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1、北京福山寿海项目简介京城首现“养老房屋银行”以房养老轻松实现北京资讯 007年0月19日 来源：千龙网雕梁画栋的中式庭园环境十分优美在书画活动室里文房四宝齐全在适合生活不能自理老人居住的双人房,特地配备了专业医疗床 千龙网北京10月18日讯 （记者 安力)每月1300元，住进五星级标准房屋环境，享受24小时保健护理，随时和同龄人沟通交流，这样的养老您愿意吗？在重阳节到来前夕,本市首家“养老房屋银行在石景山签约启动。6岁以上的老人在入住花园式养老院的同时，可委托“养老房屋银行”对原住房出租，租金用于抵扣老人在养老中心所需费用，而房屋的产权仍归老人所有。 在今天的签约仪式上，北京寿山福海国际养老服
2、务中心与中大恒基房地产经纪有限公司签署了共建“养老房屋银行”协议，即日起，入住寿山福海国际养老服务中心并参与“养老房屋银行的老人，可以委托“中大恒基”将原住房对外出租,所有租金用于抵扣老人在养老中心产生的相关费用，同时还可享受养老费和房屋租赁代理费优惠等政策.以一个二居室为例，目前一般租金都在2000元左右，老人入住到“福山寿海”每月的费用约为1300元，通过养老房屋银行将原住房租出后，老人不仅能挣出房费，还能享受专业护理服务和群体交流，可谓一举多得。据了解，目前本市60岁以上的老人已达192万人，其中有17.1万老人生活不能自理,需要特别照料。与此同时，空巢家庭越来越多,仅东城区安德里社区空
3、巢化比例就高达5。另据北京市社会福利信息网公布的2006年统计数据,本市共有养老机构291家，仅有约2。万张床位，明显供不应求.北京寿山福海国际养老服务中心负责人介绍，此次和中大恒基共同推出的“养老房屋银行”，并不涉及老人的房屋所有权，消除了老年人对家庭财产流失的顾虑，适合我国国情和“中国式养老的观念. 记者今天在地处石景山区的寿山福海国际养老服务中心看到，这里全部采用中式园林设计风格，粉墙灰瓦，雕梁画栋，00平方米的室内亚热带生态园林绿意葱葱,优美安逸的环境非常适合老年人颐养天年。据养老中心院长赵良羚女士介绍，这里是本市首家按照五星级标准设计建造、非盈利性民营养老服务机构，一期建筑面积500
4、平方米，目前有700张床位。除了五星级的硬件标准之外,中心还特设绿色急救通道，石景山医院将24小时为老人提供体检、医疗、保健、护理、康复、急救和转院等服务。除了服务于生活自理、半自理的老人外，他们还特别接纳生活不能自理的老人，由专业医护人员进行护理. 石景山区民政局负责人介绍，“养老房屋银行在京城还是第一家,但这种新现象很有可能在京城流行起来，因为北京出租房市场活跃，利用自己辛苦攒下的房子入住星级养老机构,老年人没有心理负担，儿女们也少了后顾之忧,希望这种养老新模式能够迅速铺开，老年机构也应做好各种服务,让老人们住得踏实放心,安度晚年。相关链接石景山福山寿海养老服务中心位于永定河畔,交通方便，
5、设施一流，功能完备是一个按照星级标准建设,分为颐养区、照料区、照护区，它分别收住生活自理、半自理、不能自理的老人。该中心是按照中式园林风格建设的,红砖绿瓦，颇为豪华，中心内有一很大的室内花园，很有南国气息,是一个高档比较适宜颐养天年的地方.“养老房屋如何养老?20072/2 09：4：17来源:休闲时尚 作者：夏君伟本文导读：（1 1张） 一位专家向记者介绍，“以房养老起源于上世纪8年代中期，美国一家银行创立的“倒按揭”模式，简单地说就是老人抵押房产后，每月从保险公司领取一笔养老金，过世后将房产交与保险公司。目前这种养老方式在欧美十分流行。一般认为的“以房养老大体分三种模式：一种方式是老人把自
6、己的房产交给公益机构或者银行,老人的养老费用由这些机构来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给其继承人;一种方式是老人把房子交给福利机构,房子由福利机构出租,老人享受福利机构的服务,等过世后房产由福利机构处置；还有一种方式是老人把自己的房产提前卖给一个公益机构,公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来,自己还住在家里，自己付租金. “我们目前的项目和国外的以房养老不太一样,是综合了多种模式的一种创新性的尝试”,中大恒基的李小姐向记者介绍.李小姐说，“养老房屋银行”的具体操作模式已经敲定了，基本程序是参与该项目的老人把房子交给中大恒基，由中大恒基免费负责向外租赁或者代卖,所得的房租或房款
