《地产业--《北京三利商业地产项目市场分析报告》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产业--《北京三利商业地产项目市场分析报告》（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、、三利商业业项目市市场分析析报告一、 区域宏观观经济概概况1、 东城区；地域总总面积225.338平方方公里。下下辖100个街道道办事处处，共设设居（家家）委会会4066个。辖辖街、路路、胡同同7588条，常常住人口口65万万人，人人口密度度为每平平方公里里2.55万人，加加上流动动人口全全区约为为1300万人。，人均GDP达到6300美元。依据北京市奥运行动规划，东城区日前已制定出了东城区在首都率先基本实现现代化进程中走在前列的相关计划，按照这一计划，到2008年，东城区GDP总量将达到546亿元，年均增长10，人均GDP达到10400美元左右，综合经济实力显著增强。2、 安定门区区域概况况
2、安定门街街道管界界面积11.766平方公公里。下下设居(家)委委会311个。有有中学110所，小小学6所所，幼儿儿园4所所，医院院4家。辖辖区内共共有各类类企事业业单位4460个个（包括括中央单单位533个，市市属单位位36个个，区属属企业882家，街街属企业业37家家，其他他单位2252个个）。安定门商商圈也有有自己独独特的商商务氛围围。其一一国家部部委机关关多。以以中煤集集团，中中国路桥桥，北京京市人才才中心等等为代表表的大型型国家直直属企事事业单位位汇集于于此。其其二外省省驻京机机构多。因因其便利利交通条条件。以以安定门门为中心心南北延延伸线上上，江苏苏大厦，海海南驻京京办，河河北饭店店
3、，浙江江大厦,吉林大大厦近近来，随随着金融融街的饱饱和，许许多投资资公司，银银行，也也纷纷选选择安定定门商圈圈落户。二、 安定门区区域商业业研究1、 区域常驻驻人口数数量500米米半径范范围的社社区人口口统计（每每户按33口之家家计算）位置序号社区名称称物业状态态楼层基户数社区人口口总数三利同侧侧1安外东河河沿10塔228528002地坛社区区20板3门6层层3324003化工大院院10板3门6层层3162004兴化社区区15板3门6层层3243005分司厅社社区66677三利西侧侧6上龙西里里30板3门6层层348600上龙西里里3塔228158447兴居社区区6板3门6层层39728西河沿
4、17板3门6层层327544西河沿2塔3门6层层310566合计304663500米米以外10000米米以内半半径范围围的社区区人口统统计（每每户按33口之家家计算）序号社区名称称物业状态态楼层基户数社区人口口总数1和平里社社区一区区16板3门6层层3259222和平里社社区四区区38板3门6层层3615663和平里社社区七区区20板3门6层层3324004雍和家园园100005安华里社社区一区区20板3门6层层3324006安华里社社区二区区20塔2281056607其他新盘盘公寓类类300000567888结论：区区域内有有常驻人人口数量量约100万人。周边写字字楼：宝宝景大厦厦、海南南大
5、厦、同同和大厦厦、中路路大厦、中中煤大厦厦、东方方文化大大厦、中中土等商商务写字字楼，租租金在33.5元元；周边宾馆馆酒店：太阳宫宫酒店、中中矿宾馆馆、和平平里宾馆馆、江苏苏饭店、和和平里大大酒店，标标准间价价格3550元其他：国国家安全全生产监监督管理理局、国国务院安安全生产产委员会会办公室室、中国国煤灰工工业协会会、国家家煤矿安安全监察察局、化化工大院院社区、中中国邮政政、中化化供销集集团总公公司、中中化地产产股份有有限公司司、路桥桥总公司司、和平平实业公公司、煤煤炭工业业进出口口总公司司、中国国黄金总总公司、武武装部、中中国医药药管理局局、北京京军区管管理局、化化工部、地地坛体育育馆和东
6、东城人才才市场等等。2、 区域商业业市场调调研核心商圈圈集中性性商业调调研：云柏商业业（和平平里）项项目基本本情况：1、地理位置置和平里东东街与和和平里北北街的交交汇处西西南交通状况况交通便捷捷，133、622、1116、1117、4406、8807路路等公交交线路通通过 环 境境附近大多多都为老老社区，新新楼盘较较近的如如和平新新城。但但是周围围的商业业设施配配套基本本是服务务社区的的。2、 项目状况况投 资 商商北京云柏柏商贸公公司商 业业 面面 积 约30000 M2商 业业 楼楼 层地上2层层单 层层 面面 积10000 M22电 梯 扶梯2 部/层层 停车位（地地上/下下）20个左左
