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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.第一篇：市场调调查篇一、 深圳市经经济发展展简介1. 深深圳市“十五”期间发发展的总总体目标标以高新技技术产业业、现代代物流业业、现代代金融业业为支柱柱，以传传统优势势产业为为基础，实实现三次次产业协协调发展展和全面面升级。 大力发展展高新技技术产业业 大力发发展计算算机、网网络与通通信、集集成电路路、软件件、光电电子、数数字家电电等信息息产业。 抢占信信息技术术制高点点，坚持持利用跨跨国公司司的国际际化分工工体系，加加大高新新技术产产品的元元器件和和配套产
2、产品生产产能力；利用较较强的产产业配套套优势，逐逐步形成成具有民民族品牌牌的整机机生产能能力；强强化核心心技术开开发能力力和形成成核心产产品生产产配套能能力，全全力发展展集成电电路等基基础元器器件的设设计与制制造，重重点开发发应用软软件，加加快网络络通信产产品研发发与制造造，力争争用五年年或更长长时间，建建成全国国乃至亚亚洲重要要的信息息制造业业基地。 加快培育育现代物物流业 加快建建设集装装箱主枢枢纽港和和航空货货运中心心。以集集装箱运运输为核核心，东东西港区区并举，加加速盐田田港区三三期、蛇蛇口港区区二三期期和赤湾湾港区凯凯丰集装装箱码头头工程和和铜鼓航航道的建建设；进进一步开开拓国际际航
3、运市市场，大大力增辟辟新航线线，形成成干支结结合的航航线网络络；加快快建设华华南国际际集装箱箱多式联联运中心心，完善善港口道道路集疏疏运系统统；积极极开拓海海铁联运运业务，不不断扩大大港口腹腹地范围围。20005年年，深圳圳港口货货物吞吐吐量达到到70000万吨吨，集装装箱吞吐吐量达到到6500万标箱箱，集装装箱国际际航线达达到1000条。深深圳机场场航空货货物吞吐吐量达到到50万万吨，其其中国际际货物吞吞吐量达达到200万吨。 着力发展展现代金金融业 加大金金融创新新力度，推推动金融融规范化化、市场场化、国国际化再再上新台台阶，使使深圳成成为全国国最安全全、服务务最优良良、创新新能力最最强、
4、市市场化水水平最高高、开放放度最大大的全国国性金融融中心之之一。220055年，金金融业增增加值占占第三产产业增加加值比重重达到330。 努力培育育新兴服服务业 积极运运用信息息化技术术改造第第三产业业，大力力推行现现代经营营方式，提提高生产产服务、流流通服务务和消费费服务的的效率和和质量，加加快发展展传统优优势服务务业和新新兴服务务业，努努力建成成现代服服务业比比较发达达的城市市。 2. 220022年深圳圳市总体体经济发发展情况况20022年，深深圳市GGDP突突破20000亿亿元大关关，达到到22339.441亿元元，在全全国大中中城市中中继续稳稳居第44位，按按可比价价格计算算比上年年
5、增长115，比比预期目目标高出出3个百百分点。人人均GDDP达4460003元，折折合55558美美元。20022年深圳圳市还有有多项经经济指标标排在全全省、全全国乃至至世界前前列：全全市规模模以上工工业企业业完成现现价工业业总产值值35771.226亿元元，增长长24.2，在在全国大大中城市市中居第第2位。全全年外贸贸出口总总额达4465.57亿亿美元，比比上年增增长244.2，连续续十年位位居全国国大中城城市榜首首。至220022年末，全全市金融融机构存存款余额额49552.773亿元元，比年年初增长长21.1，其其中，居居民储蓄蓄存款余余额17756.49亿亿元，增增长277.9，金融融
6、机构贷贷款余额额35112.448亿元元，比年年初增长长22.8，存存贷规模模在全国国大中城城市中均均居第44位。去去年全国国30强强连锁企企业中，深深圳占44家，其其中华润润万佳已已经进入入全国前前10名名。深圳圳港集装装箱吞吐吐量7662万标标箱，增增长近550，已已居世界界第六位位。3. 220022年1-6月份份深圳市市注册企企业情况况( 深圳市注注册外资资企业情情况据深圳市市工商部部门统计计，截至至今年66月，深深圳市共共有外商商投资企企业1009422家，投投资总额额4244277亿美元元，注册册资本223507亿亿美元。其其中仅今今年上半半年我市市就新设设立外资资企业6641家家
7、，这相相当于平平均每个个月新产产生逾百百家外企企。 据工工商部门门有关人人士介绍绍，投资资规模扩扩大，现现有企业业不断增增资扩股股是我市市外企今今年发展展的一大大特点。在在今年新新设立的的外商投投资企业业中，注注册资本本超5000万美美元的有有37家家，超110000万美元元的有228家，同同比分别别增长了了178和和273。其其中新设设立的最最大企业业创雅房房地产（深深圳）有有限公司司投资额额高达66亿港币币。另外外，今年年有3115家外外资企业业增资扩扩股，合合同外方方增资44911亿美元元。 ( 深圳市注注册私营营企业情情况深圳市私私营经济济继续保保持稳步步发展的的势头，116月月份新登
