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1、一、大包价格1、基础部分按单项承包：钢筋400元/吨（含套筒安装）；模板25元/平方米（垫层模板按5元/米）；砼25元/立方米；后浇带40元/米；止水钢板安装15元/米；防水保护层5元/平方米。以上按单项承包部分乙方应按其总工程款的15%提取管理费2、地下室部分：按建筑面积285/平方米3、正负零以上按建筑面积170元/平方米计算，如出现设计变更等造成返工的，以甲方现场签证为准二、建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）-砼：38-41元/立，-钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2-砌筑：55-70元/立。-抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手
2、架搭拆）-面砖粘贴18/m2.-室内地面砖（600*600）15元/平米，-踢脚线：3元/米，-室内墙砖：25元/平米（包括倒角）-楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。-石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，-蹲台隔断：120-300元/蹭位。-大白乳胶漆：6元/平米。-外墙砖：43元/平米，-外墙干挂蘑菇石：50元/平米。-屋面挂瓦：13元/平米。-水暖：9元/平米（建筑面积）-电气照明部分：6元/平米。-木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,-架子工5.5元/m2，-三、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平
3、方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；-5、抹灰工程：2540元/平方米；-6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；-7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；-9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面
4、积门窗面积约为0.250.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；-11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；-12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-13、人工费：130200元/平方米；-14、室外配套工程：30300元/平方米，一般
5、约为70100元/平方米；-15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；-16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；-18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；-19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；-20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%）:3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-以上没有算精装修，一
6、般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住。）-21、设计费（含前期设计概念期间费用：）15100元/平方米；-22、监理费：330元/平方米；-23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；-24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/
7、亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；-25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。-结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/m?。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200兀/m?米左右，小咼层与咼层普通商品房，建安成本大约在15001800元/m左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/mo-