7、右3、 业态组合合楼层业态组合合使用面积积比例%价格一层休闲服装卡玛1001.5产品定位位：休闲闲、T恤恤系列消费群体体：年轻轻人价格定位位：3002880元/件，大大部分产产品价格格在1000元左左右罗宾汉1502.3安踏1001.5华伦天努努1001.5时尚女鞋鞋6009.2价格定位位：2001000元/双肯德基2503.9东方名媛媛美容院院1001.5二层女鞋5007.7品牌数量量：400个左右右，价格定位位：5002000/双双，以1100元元左右/双为多多男鞋5007.7品牌数量量：300个左右右，价格定位位：10002200/双，以以1000元左右右/双为为多运动鞋80012.44
8、品牌数量量：400个左右右，价格定位位：5003000/双双，以1180元元/双为为多其他街铺铺天福超市市(地下下一层)1000015.44货品不全全，经营营不好雅视100001802.8千百年康康体俱乐乐部（地地下一层层）3004.6低档健身身场所味多美西西饼店2003鑫百万烤烤鸭6009.3中、低档档消费方正证券券1000015.44总和64800云柏商业业综评：其商业业业态以以突出单单一业态态的功能能性为主主，除了了主打鞋鞋业经营营外，其其街铺也也销售服服装；11层临街街铺以提提供休闲闲服装、西西式快餐餐、美容容的综合合性辅助助服务业业态。根根据其产产品的售售价相对对低廉，其其目标客客户
9、为周周边社区区中、低低档消费费人群。和平商厦厦项目调调查表和平商厦厦项目基基本情况况：1、 地理位置置地理位置置和平里北北街交通状况况交通略有有不便，只只有1004、1116路路等公交交线路通通过 环 境境附近大多多都为老老社区，周周围的商商业设施施配套基基本是服服务社区区的。2、 项目状况况商 业业 面面 积 约80000 M2商 业业 楼楼 层地上6层层，地下下一层单 层层 面面 积10000 M22电 梯 扶梯2 部/层层 停车位（地地上/下下）25个左左右3、 业态组合合楼层业态组合合使用面积积业态比例例%地下1层层上海华联联超市5005.8一层街铺铺麦当劳6007普兰德洗洗衣501胶
10、卷冲洗洗店501图书、音音像店801永和大王王1501.7一层上海华联联超市1500017.55二层鞋帽8009.3钟表1001.2服装5005.8通讯1001.2小家电2002.3化妆品1001.2三层小百百货玩具2002.3童装1001.2女装8009.3床上用品品801男装801办公用品品3003.5针织用品品3003.54层注：空置置5和6层层E522健身中中心2000023.22总和85900和平商厦厦综评：其商业业业态以以综合市市场业态态的功能能性为主主，除了了主打二二层鞋帽帽和三层层的小百百货鞋业业经营外外，其街街铺提供供便捷的的西式和和中式餐餐饮服务务；其商商厦的综综合性服服务
11、业态态主要满满足周边边老社区区的居民民消费，虽虽引入EE-522健身中中心想提提高整个个商厦物物业档次次，但业业态结构构上是弥弥补物业业整体低低档次的的局面。其其市场产产品的售售价相对对低廉，其其目标客客户为周周边社区区低档消消费人群群。天客隆项项目调查查表天客隆项项目基本本情况：1、 地理位置置地理位置置外馆斜街街交通状况况交通便捷捷，1113、3328、8850、9912路路等公交交线路通通过 环 境境凯景铭座座的底商商，附近近大多都都为老社社区，周周围的商商业设施施配套基基本是服服务社区区的。2、 项目状况况商 业业 面面 积 约20000 M2商 业业 楼楼 层地上1层层，地下下一层单
12、 层层 面面 积10000 M22电 梯 无 停车位（地地上/下下）50个左左右3、 业态组合合楼层业态组合合使用面积积业态比例例%地下1层层天客隆超超市80017.88文化、办办公用品品3006.7一层街铺铺达美乐比比萨4008.9穆仁堂药药店2004.4柯达冲洗洗店1002.2薇芳服装装饰品店店1002.2一层天客隆超超市1100024.44一层二层层圣淘沙茶茶楼1500033.33总和45000综评：其其商业业业态以超超市业态态的功能能性为主主，街铺铺只有一一个大型型中餐和和西餐店店，业态态形式比比较单一一，其商商厦的商商业主要要满足周周边老社社区的居居民日常常生活消消费，其其市场产产品
13、的售售价相对对低廉，其其目标客客户为周周边社区区居民。辐射商圈圈调研：安贞华联联商业基基本情况况：1、 地理位置置地理位置置安贞西里里交通状况况交通便捷捷，1117、3302、4422、3361、3300、3380、9967路路等公交交线路通通过 环 境境原仟村百百货，后后易主华华联，附附近商务务、和老老社区较较多，并并且经过过安贞华华联近两两年的经经营，依依靠其繁繁多的活活动促销销，使其其成为目目前北京京知名的的商场。2、 项目状况况商 业业 面面 积 约1.5万 M2商 业业 楼楼 层地上5层层，地下下一层单 层层 面面 积25000 M22电 梯 扶梯4部部/层 停车位（地地上/下下）300个个左右3、 业态组合合楼层业态组合合使用面积积业态比例例%地下1层层
