奥克兰各区详解

《奥克兰各区详解》由会员分享，可在线阅读，更多相关《奥克兰各区详解（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、奥克兰各区详解一、前言：新移民移入纽西兰之前及移入之初，均会为“究竟该移居哪一个城市”这一 问题所困扰。殊不知城市选定后，再面对选择居住该城市中之哪一区时，更是让 人绞尽脑汁，难以取舍。届时不论房价、学校、环境等究竟是好或坏？均有赖您 自行判断。而在纽西兰各城市中，尤以奥克兰之住宅区，最为复杂、难以决断。 其理由如下：(1) 奥克兰市范围过广，可挑选之住宅区数目更是超过想象Xorth brio-rc孰J农ntral心|加叩已I-J.Waihekfe- I.yNew ZealandSoLith农 c： nAuddand ” _ MfcJ Audriiand -苗 Ho-widtKnruhLanJ

2、CoratnandlA口 ckUndNorth IslandStJiiih I雲hnilQtHxnssciIsIdJidi*_ChriMchun:li奥克兰市是纽西兰最大的城市，实际上是由6个不同的城市所组成，可挑选之住 宅区超过百区以上，新移民在短期内要决定住所诚属不易，更何况纽西兰每一个 住宅区，均有其特色。两间完全一样的房屋，常因座落地区不同，或因内部装璜 有异，而有不同之价格。冒然决定，常生后悔。一般而言新移民对区域之选择，宜以下述几点做为评断之基础：A交通方便 B 学区较佳，且学校尚有空位可招收新生 C 采购华人食品较容易 D 房价(租金)适中 E 有增值潜力(2) 各区内房价无真正

3、的平均标准，拿捏不易纽西兰各住宅区内房屋水准、建筑材料、建筑物大小、座落地点(同一住宅 区内常因附近环境、地势高低、景观、学校而有截然不同之结果)参差不齐，价 格更是天壤之别。不像在国内指明哪一条街，几层楼之大厦，约莫可捉出每坪多 少之价格。 但在纽西兰光靠一个平均房价的理念去购屋，是行不通的。新移民 必需逐屋勘查，逐月了解，方是掌握房价合理与否之关键。虽然坊间不动产公司，已将奥克兰各住宅区之平均房价统计显示在一些报表 上，但所谓平均房价一般系指最近 3 至 6 个月该地区市场成交之房价，而华人新 移民看得上眼之房屋，成交不多，相对使得前述平均房价出现偏低的常态现象。 此外，该平均房价除了随市

4、场利率变动，高低起伏，变化无常外，更由于华人新 移民要求房屋之品质，常在一般水准以上，自然拟购入房屋之房价会高出平均房 价。但对华人新移民而言，最困惑的是：短期内他们不知道其拟选房屋之品质， 是否真正是在一般水准以上？是否就可以按该地区之平均房价再加一些价，以购 得理想之房屋？(3) 入学与学区，习习相关纽西兰大部份之学校均实施学区制(SCHOOL ZONEING),学校祇对住在该 学区内的学生开放入读，部份名校更早已人满为患(部份明星学校，虽开放区外 学生凭成绩跨区就读,但新移民子女通过考试之机会甚微)。新移民在选区之前, 尤应事先了解。对新移民而言,奥克兰虽设有 2 所大学、3 所技术学院

5、、1所师范学院、95 所高中、47所初中及 326 所小学,但究竟哪一所学校较适合自己的子女？是新 移必需切实要考虑的,决不可人云亦云,或迷信明星学校。或许有人会建议参考各校会考成续，但新移民必须了解到会考成绩，并不能 真正代表该校之水准。例如甲校向来评价不高，惟会考成续栏标示该校参加考 生平均分数占前90%以上者，达到100%；而乙校之会考成绩栏标示参加考生 平均分数占前90%者，仅有55%,而占前70%80%者，有45%。对初抵纽西兰之 新移民，很可能就会挑选甲校了。其实甲校应届毕业生共100人，但仅有一人拟 继续升学，故该学生参加会考，并经评定为A(前90%)，故有100%的水准；反之，

