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1、住宅项项目精装装修工程程实测实实量操作作指引目 录录一、目的的1二、适用用范围11三、取样样总则11四、操作作细则22一、目的的1. 通过定期期评估，识识别并消消除精装装修项目目风险。2. 通过对质质量缺陷陷和管理理风险的的整改措措施的跟跟踪和落落实，持持续提升升精装修修项目工工程质量量标准和和观感，消消除客户户投诉隐隐患。二、适用用范围适用于中中海集团团所有已已进入精精装修施施工且尚尚未完成成交付的的项目。三、取样样总则1. 真实原则则：测量量数据应应反映项项目的真真实质量量，避免免为了片片面提高高实测指指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合
2、合理性进进行检查查。2. 计算说明明：（1）精精装修项项目完成成涂饰第第一遍腻腻子按装装饰工程程0，44mmm标准进进行实测测；四、操作作细则1.涂饰饰工程1.2 表面平平整度（涂涂饰工程程）1.2.1 指指标说明明：反映映层高范范围内涂涂饰墙体体表面平平整程度度，评判标准准：腻子子已打磨磨或已上上面漆为为0，33mmm；腻子子未打磨磨为00，4mm。1.2.3 测测量工具具：2米米靠尺、楔楔形塞尺尺。1.2.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 每一面面墙作为为1个实实测区，累累计实测测实量115个实实测区。（2） 当墙面面长度小小于3米米，在同同一墙面面顶部和和根部44个角中中，选取取左上
3、及及右下22个角按按45度度角斜放放靠尺分分别测量量1次；2次测测量值均均作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙面面长度大大于3米米，则同同一墙面面4个角角任选两两个方向向各测量量1次；同时在在墙长度度中间位位置增加加1次水水平测量量，在距距离地面面20ccm左右右的位置置水平测测2次；这5次次实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5 个计计算点。（4） 所选实实测区墙墙面优先先考虑有有门窗、过过道洞口口的墙面面，在各各洞口445度斜斜交叉各各测一次次，作为为新增实实测指标标合格率率的2个个计算点点。1.2.5 示示例：1.3 墙面垂垂直度（涂涂饰工程程）1.3.1
4、 指指标说明明：反映映层高范范围涂饰饰墙体垂垂直的程程度。评判标准准：腻子子已打磨磨或已上上面漆为为0，33mmm；腻子子未打磨磨为00，4mm。1.3.2 测测量工具具：2米米靠尺。1.3.3 测测量方法法和数据据记录：（1） 每一面面墙作为为1个实实测区，累累计实测测实量220个实实测区。门门洞口墙墙体垂直直度为必必测项。测测量值主主要反映映涂饰墙墙体垂直直度，应应避开墙墙顶梁、柱柱子突出出部位。（2） 当墙长长度小于于3米时时，同一一面墙距距两端头头竖向阴阴阳角330cmm位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底
5、端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，这22个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙长长度大于于3米时时，同一一面墙距距两端头头竖向阴阴阳角330cmm和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，三是是在墙长长度中间间位置靠靠尺基本本在高度度方向居居中时测测1次垂垂直度。这这3个测测量值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。1.3.4 示示例：1.4 顶棚(吊顶)水平度度（涂饰饰工程）1.4.1
6、指指标说明明：以综综合反映映同一房房间顶棚棚（吊顶顶）的平平整程度度。评判判标准：0，110mmm。1.4.2 测测量工具具：激光光扫平仪仪、塔尺尺。1.4.3 测测量方法法和数据据记录：（1） 每一个个功能房房间作为为1个实实测区，每户抽选1块顶板。（2） 使用激激光扫平平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶棚天花花线300cm处处位置选选取4个个角点，以以及板跨跨几何中中心位选选取1点点，分别别测量顶顶棚与水水平基准准线之间间的5个个垂直距距离。以以最高点为基基准点，计计算另外外四点与与最高点之间间的差值值，偏差差值10mmm时，该该实测点点合格；偏差值值10
7、mmm时，该该实测点点不合格格。每间间房间顶顶棚的55个检查查数据作作为5个个样本点点数，每每超标一一个点，记记录为一一个不合合格点。1.4.4 示示例：1.5 阴阳角角（涂饰饰工程）1.5.1 指指标说明明：反映映层高范范围内涂涂饰墙体体阴阳角角方正程程度。评判标准准：腻子子已打磨磨或已上上面漆为为0，33mmm；腻子子未打磨磨为00，4mm。1.5.2 测测量工具具：阴阳阳角尺。1.5.3 测测量方法法和数据据记录：（1） 每面墙墙的任意意一个阴阴角或阳阳角均可可以作为为1个实实测区，累累计实测测实量115个实实测区。（2） 在同一一个墙面面阴角或或阳角部部位，从从地面向向上3000mmm
8、和15500mmm位置置分别测测量1次次。这22次实测测值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的2个计计算点。3001200第一尺第二尺阴阳角测量示意1.5.4 示示例：1.6 净高1.6.1 指指标说明明：综合合反映同同一房间间室内净净高实测测值与理理论值的的偏差程程度。评评判标准准：20，220mmm。1.6.2 测测量工具具：5米米钢卷尺尺、激光光测距仪仪。1.6.3 测测量方法法和数据据记录：（1） 每一个个功能房房间作为为1个实实测区，每户实测1个功能房间。（2） 实测前前，所选选套房必必须完成成地面找找平层施施工。同同时还需需了解所所选套房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建
