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1、莆田各商圈分析一、莆田地图朮大跻因真li乃村丸H*=li 4ISX1 主花士五歼t-k:*肓申*佯)*东通聊:高林 ,出蚀世“曰甲! ttnnd 曲*卑审JT 用給二I” W删严 :f女谶睹裔曲”rjnHe t minima /；圈狂口r%.离中* I食g粘产和世ih丈二丸血 力“ W=p|WHJ1*naafamriHmWJBSMUSfi町W出曲LJ-K3fS”血疋拓1FM佃血人扫*-齊也I亦二、莆田市区商业发展简述莆田商业的发展源于 2000年后文献路步行街的规划和成形。时至今日，形成300 多万莆田人习惯消费的唯一繁华商圈，即文献路步行街！以及周边的梅园路、大唐广场，金鼎广场和正荣时代广场
2、、万达广场，以及 正在筹划中的正荣财富中心、新光城市广场、联创国际广场、海西汽车商贸城等。莆田市民的消费力急速上涨，并出现零散的高端消费品市场。莆田市区商业主要集中于市区胜利路与文献路交汇的商圈，以新街口为中 心，周边辐射2 公里，商业相对繁华。新街口辐射1 公里范围内商圈：文献广场、大唐广场三信金鼎购物广场、泰 然商场新街口辐射2 公里范围内商圈：正荣时代广场、名店女人街新街口辐射3 公里范围内商圈：万达广场、联创国际广场、新光城市广场、 正荣财富中心。原甫UJ山少行街地大道目前，通过莆田周边具备代表性的几家百货的销售数据显示，福州大洋百货 的 30%业绩由莆田人创造，厦门信达免税商场的 V
3、IP 客户中，30%为莆田人，充分 证实了莆田人购买力强，但是从目前莆田市的消费商圈、布局、消费氛围看，远未 满足莆田人的需求。三、莆田市区第一商圈文献路商圈调查文献路位于莆田市传统的市中心位置，是莆田市最为繁华和集中的商业街 区，文献路以文献路步行街为中心，商业向东西方向辐射和扩散，文献路步行路则 是一条较为综合的商业一条街，文献西主要以服饰店、饰品店、餐饮为主，文献东 主营通讯电子类产品。其中文献路步行街东起北大路口，西至新街口，全长 609 米，主街面宽 28 米左右.根据统计文献路店面 383 家，其中文献东路 42，文献步行街152 家，文献西路 189 家，文献路商店经营方式以品牌
4、散店为主，主要经营服装、餐饮、休闲娱乐等，但缺少具有很强凝聚力的高档百货。百货商场仅有以经营中低档商品为主的国货精品购物广场和比较小的百货两家，整个商圈缺乏品牌大卖场的拉动效应和辐射力，同时也缺乏兼备娱乐休闲、品牌荟萃的超大型综合性购物中心。其中文献步行街商铺以品牌店为主，这里几乎集中了莆田市所有的服饰和鞋 类品牌，因此文献路步行街是名副其实的品牌购物一条街，体现了他在莆田商圈的 霸主地位。文献路商铺档次以中档为主，形象低档的商家也占有不少比例，形象很好的 商铺较少，休闲环境与设施配备尚有缺陷阱，从文献路的规划布局分析，文献路商 业氛围是自然形成的形态，没有形成很好的业态规划，只是市场自然形成
5、，购物方 向不明确，整体的娱乐设施不足以支撑市场，因此文献的购物环境，业态分布有待 进一步的提高。调查得知店面租金从300元隘/月一1500元隘/月不等，其中文献步行街价 格最咼，步行街一层店面租金在在500-850兀隘/月。商铺大部分商铺的面宽为35m，并以联合店面的形式存在，其中品牌服装店以两间店面联合形式为主，餐饮店、摄影店、百货等商铺面积则较大。文献路人气较旺，下午和晚上人流量达到顶峰，其中步行街位于的人流量最 为集中，强大的人气基础促进步行街的商铺良好的经营状况。四、莆田市区各大卖场分析1、大唐广场建筑占地面积约 3 万平方米，商业面积约 5 万平方米。一层租金约 300- 400，
6、二层以上联营扣点。代表性品牌有：家乐福超市、肯德基、必胜客、味千拉 面、only、moda、富贵鸟、海澜之家等，品牌组合差，商场内部人流动线不流畅， 餐饮娱乐配套欠缺，地段虽好，却无法引领莆田消费潮流。2、三信金鼎广场建筑占地面积约 1 万平方米，建筑总面积 13万平方米，商业面积约 7 万平方 米。代表性品牌有：沃尔玛超市、肯德基、屈臣氏、哥弟、阿玛施、lee、 levis、hoperise、GXG、阿迪、耐克、富贵鸟、九牧王、虎都、杉杉、欧米等。 金鼎品牌组合相对适应这一阶段莆田需求，但是因为场地受限，品牌档次调整空间 受限，餐饮娱乐配套欠缺，品牌规划不合理，已经渐渐无法满足人们逛街购物需