6、 乙校应届毕业生也是100人，全部参加考试成绩均在A与B间，当然表现优良， 但您却从书面资料上就很难看得出来(这是因为会考成绩中并未注明有多少人应 考)。二、奥克兰之住宅区：奥克兰市海岸线曲折多变，海湾常深入内陆，因此市内任何一点至海边，车 行时间均不会超过15分钟，而地势更是高低起伏，迫使主要干道均依山脊兴建， 道路常居高临下，坡度较大，弯角亦多。为使新移民能对大奥克兰市有一整体映 像，因此先在各看官眼中殖入一幅奥克兰地图。整个奥克兰呈字型， 之中间横线右侧部份为奥克兰东区，中间横线左侧部份为奥克兰西区；东西两区 间之横线则为中区；而之左侧朝上撇的部份为奥克兰之北区；最后 之右侧朝下捺的部份

7、则为奥克兰之南区。其中又以在中心区中间之ONE TREE HILL(独树山)为其地理上之中心点。诚如前段所提，奥克兰人习惯上把大奥克兰市概括分为东区、西区、南区、 北区、中区及市中心区(CITY)等六个区域，其中市中心区为商业区(DOWNTOWN)， 非本文探讨之范围。本文仅对座落于奥克兰市东区、西区、南区、北区、中区等 五个区域内之住宅及学校，分别介绍如下:(1) 中区(CENTRE ARIAL)位于奥克兰之中央部份，开发时间较早，人口居住密集度较高，位于市中 心南方，距市中心较近，交通便利，华人聚集较多，各式华人超市，餐厅 不虑匮乏，学校设立亦较密集，惟部份地区房价颇高，学校一般采严革限

8、制招收学区内学生入读政策。主要住宅区分述如下：（1-1）MISSION BAY 位于奥克兰市中心东方约5至10分钟车程，面对奥克兰港口，以沿海公 路与市中心相连，区内依山傍海，尤以朝北面之区段，风景最为秀丽。沙 滩平直，弄涛人士，散坐路旁露天咖啡店中，奥克兰港湾景色一览无疑， 为奥克兰最佳住宅区之一。此区房价颇高，房价超过纽币100万以上者， 比比皆是。唯该区华人不多，可能与房价过高及区内无适合之学校有关（一 般多为年龄稍长之富人，无小孩就学问题）。（1-2） EPSOM & REMUERAEPSOM区位于奥克兰市中心南方约5至10分钟车程（约5-6公里远），地 势较平坦，以NANUKAU路为

9、该区主要干道，该路亦为市区连接奥克兰机 场之必经通路。一般而言EPSOM区内的房价，除南EPSOM区（EPSOM SOUTH）， 因已不属名校学区，房价较学区内稍低一至二成外，其它学区内巷道内之 房价，则较无明显的区别。REMUERA区则位于奥克兰市中心东南方约5至10分钟车程（亦约5-6公里 远），地势较崎岖，沿着山脊修建之REMUERA路为该区主要干道。区内设 有一座设备完善的高尔夫球场，该二区距市区均称交通方便，购物、社区 设施亦近在咫尺，而奥克兰的几所大医院，亦设在区内或附近，另奥克兰 最大之绿地ONE TREE HILL及CORNWALL PARK （共占地约150英亩），恰 座落在

10、二区之间；在早期（1990年左右）亚洲移民几乎未作考虑，即迁入 此二区，目前该二区仍是华人聚集最多区之一。由于该二区开发时间较早，北距奥克兰大学及奥克兰技术学院，均不到10分钟车程，且区内名校林立，中学有著名的EPSOM GIRLS GRAMMAR（EGG）、 AUCKLAND BOY GRAMMAR, EPSOM NORMAL INTERMEDIATE 等，小学有著名的 EPSOM PRIMARY SCHOOL、 CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、 VICTORIA AVENUE PRIMARY SCHOOL、 REMUERA PRIMARY SCHOOL 等。（1-