8、登记注册册的私营营企业已已达76673户户。到目目前为止止，深圳圳市私营营企业总总数已达达573398户户，占深深圳市企企业总数数11115900户的551.44，已已占据深深圳市企企业的半半壁江山山。 深圳圳市新注注册的私私营企业业呈现出出一些特特点：私私营企业业的发展展规模越越来越大大。其中中，注册册资本550010000万元元的企业业有17759户户；10000万万元以上上的企业业9788户；注注册资本本过亿元元的企业业有266户。 有越越来越多多的私营营企业从从事高科科技产业业。深圳圳市自去去年100月份开开始实施施关于于促进高高新技术术企业发发展若干干注册问问题的暂暂行规定定后，越越
9、来越多多的私营营高科技技企业诞诞生。深深圳市科科技部门门统计，目目前，经经科技部部门认定定的私营营高科技技企业就就已经超超过一千千家。到到目前为为止，私私营科技技型、外外向型企企业比去去年增加加了近66成。 4. 220033年发展展计划与与近期情情况 今年深深圳经济济增长的的预期目目标拟定定为122，全全年国内内生产总总值预期期目标为为25220亿元元，人均均GDPP4.99万元。而而规模以以上工业业企业总总产值（119900年价）要要实现449400亿元，预预期增长长17。20003年年1月深深圳市已已经取得得GDPP同比增增长1445的良好好开端。二、 深圳市写写字楼市市场情况况分析1.
10、深圳圳市以往往写字楼楼的发展展简况（119877年20000年）深圳市的的写字楼楼发展（119877年20000年）可可以划分分为三个个阶段：第一阶段段发展初初期（119877年19992年） 指指20世世纪的880年代代末期至至90年年代初期期，该阶阶段深圳圳市开发发的写字字楼相当当少，119877年至119922年5年年间，深深圳市共共出让写写字楼用用地222.133万平方方米,考考虑到当当时的深深圳尚处处于起步步阶段,其中的的大部分分写字楼楼用地为为行政办办公用用用地,当当时的商商品写字字楼用地地就更少少。此阶阶段深圳圳市开发发的写字字楼集中中分布在在罗湖区区火车站站周围。第二阶段段迅速
11、发发展期（119933年19996年） 119933年至119966年是深深圳市的的写字楼楼开发的的迅速发发展期，119955年全市市共出让让写字楼楼用地444.337万平平方米，为为深圳市市成立以以来写字字楼出让让最多的的一年。当当今深圳圳市场上上主要写写字楼多多为该时时期开始始动工兴兴建，包包括罗湖湖的嘉里里中心、佳佳宁娜友友谊广场场、地王王大厦、发发展银行行大厦、电电子科技技大厦、特特区报业业大厦、联联合广场场等等。第三阶段段市场淡淡静期 19997年年，亚洲洲金融风风暴爆发发，全球球经济均均受到严严重影响响，而中中国经济济在经过过19995年和和19996年的的“软着陆陆”，也进进入一
12、个个平稳发发展期，深深圳写字字楼市场场一方面面受宏观观经济环环境的影影响，同同时更由由于前期期开发过过热，存存量压力力大，迅迅速进入入一个淡淡静期，房房地产开开发商对对进入写写字楼市市场非常常谨慎。 深圳圳市历年年国内生生产总值值和写字字楼市场场数据 （金额额单位：万元，面面积单位位：万平平方米）年份国内生产产总值用地出让让面积施工面积积竣工面积积销售面积积19877 5590015 0.166 33.777 10.996 2.822 19888 8698807 4.422 45.228 5.199 6.444 19899 115666566 3.388 55 9.011 1.822 1990
13、0 171666655 6.599 31.007 8.677 2.311 19911 236666300 1.688 47.7727.933 2.1 19922 317331944 5.599 101.91 9.2 9 19933 449228899 23.445 152.43 11.551 5.855 19944 615119333 33.554 132.75 10.001 13.229 19955 795669500 44.337 214.51 34.224 17.337 19966 950004466 31.992 238.93 42.55 32.333 19977 1130001000
14、 10.889 181.76 34.222 28.888 19988 1289928000 22.229 130.58 24.886 22.006 19999 1436651000 23.116 140.44 20.003 15.002 20000 1665524000 18.224 111.56 13.554 12.119 深圳市历历年办公公楼土地地出让情情况年度面积(万万平方米米)特区内特区内所所占比例例19877-1999222.11322.113100%1993323.44515.55866.444%1994433.55426.4478.771%1995544.33724.55355.229%1996631.99213.77343.001%1997710.8893.88835.663%1998822.2297.23332.444%1999923.1166.76629.119%2000018.2244.38824.001%20011年上半半年3.5990.92225.66%2.深圳圳三大片片区写字字楼特征征分布（220000年-220022年） 深圳写写字楼市市场经过过19999年一一年的观观望与预预热，从
