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1、龙源期刊网 http:/2017房地产市场如何发展作者：朱海斌来源：中国经济信息 2017年第04期预计楼市在2017年将温和减速，房价上涨速度可能放缓，但各城市间的表现分化仍然明 显，楼市大跌的可能性看起来较小。房地产市场的反弹是 2016年一个意外的惊喜。2016年初，房地产去库存是中央经济工作 会议提出的五大任务之一，当时政策取向是放松房地产政策以支持去库存，包括下调房贷首付 比例和房地产交易税（如营业税）。到了2016年中期，房地产市场的反弹力度明显高于预期，房价加速上涨并从一线城市向其他城市扩散。房地产投资从底部回升，对经济的影响由负 转正。这导致2016年第三季度房地产政策的调整。
2、国庆节期间，很多城市推出了旨在让房地 产市场降温的新措施，包括重新引入限购政策、收紧房贷政策、收紧土地出让政策和严厉打击 首付贷。房地产市场反弹的原因房地产市场复苏强于预期很可能是由于下述因素:首先，这体现了 2014年到2016年初房地产政策持续放松的政策效果。大多数城市（一线 城市除外）完全取消了限购措施。首套房最低首付比例逐步降至20%，二套房降至30%，大多数城市都放宽了住房公积金贷款政策。此外，从2014年底到2015年底的一系列政策利率下调（一年期基准贷款利率下调六次，从6%降至4.35% ）导致房贷利率降至历史低位。宽松的房贷政策和较低的房贷利率合力推动了贷款买房，推高了楼市需求。从全国层面来看，房贷占住宅销售（包括新房和二手房销售）的比例从2015年中期的大约30%飙升至2016年年中的近60%。公积金贷款、开发商或影子银行提供的首付贷推动购房杠杆进一步升高。由此，房地产类贷款在银行新增信贷中的比例飙升：2016年年中，74%的新增信贷（3个月移动平均值）是房贷和房地产开发商贷款，而在年初这一比率为26%。