9、筑构造造做法厚厚度等。（3） 各房间间地面的的4个角角部区域域，距地地脚边线线30ccm附近近各选取取1点（避避开吊顶顶位），在在地面几几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55个垂直直距离，即即当前施施工阶段段5个室室内净高高实测值值。（4） 用图纸纸设计层层高值减减去结构构楼板和和地面找找平层施施工设计计厚度值值，作为为判断该该房间当当前施工工阶段设设计理论论室内净净高值。55个实测测值与设设计值对对比产生生的偏差差值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。1.6.4 示示例：1.7 房间开开间/进进深偏差差1.7.1 指指标说明明：选用用同一房房间内
10、开开间、进进深实际际尺寸与与设计尺尺寸之间间的偏差差。评判判标准：-110,110mmm。1.7.2 测测量工具具：5米米钢卷尺尺、激光光测距仪仪。1.7.3 测测量方法法和数据据记录：（1） 每一个个功能房房间的开开间和进进深分别别作为11个实测测区，累累计实测测实量55个功能能房间的的10个实测测区。（2） 同一实实测区内内按开间间（进深深）方向向测量墙墙体两端端的距离离，各得得到两个个实测值值，比较较两个实实测值与与图纸设设计尺寸寸，找出出偏差的的最大值值，其小小于等于于10mmm时合合格；大大于100mm时时不合格格。1.7.4 示示例：1.8 窗框内内侧与墙墙面内侧侧大小头头偏差1.
11、8.1 指指标说明明：反映映窗内侧侧墙体厚厚度偏差差大小的的程度，避避免出现现大小头头现象，影影响交付付观感。评评判标准准：00,5mm。1.8.2 测测量工具具：5米米钢卷尺尺。1.8.3 测测量方法法和数据据记录（1） 任一窗窗都可以以作为一一个实测测区，每每户3个个测区，累累计155个计算算点。（2） 实测时时窗框测测量部位位需完成成抹灰或或装饰收收口。（3） 平窗框框内侧墙墙体，在在窗框侧侧面中部部各测量量2次墙墙体厚度度和沿着着竖向窗窗框尽量量在顶端端位置测测量1次次墙体厚厚度。这这3次实实测值之之间极差差值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（4） 外墙凸凸窗框内内侧
12、墙体体，沿着着与内墙墙面垂直直方向，分分别测量量凸窗台台面两端端头部位位窗框与与内墙抹抹灰完成成面之间间的距离离。2个个实测值值之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。1.8.4 示示例： 1.9 户内门门洞尺寸寸偏差1.9.1 指指标说明明：反映映户内门门洞尺寸寸实测值值与设计计值的偏偏差程度度，避免免出现“大小头头”现象。评评判标准准：高、宽宽10mmm；厚厚度5mmm； 1.9.2 测测量工具具：激光光测距仪仪、5米米钢卷尺尺。1.9.3 测测量方法法和数据据记录（1） 每户实实测3个个点，累累计155个计算算点。（2） 实测前前需了解解所选套套房各户户内门洞洞口尺
13、寸寸。实测测前户内内门洞口口侧面需需完成抹抹灰收口口和地面面找平层层施工，以以确保实实测值的的准确性性。（3） 实测最最好在施施工完地地面找平平层后，同同一个户户内门洞洞口尺寸寸沿宽度度、高度度各测22次。若若地面找找平层未未做，就就只能检检测户内内门洞口口宽度22次。宽宽度和高高度的22个测量量值与设设计值之之间偏差差的最大大值，作作为该户户内门洞洞口尺寸寸高、宽宽偏差的的2个实实测值。每每一组实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。1.9.4 示示例：1.100 房间间方正度度1.100.1 指标说说明：考考虑实际际测量的的可操作作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的
14、墙面与与房间方方正度控控制线之之间距离离的偏差差，作为为实测指指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。评判判标准：10mmm。1.100.2 测量工工具：55米钢卷卷尺、激激光扫平平仪。1.100.3 测量方方法和数数据记录录（1） 距墙墙体300600cm范范围内弹弹出方正正度控制制线，并并做明显显标识和和保护。（2） 同一一面墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量5个实测测区。（3） 在同同一测区区内，实实测前需需用5米米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的两条方方正度控控制线进进行校核核，无误误后采用用激光扫扫平仪打打出十字字线，沿沿墙长度度方向分分别测量量2个位位置（两两端）与与控制线线之间的的距离（如如果现场场找不到到控制线线，可以以一面带带窗墙面面为基准准，用仪仪器引出出两条辅辅助方正正控制线线）。选选取2个个实测值值之间的的极差，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。1.100.4 示例：1.111 地面面表面平平整度1.111.1 指标说说明：反反映找平平层地面面表面平平整程度度。评判标准准：（00,3）mmm。1.111.2 测量工工具：22米靠尺尺、楔形形塞尺。1.111.3 测量方方法和数数据记录录：（1） 每户实实测5个个点。（2） 任选同同一功能能房间地
