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1、住房公积金贷款利息该怎么计算？贷款利息计算方式导读:本文介绍在房屋买房， 公积金贷款的一些知识事项，如 果觉得很不错，欢迎点评和分享。现今很多人都已有用住房公积金贷款购买住房，但是凡 是贷款均有利息，随着社会经济逐渐的高速度发展，越来越 多的人需要购置住宅、操办婚礼，那么，住房公积金贷款买 房的利息计算应该是很多想要购房者关心的问题了。那么，住房公积金贷款利息究竟该怎么计算呢？2 0 1 5年央行下调贷款基准利率，公积金贷款的利率 在5年以下（含5年）降至3. 5%, 5年以上的公积金贷 款利率下调至4 %,下面将为大家专门讲解一下公积金贷款 利息的计算方式。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房
2、价成数、住房公 积金账户余额和贷款高限额这四个条件来确定，根据这四个 条件计算生的小值就是贷款人高可贷金额。1 .以还贷能力为根据的公积金贷款计算公式：贷款额 度=（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方 所在单位住房公积金月缴存额）X还贷能力系数4 0 %-借 款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额X 1 2 （月）X贷款 年限。其中月工资总额=公积金月缴额/ （单位缴存比例+个人缴存比例）；2 .以房屋价格为根据的公积金贷款计算公式为：贷款 额度=房屋价格X贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来 确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过9。平方米的， 贷款额度不得超过所购房款的7 0%;建筑面
3、积在9 0平米 以下的，贷款额度不得超过所购房款的8 0%o3 .按照贷款高额度计算，使用本人住房公积金申请贷 款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款高限额为5 0 万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款中 请条件的，贷款高限额为7 0万元。4 .以公积金账户余额为根据的公积金贷款计算公式为： 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额X 2 0 o现行公积金贷款利率调整实施，五年以上公积金的贷款 利率是3 .25%,月利率为3 . 2 5 %/1 2 ,五年及以 下公积金贷款年利率为2 .75%,全国都一样。房屋贷款是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综 合评价的，根据信用情
4、况、抵押物、国家政策（是否首套房） 等来确定贷款利低，如果各方面评价较为良好，不同银行执 行的房屋贷跨利率有所差距，2 0 1 1年由于经济紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1 . 1倍或1 . 0 5倍。从2 0 1 2年多数银行将首套房利率调整至基 准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分 银行利率大优惠可达8 5折。五年期限以上8 5折优惠后利 率为6. 55%*0. 8 5 = 5. 5675%,三季度以来 和2 0 1 3年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又 有所收紧。首套房利率一般在基准利率与8 5折之间。以上就是为您介绍的住房公积金贷款利息计算的方式， 相信您已经有了一定的了解。住房公积金贷款买房能够减轻 生活的负担，是一个不错的选择，但是之前一定要好好了解 关于住房公积金的各项信息。本文结束，感谢您的阅读！