7、返还给老人，以抵免在养老院的所需费用，或者由老人自行处理。记者了解到，“养老房屋银行”是由北京寿山福海国际养老服务中心和中大恒基房地产经纪公司合作建立的。作为一种欧美流行的养老方式,该项目一经启动就引来了众多媒体的关注，也吸引了不少有这方面需求的消费者前来咨询参观。“从项目0月2日启动开始我们已经接待了00多个家庭参观了。每天还有几十个电话咨询这项业务。养老中心的一位负责人向记者介绍说。记者在服务中心也看到,尽管是周末,中心一上午已经接待了不下0个家庭，来访者向记者表示了对这一新的养老模式浓厚的兴趣。从咨询台的登记中记者发现来访者家庭的老人年龄以七八十岁为主,居住地以东西城和海淀居多.“银行虽
8、好 想“进”不易 据福山寿海国际养老服务中心的工作人员向记者介绍，该中心于206年兴建,位于石景山区的九龙山下,邻近五环，达到五星级设施标准,一期工程建筑面积为700平方米，中式园林风格。“这里的环境和设施还是很不错的。一位前来咨询的老人对于中心硬件设施表示了肯定。中心的负责人还向记者介绍，他们将为不同情况的老人提供各种不同的服务和优惠。据了解,该养老中心的工程已经过半，很多咨询者在实地考察了服务中心后就预订了房间。一个工作人员介绍，目前开放的100多套房间已经基本预订完,明年元旦前即可入住，剩下的房间将会分批入住. 对于这种新的养老模式很多业内的专家也表示了肯定，中国人民大学社会学的一位老师
9、认为,以房养老是很值得期待的，就目前中国的现状而言，“4+2+的家庭模式已经出现，独生子女一代很难用自己的力量独立赡养老人。而老人的寿命正在延长,整个晚年的花费也在不断增大。“以房养老”的养老模式恰恰能改善“有房富人,现金穷人的“中国穷老人”现状。价格、房屋产权、医疗-消费者关注的三大问题 “这里好是很好,就是价钱有点贵。家住东城区的刘大妈一边参观中心一边说。据服务中心的工作人员介绍，这里的费用在北京并不算高的,一般可以自理的老人入住，先要交万的押金，以后每个月的消费大概付20到30元左右。但对此来自石景山区的郝阿姨还是觉得对于一般家庭来说还是有点高。郝阿姨给记者算了一笔账，她的父母现在都住在
10、东城区,房子让中介看过出租的话也就每月000元左右,老两口的退休金加起来刚够20元，如果搬到这里住这些钱刚够付给中心，但两位老人还得有200元左右的医药费开支，这个钱就没有地儿出了.要是让做子女的每月出个五六百还可以接受,但作为普通家庭，2000元还是比较费劲。“要是价格再便宜点就好了。”郝阿姨咨询完对记者说。记者观察发现,像郝阿姨这样因为价格考虑而没有预订的家庭不在少数。对此服务中心的一位负责人认为，该中心本身的定位就是那些有一定经济能力的老人，并不是面向普通大众。此外不少咨询者还表示了对房屋产权和附近医疗设施的疑问。“是不是老人去世以后房子就归服务中心啦?这几乎是每一个咨询者都要问的一个问
11、题.该项目的北京寿山福海国际养老服务中心负责人表示,与其他“以房养老方式不同的是，房子的产权还在老人手中,老人可以自由选择多种租赁方式“以房养老”.“中心其实和房子没有任何的关系,充其量我们就是一个牵线搭桥的,房屋的租赁出售都是老人和中大恒基直接沟通。该负责人跟记者解释。“有经济承受能力的老人也可以直接入住我们服务中心。”服务中心的王小姐向记者补充道. “毕竟都在五环外了，万一有个三长两短的能及时送到个好医院吗?中心这边的医疗设备也不知道齐全不齐全。”海淀的张大妈向中心的工作人员表示了这样的担忧.一位工作人员向记者表示,尽管在五环外但离首钢总医院等著名医院还是比较近的，中心也自配有救护车，基本
12、能满足老人的需求。尽管如此还是有部分老人觉得不放心。“还是城里大医院多，还近，万一有个闪失呢？”一个老大爷离开的时候跟记者这样说。“倒按揭即将试水 中大恒基的一位负责人向记者表示,如果是“倒按揭”的话,涉及到的房屋产权等问题也是“以房养老”将要面临的一个难题.据了解，京城许多需要养老的老人缺少的并不是经济能力,而是舍不下自己一辈子挣下的那套房子.来自西城区的李奶奶向记者表示自己一辈子没有什么能耐能给孩子们留下的也就那套房子了。当记者问道是否可以接受“倒按揭”的模式时，张大妈向记者表示自己不能接受,在场的其他几位咨询者也表示了同样的观点。 一位专家指出,现阶段我国居民住宅用地的使用期限为70年。按通常情况，当房屋产权完全转移到保险公司时，房屋的使用期限只剩下20年，能否在二级房地产市场变现?未来的收益如何？这是不容回避的问题。此外，以房养老涉及到的相关法律、评估标准、监管措施、继承权等问题，也仅仅处在思考层面。据了解,尽管建设部将配合有关部门抓紧研究、试点，争取早日推出适合我国实际的“以房养老模式。但该专家表示真正在中国实现以房养老，还有很长一段路。文中如有不足，请您指教！ /