7、 求。3、正荣时代广场占地面积258 亩，总建筑面积 22万平方米，其中商业部分的建筑面积将近 3 万平方米，总停车位约 600 个左右。代表性品牌：永辉超市、肯德基、大丰收、六千馆、泰国曼谷餐厅等，由于 地段关系，交通不便，人们消费习惯不在这，正荣时代广场开业至今，服装等百货 类业态已经渐渐淡出，基本形成了以美食为主打的商场。4、名店女人街总建筑面积12万平方米，占地面积是22亩，其中商业面积近2万川。代表性品牌：新华都超市、安瑞井、wewe、金苑女装等。女人街地处学园路 中段，由于面积和地段原因，女人街开业后，无法带动更多人流来此消费，二楼、 三楼等服装业态基本都关闭了，三楼现在改成餐饮，
8、人流还是十分有限。5、泰然商场占地约4000 平方米，商业面积约 1.5万平方米。泰然商场是莆田唯一一家全部以扣点模式经营的商场，代表性品牌有：百丽 系列女鞋、以及 only、moda 潮流服饰，规模过小，业态单一。6、万达广场占地约140 亩，总建筑面积约 50万平方米，商业面积约 15 万平方米，由于 位置偏远，根据莆田文化特色和消费习惯，在未来三、五年内，万达广场对市区商 业格局影响不会很大。7、文献步行街（文献广场）占地面积约100 亩，总建筑面积 50万平方米，商业 23 万平方米，建筑结构 为三层地下、五层地上，总规划停车位 5 千多部。项目建成后，将成为莆田第一大 城市综合体，依
9、托市区新街口的独一无二的地段，将续写市中心日 30 万/日人流量 的购物盛况。莆田市区主要商业项目租金对比表五、莆田市各区域商圈小结莆田目前主要商业品牌1、超市：沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、华润万家、麦德龙及当地的永辉、新华都等。2、百货：东百集团（因业主原因现已经退出）、当地的国货精品、泰然百 货。曾在莆田辉煌的国货（现更名依城百货），莆田地区四家门店，共有经营面积 7万多川，早在2005年以前，即创下年销售2亿的业绩。现步行街门店每平方的 销售业绩可达 2 万元。3、品牌：国际国内一二线品牌云集。如，华斯度、jeep、D&G、卡尔丹顿、 only、moda、拉夏贝尔、ochily、esp
10、rit、lee、levis、GXG、斯莱德、杰克琼 斯、百丽女鞋系列、四季风、接吻猫、阿迪、耐克、匡威、哥弟、阿玛施、雅莹、 欧珀莱、资生堂等。也有部分高端品牌集合店。莆田市整体范围内商业氛围发达，商业形式多样，业态丰富，运营范围比较 广泛。同时，莆田市场对租金承受力较强，原文献步行街尤为突出。但整体购物环 境不甚理想，缺少一个地标性建筑，现有商圈业态布局规划不合理，需要科学规范 的合理布局。商业运营不理想、招商业态布局混乱、品牌组合及和谐型差、后期商 业运用不理想等。莆田市区商业以文献商圈为中心，由西向东辐射和扩散，形成了若干区域性 商圈。莆田市区的整体租金价格相对其他区域比较昂贵，约为20
11、0元/m?/月一300 元/m/月。其中，文献路的租金价格最为高昂，最高达到1500元/m?/月，其他辐 射商圈租金约为200元/m?/月。市区内商业业态分布广泛，专营店较为集中，形象 档次以中高端为主，但仍有待提高，缺乏代表莆田消费能力的标杆商业。涵江区域商业大部分集中在顶铺商圈，租金约为200元/m?/月，主力业态为 服装、餐饮，消费环境比较拥挤、混杂，形象档次有待提高。除此之外，商贸城一 期、二期形成了涵江最大的批发贸易市场，但由于是早期形成的市场，租金水平低 于市场平均水平，且管理、业态排布比较混乱。仙游县区域的商业围绕八二五大街形成，租金水平约为100元/m?/月一200 元/m/月，业态主要集中于服饰、餐饮、通讯，整体形象为中档。由于仙游处于莆 田市行政版图的西侧，辐射人口仅为仙游县，因基础设施和整体消费文化影响， 80%的人仍习惯到市区购物。
