6000，淋浴浴间高于于楼
13、层标标高18800，其其余部位位3000，管道道穿墙（梁梁、板）处处加铺3300宽宽SBSS防水卷卷材；结结构面层层原浆收收平。所有公共卫卫生间及及厨房楼楼面地下室防水水侧墙钢筋混凝土土防水墙墙岩石壁外防防水（从从内到外外）：内内墙抹灰灰；钢筋筋砼挡墙墙（加55%防水水剂）； 9951粘粘结剂花花贴油毡毡滑动层层；2.5厚防防水涂料料防水层层；200厚1：3水泥泥砂浆找找平层；20防防水细石石混凝土土封岩；局部渗渗漏进行行封堵。室外地坪以以下的钢钢筋砼防防水侧墙墙内墙内墙一20厚1：2.55水泥沙沙浆抹灰灰面层；卫生间、厨厨房墙面面内墙二20厚1：2.55水泥砂砂浆+防防霉腻子子满批22遍；地
14、下室周边边挡墙内墙三20厚1：2.55水泥砂砂浆+腻腻子满批批2遍+涂料 公共楼梯间间，电梯梯厅、及及公共走走道贴至天棚底底内墙四20厚1：2.55水泥砂砂浆+普普通腻子子满批22遍公共卫生间间贴至天棚底底外墙涂料墙面A.外墙涂涂料面层层；B.聚合物物砂浆+抗碱增增强玻纤纤网格布布+聚合合物砂浆浆面层工工3MMM；C.25-30厚厚挤塑聚聚苯板（118Kgg/m22）；DD.8厚厚聚合物物水泥砂砂浆粘贴贴30厚厚聚苯板板，粘贴贴面积不不小于335%，苯苯板周围围满涂，中中间梅花花型涂抹抹聚合物物砂浆圆圆饼状；E.225厚11：255水泥砂砂浆找平平层；FF.墙体体B、C栋墙墙面石材墙面A.外挂
15、花花岗石作作法，参参见西南南04JJ5166-411.422.433；B.聚合物物砂浆+1.66MM钢钢板网22020网网眼工66MM880长（DD为300时）6胀栓栓5000带40钢钢垫圈11.2厚厚锚固钢钢板网，与与角钢固固定胀栓栓位置错错开2550；CC.4厚厚不等边边角钢苯苯板托架架；D.8厚聚聚合物水水泥砂浆浆粘贴225厚聚聚苯板（225Kgg/m22），粘粘贴面积积不小于于50%，苯板板周围满满涂，中中间梅花花型涂抹抹聚合物物砂浆圆圆饼状；E.225厚11：255水泥砂砂浆找平平层；FF.1220厚配配筋现浇浇带分别别从楼层层标高起起9000和18800高高设两道道，遇门门窗洞断断开；B、C栋裙裙楼墙面面顶棚乳胶漆涂面面原结构面打打磨平适用部位：其他房房间卫生间、厨厨房石膏吊顶棚棚原结构打磨磨平+腻腻子两遍遍+面涂涂公共楼梯间间、顶棚棚顶棚材质另另定轻钢龙骨吊吊顶棚原结构面打打磨平整整，腻子子两遍商场顶棚及及住宅架架空层顶顶棚具体详室内内设计墙裙磁砖西南04JJ5155-9-Q077公共卫生间间屋面上人屋面（由上至下下）：A
