《36汉口西北盛世名门项目市场定位报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《36汉口西北盛世名门项目市场定位报告（83页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第 一 篇篇至 尊 地地 位、王王 者 风 范范项 目 分分 析一、位置及及地块分分析1、 项目位置 项目位于武武汉市新新华下路路与西北北湖路交交汇处，毗毗邻西北北湖畔，是是未来武武汉市金金融、商商贸的CCBD核核心地段段。2、项目现现状及建建筑规划划指标项目名称（暂暂定）中人大厦用地性质居住用地土地面积25亩建筑面积（M2）1167225（住住宅：11067725、商商业：1100000）容积率7.5覆盖率待定绿化率待定机动车泊位位数待定建筑高度100米3、环境配配套及交交通状况况v道路交通：项目毗邻新新华下路路、建设设大道，周周边取水水楼站（建建设大道道）、机场河站（青青年路）、北北湖站、
2、建建银大厦厦站（新新华下路路），近四十条大大、中巴巴在附近近日夜经经过，方方便直达达武昌火火车站、天河机场、动动物园、黄黄家大湾湾等，加加上新华华路汽车车客运站站可直接到达省省内各地地及部分分邻省城城市，交交通系统统发达，出出行无新华下路往不利。西北湖路建设大道v生活配套：综合商场：武汉新新世界百百货、世世贸广场场、武汉汉广场、中中百连锁仓储超市市。酒店：高雄雄大酒店店、艳阳阳天酒店店、亢龙龙太子酒酒轩、香香格里拉拉大酒店、中中亚大酒酒店、希希木大酒酒店。新世界百货高雄大酒店香格里拉大酒店银行证券：中国信合大厦、建行大厦湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工商银行武汉市江汉区
3、支行建设大道分理处、武汉市商业银行北湖支行、中国民生银行武汉市支行新华支行、兴业证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部等v教育文卫：教育：、台台北路学学校、北北湖小学学、万松松园路小小学、先先锋中学学、天门墩中学学、武汉汉市六中中、武汉汉市外语语学校、武武汉市艺艺术学校校。文化：武汉汉市青少少年宫、武武汉市杂杂技厅、武武汉市江江汉区图图书馆、武汉市图书书馆、武武汉图书书大世界界、武汉汉市博物物馆。医院：协和和医院、台台北医院院、武汉汉市六医医院、同同济医院院、台北路学校新华医院、武武汉市妇妇幼保健健医院、儿儿童医院院。广播电视中心社区服务中心杂技厅口 二、地块解解析1、地块红红线图项目的一、二
4、期地块项目一期地块西湖全景2、项目四四至景观观紧邻物物业v项目东临新华下路。该朝向不仅景观较差，同时又受废气、噪音污染，而北侧为江汉文体中心及江汉区政府，该朝向视野比较开阔，无高层建筑遮挡。 北湖全景v西靠北湖湖畔，该方向虽存在一定的朝向问题及世纪华庭的遮挡，但还可看到部分湖景，同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观价值。喷泉公园全景v南面与武汉市最高档的写字楼建设银行大厦仅一路之隔，不仅享有名厦的城市景观，而且还可近拥西湖湖畔，南北通透、景观优美、视野开阔。3、地块街街区价值值和内部部地势、组组团分析析本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。为了使项目
5、的小区交通更为流畅，方便与外部交通保持密切，又能体现项目的恢宏气势，因此本项目的次出入口处设在新华下路，主出入口可设在西北湖路，同时与世纪华庭出入口保持一定的距离，避免相互间的干扰。为了避免噪音、废气的污染，合理地安排建筑布局，项目可通过临街布商业裙楼，充分利用城市风景、小区景观以及自然湖景，尽量减少高压线对项目的影响。如高压线可外迁，本项目的档次形象优势将更加明显。移动后的高压线综述：本项目地理位置优势明显，商业繁华度高、交通便利捷达、配套设施完善、教育设施齐全、环境景观极佳，展现高档次物业的所有气质，有着其它地方无法比拟的优势，是地位荣耀的象征，未来将是成功人士热捧的目标。第 二 篇篇专
6、业 公公 司、品品 牌 战 略略开发商分析析 开发商简介介武汉万全置置业有限限公司是是二OOO二年经经武汉市市人民政政府批准准改制重重组的房房地产企企业，注注册资金金22000万元元。公司司主营房房地产开开发及商商品房销销售，兼兼营建筑筑材料、物物业管理理，现有有员工330人，共共有计划划财务部部、规划划工程部部、综合合管理部部、物业业管理部部、营销销拓展部部等五个个部门，拥拥有中高高级专业业技术人人才的员员工占770%以以上，是是一支专专业素质质相当高高的团队队。 开发商目标标以中人大厦厦开发为为中心，拟拟定三年年内将公公司打造造成为个个性突出出、效益益良好、拥拥有独特特品牌价价值的专专业房
