《2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试题库套卷6（含答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试题库套卷6（含答案解析）（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试题库（含答案解析）1. 多选题：直线式监理组织形式的主要优点有（）。A.权力集中、命令统一B.职责分明、决策迅速C.能发挥职能机构的专业管理作用D.可加强各职能部分的横向联系E.隶属关系明确答案：A、B、E 本题解析：直线制监理组织形式的主要优点是组织机构简单，权力集中，命令统一，职责分明，决策迅速，隶属关系明确。缺点是实行没有职能部门的“个人管理”，这就要求总监理工程师博晓各种业务，通晓多种知识技能，成为“全能”式人物。C项是职能式监理组织形式的优点；D项是矩阵式监理组织形式的优点。2. 多选题：下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面
2、积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的有()。A.修改业主大会议事规则B.选聘物业服务企业C.筹集专项维修资金D.使用专项维修资金E.改建建筑物及其附属设施答案：C、D、E 本题解析：(1)业主大会作出的筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意。(2)业主大会作出的制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘或解聘物业服务企业，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。3. 多选题：某门面
3、房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为()。A.回报率B.折现率C.折旧率D.利息率答案：A、B、D 本题解析：报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率(也称为内部报酬率)同性质的比率。报酬率=投资回报所投入的资本。4. 多选题：关于网络计划中工作总时差的说法，正确的有（）。A.工作总时差是在不影响工程总工期的前提下，该工作可以利用的机动时间B.工作总时差是在不影响其后续
4、工作最早开始的前提下，该工作可以利用的机动时间C.工作总时差是在不影响其紧后工作最早开始的前提下，该工作可以利用的机动时间D.工作总时差是在不影响其紧后工作最迟开始的前提下，该工作可以利用的机动时间E.工作总时差等于该工作的最迟完成时间与最早完成时间之差答案：A、D、E 本题解析：此题考查工作总时差。工作总时差是在不影响工程总工期的前提下，该工作可以利用的机动时间。工作总时差是在不影响其紧后工作最迟开始的前提下，该工作可以利用的机动时间。工作总时差等于该工作的最迟完成时间与最早完成时间之差。5. 多选题：某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构，采用公开招标的方式办理该项目的招标事宜。公布招标
5、信息后，在投标截止时间内，收到A、B、C、D、E、F共6家施工企业的投标文件，施工企业G的投标文件晚了一天送达，已向招标人作出书面解释。各施工企业均按照招标文件的规定提供了投标保证金一招标代理机构按照规定确定评标委员会专家成员共计7人，并授权该评委会确定中标人。开标时发现D企业的投标文件关键内容字迹重叠，不易辨认，但进行了澄清和补正。评标过程中发现C企业的投标报价明显低于成本，但C企业不能提供相关证明资料。经评标委员会评审确定中标单位为B企业。下列关于该招标代理机构组建评标委员会方式的说法中，正确的为（）。查看材料A.南投标人代表确定评标委员会成员B.委托建设单位的主管部门领导确定评标委员会成
6、员C.从招标代理机构的专家库内的相关专家名单中，采用随机抽取的方式确定评标委员会 成员D.按照规定的技术经济专家构成比例确定评标委员会成员答案：C、D 本题解析：此题考查组建评标委员会。评标委员会由招标人负责组建，由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的23。6. 多选题：共用题干某建筑工程公司（乙方）于2008年4月20日与某房地产开发公司（甲方）签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基
7、坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工。合同约定在当年的5月11日开工，5月20日土方工程完工。在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。事件(1)：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求。事件(2)：因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天，配合用工25个工日。乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工费的索赔要求。事件(3)：5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2米的设计变更通知单。乙方针对开挖深度加深2米提
8、出工期和费用索赔。事件(4)：5月23日用30个丁日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终土方工程于5月30日挖掘完毕。乙方提出工期顺延和费用索赔。A.索赔不成立B.费用索赔成立C.工期索赔成立D.现场周边道路畅通属于甲方负责答案：B、C、D 本题解析：施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工。设备是乙方租赁的，因租赁的挖掘机设备大修造成的延工，属于乙方（施工方）的责任。事件(2)“因软弱土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质勘察复查4天，配合用工25个工日”这属于非承包商（施工单位）责任导致的施工进程延误，并且导致承包商为此增加了开支，所以
9、可以同时提出工期索赔和费用索赔。事件(3)“5月19日，接到监理工程师5月20日复工的复工令，同时接到基坑开挖深度加深2米的设计变更通知单”，这属于设计变更，工程数量变更，使实际工程量与原定工程量不同，施工方可以同时提出工期索赔和费用索赔。事件(4)“5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路”，这属于承包商可以索赔的事件。对于未按时交付合格的施工现场及行驶道路、接通水电等，造成的工期延误和费用增加，承包商可以提出索赔。7. 多选题：某建设项目，当i1=12时，净现值为450万元；当i2=15时，净现值为一200万元，平均资金成本率为132，基准收益率为10，则该项目（）。A.内部收
10、益率在1215之间B.净现值小于零C.可行D.净年值小于零E.净将来值小于零答案：A、C 本题解析：本题考查单一投资方案的评价方法。净现值为零时的收益率即为该方案的内部收益率，所以内部收益率在1215之间。该项目的内部收益率大于基准利率所以该项目可行，所以净现值、净年值、净将来值都大于零。8. 多选题：我国现阶段建设工程监理的特点主要有（）。A.建设工程监理的服务对象具有单一性B.建设工程监理的服务对象具有多重性C.建设工程监理制度推行具有强制性D.建设工程监理具有监督功能E.对建设工程监理的市场准人采取双重控制答案：A、C、D、E 本题解析：此题考查建设工程监理的特点。在现阶段，由于发展条件
11、不尽相同，我国的建设工程监理呈现出以下特点：建设工程监理的服务对象具有单一性：建设工程监理制度推行具有强制性；建设工程监理具有监督功能；对建设监理的市场准入采取双重控制。9. 问答题：已知某建设项目的计算期为n，基准收益率为i，内部收益率为IRR，则下列关系正确的有（）。A.当IRR=i时，NPV=0B.当IRRi时，投资回收期小于nC.当IRRi时，NPV0D.当NPV0时，iIRRE.当NPV0时，投资回收期小于n答案：A、C、E 本题解析：本题考查内部收益率。当IRR=i时，NPV=0：当IRRi时NPV0，投资回收期小于n。10. 多选题：监理实施细则的主要内容应包括（ ）。）。A.专业工程特点B.监理工作流程C.监理工作要点D.监理工作制度E.监理工作方法及措施答案：A、B、C、E 本题解析：此题考查监理实施细则内容。建设工程监理规范（GBFF503192013）明确规定，监理实施细则内容包括：专业工程特点；监理工作流程；监理工作要点；监理工作方法及措施。选项D属于监理规划内容。