11、3） MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK & KOHIMARMA此四区分别位于REMUERA区之东、东北及东南方，车行至奥克兰市中心约10至20分钟车程（亦约615公里远），地势较崎岖，仿似跨越山脊之 REMUEERA路、ST. HELIERS BAY路 及北边沿海兴建之TAMAKI路为该区主 要干道。同样的座落于REMUERA路及ST. HELIERS BAY路北坡之建物， 因朝北向阳并面海，再与RANGITOTO ISLAND（雷君矺跎岛）遥遥相望，景 色秀丽，除MEADOWBANK部份地区，因近高速公路预定地及火葬场，房价 较低外，其它地区之房价一

12、般均在纽币25万90万之间，随景观之有无 而落差极大。该四区均距奥克兰大学商学院TAMAKI分校不远，区内之初 高中以 GLEMDOME COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE、GLEN INNES INTERMEDIATE 为主；座落在 KOHIMARAMA 区内之 SELWYN COLLEGE，入学无 学区限制，校风较自由，学生无需穿著校服，因此吸引一些亚洲移民子女 在此就读。（1-4） THREE KINGS, MT. ROSKILL & LINFIELD由于受REMUREA及EPSOM二区，房价已高且学区设限较严等因素影响，而 往南向发展者，即进入此三区。此三区均位于

13、EPSOM以南，车行至奥克 兰市中心约10至20分钟车程（亦约615公里远）。除LINFIELD区，因 地近 MANUKAU HARBOUR（海港），地势较崎岖外，THREE KINGS,MT. ROSKILL 二区，地势则较为平坦。该三区以连接市中心之DOMINION路及MT. EDEN 路为该区南北干道，东西向干道则以MT. ALBERT路、RICHARDSON路及 HILLSBOROUGH路为主。THREE KINGS区因紧邻EPSOM区，除部份近工业区 之不动产，价格稍低外，其它区内房价与EPSOM SOUTH之房价差距有限。 MT. ROSKILL区，因DOMINION路路旁设有多家

14、华人经营之商号（杂货店、 肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录像带店），采买甚为方便。区 内更有二座高尔夫球场近在咫尺；而MT. ROSKILL GRAMMAR SCHOOL. MT.ROSKILL INTERMEDIATER及 MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL 小学、中学及 高中，三所学校毗邻而居，对每日需接送家中不同学龄子女上下学的家长 而言，不啻为一大福音。（1-5） MT. EDEN此区紧邻奥克兰市中心南方，介于市中心与EPSOM区之间，由此区进入市 申心仅约2至5分钟车程（约35公里远），MT. EDEN路贯穿全区，是与 奥克兰市中心最接近的区域之一，区内大部份

15、房屋均为4080年之老式 建筑，过去较多上班族为求近上班地点而择居此区，当时一般房价不贵， 但近年此区房价已不可同日而语了，区内房价以MT.EDEN路为分界，因为 两侧学区不同，而呈现不同之价差。(2) 东区一般华人惯称东区为HOWICK，其实HOWICK仅为东区中之一个区域，惟 因整个东区系近20年才开始开发，且目前仍继续开发中，而 HOWICK 区 在整个东区开发案中， 开发时间较早并已近完成， 颇具代表性， 是以 一般人惯称东区为HOWICK。但HOWICK区幅员广大，涵盖HOWICK、 BOTNYDOWNS、 MEADOWLAND、 BUCKLANDSBEACH 等；一般称老 HOWI

16、CK 为 老街， 由于开发时间较早， 区内道路较东区其它区域为窄， 但仍 不失整齐， 区内建有甚多具有英国风味之建筑物。BUCKLANDS BEACH 则位于 PAKURANGA 路之北侧， 地处东区之北的面海 处， 全区有极宽广的海景， 往北有一个向海延伸出的半岛， 与 RANGITOTO ISLAND遥遥相对。亦有FERRY (渡轮)可渡至市中心。毗邻 的 HALFMOONBAY 亦有游艇码头及俱乐部， 深好海上活动的白领阶级大 多居于此。BOTNY DOWNS 及 DANEMORA 为较新开发区，目前仍继续在开发中， BOTNY DOWNS 更设有全纽西兰最大之 SHOPPINGMALL ，区内百货公司林立，银 行甚至每周营业7天， 每逢假日， 区内数千停车位亦经常是一位难求。