7、地地产公司司，为武武汉市建建设作出出更大贡贡献。 可利用资源源工程建设品牌优势第 三 篇篇把 握 机机 遇、优优 势 竞 争争项目SWOOT分析析一、识别产产品的竞竞争优势势u 片区内同档次物业的推出u 其它片区高质素的物业从价格上对本项目的打压u 价格攀升受限项目发展难难点： 地块不规则 地块上空的高压线 噪声污染 开发商的知名度WT CBD的规划完成 政府的旧城改造 高端市场发展良好 购房热度增加 片区的认可度高 珠山路延长线的十字路口位置 南昌大道是景德镇唯一的景观大道OS项目利用点点： 显赫的地理位置 完善的生活配套 便捷的交通系统 优美的景观资源 项目的规模优势 较大的发展空间SUP
8、ERRIORRITYY 优势势： 便捷的交通通系统项目位于汉汉口市中中心CBBD商圈圈核心地地段，周周边城市市干线道道路交通通网密布布，市政政配套、生生活资源源完善，出出行快捷捷，生活活便利；高尚地地段优势势明显。 优越的景观观资源项目不仅拥拥有良好好的城市市景观，而而且近拥拥西湖、北北湖两大大自然景景观，同同时还可可共享喷喷泉公园园，具有有武汉市市中心区区无比优优越的景景观资源源。 项目的规模模化优势势项目占地面面积虽仅仅有255亩，但但总建筑筑面积将将超过十十万平方方米，中中心区有有这样规规模的住住宅项目目并不多多见，项项目的规规模顺应应了购买买者的社社区规模模化的潮潮流。 较大的发展展潜
9、力随着武汉中中心区的的形成，本本项目位位为汉口口都市中中轴线上上，属于于城市中中心的中中心，随随着西北北湖片区区开发和和需求快快速上升升势头，未未来该物物业将成成为众多多置业者者热力追追捧的热热点。 此外项目周周边住宅宅物业均均为武汉汉知名楼楼盘，整整体上比比较，从从居家的的氛围、人人群的素素质至消消费水平平均是其其它区域域无可比比拟的。OPPORRTUNNITYY 机会会： 项目位处武武汉未来来中心区区，片区区内名厦厦云集，消消费水平平是武汉汉市最高高，这些些将为本本项目带带来更多多的目标标消费群群； 目前该片区区已成为为众多置置业者的的首选之之地，其其认可度度是武汉汉市最高高的，这这些有利
10、利于本项项目树立立高档物物业形象象； 政府加大旧旧城改造造的力度度，周边边的景观观环境将将更加优优美，国国际化大大都会城城市形象象的显现现也提升升了本项项目的价价值； 近年来武汉汉市高端端市场发发展势头头良好，本本项目将将趁此良良机创造造新高。W0RSTT 劣势势： 高容积率、建建筑密度度较大，高高质素产产品建筑筑设计的的创新难难度较大大； 地块整体呈呈不规则则形状，局局限了项项目的建建筑布局局，不利利于项目目的整体体规划，一一定程度度上弱化化了地块块的最大大化价值值； 项目上空有有两条高高压走廊廊，影响响了项目目的整体体形象及及档次； 项目在前期期需拆迁迁补偿的的费用较较大； 城市中心噪噪音
11、和废废气粉尘尘污染，影影响居家家环境； 从资金角度度考虑的的分期开开发节奏奏，有可可能对项项目整体体推广、快快速消化化的开发发策略不不利； 本项目作为为开发商商第一个个开发项项目，在在本地市市场的知知名度与与影响力力有限。THREAATENN威胁：n 随着片区内内众多物物业的相相继推出出，会对对本项目目的销售售造成一一定的压压力n 近年来武汉汉市高端端市场的的快速发发展，同同时伴随随着一些些质素较较高的别别墅的推推出，本本项目将将面临被被分流部部分客户户群的威威胁。n 受中心区规规划的限限制，本本项目在在规划上上将会受受一定的的限制影影响二、综合评评价与对对策建议议优势明显：主要集集中在项项目
12、地块块区位、周周边景观观方面，是是项目与与生俱来来的优势势，通过过对产品品倾力打打造，利利用片区区内项目目的规模模优势，充充分挖掘掘项目更更多的卖卖点，符符合极品品物业的的高档次次、高标标准要求求，最终终形成CCBD名名牌物业业；机会较好：本项目目的市场场环境、发发展水平平和消费费力有利利于本项项目走高高档次、高高品质的的道路。外外部硬件件条件成成熟，挖挖掘产品品品质卖卖点，采采用出位位营销手手法，选选择有利利的市场场时机，把把握入市市时机与与营销节节点的控控制，合合理安排排上市推推盘周期期和分阶阶段营销销推广力力度，实实现项目目的最佳佳销售；劣势与威胁胁：主要是是项目地地块不规规整和上上空的
13、高高压线对对项目的的整体规规划带来来一定的的不良影影响，同同时政府府出台相相关政策策对CBBD改造造的种种种条件限限制，带带来诸多多不确定定因素造造成的开开发风险险，以及及片区其其它竞争争对手的的出现和和其它片片区诸如如别墅项项目等价价格相当当的高档档次物业业对市场场客户的的分流与与争夺；对策建议：l 尽早配合规规划设计计单位对对项目的的地块进进行整体体的概念念设计，充充分利用用不规则则土地的的每一寸寸土地，合合理安排排建筑，使使用特色色园林体体现项目目的与众众不同；l 地块上空的的高压线线应尽可可能地与与政府协协商外迁迁；l 加大政府公公关力度度及注意意相关政政策信息息，建立立政企的的互动桥桥梁，争争取政策策倾斜支支持和最最大宽松松条件；l 加大资金筹筹措力度度，建立立多渠道道融资桥桥梁，争争取本地地银行的的支持和和最大优优惠条件件；l 实行全面的的品质管管理制度度，建立立严格的的质量监监控体系
