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1、土地用益物权之一 （ 一）（ 总分： 50.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、 单项选择题 （ 总题数： 50，分数： 50.00）1. 在相关权利的特征中， 的标的物主要是土地。A. 所有权B 用益物权C.担保物权D 财产所有权（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：2. 有关对乡村公益事业用地使用权内容及限制的叙述中，不正确的是A. 用于办学校的，就不能随意转为办医院B. 将土地用于经营性活动，这是由该项权利的公益性质所决定的C. 不得擅自改变土地的具体用途D. 不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：3. 不属于土地处分权
2、内容的是 A. 土地交易 B .土地出让C. 土地转让D .土地抵押（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.年。解析：4. 土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为A. 50 B . 30C. 40 D . 20（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：5. 根据原国家土地管理局发布的国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定的规定，正确的是A. 允许将国有土地变更为集体土地B. 允许将集体土地变更为私有土地C. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当实行无偿使用制度D. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度（分数： 1.00 ）A
3、.B.C.D. V解析：6. 根据中华人民共和国土地管理法的修改、公布并实施，规定A. 国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转卖B. 国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让C. 国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法抵押D. 国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法租赁（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：7. 根据国务院发布的关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知，是具体贯彻土地有偿使用制 度的重要规范性文件，该通知规定：土地使用权有偿出让收入的 留归地方财政，主要用于城市建设和土地开发，专款专用。A. 40% B. 60%C. 50% D. 70%分数： 1.0
4、0 )A.B. VC.D.解析：8. 依据 的规定，出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，只是自己不直接使用土地。A. 土地所有权B 土地使用权C. 土地凭借权 D .土地地上权分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：9. 根据土地管理法规定，不正确的是 。A. 属于非法人联营企业的，不享有土地使用权，所用土地的使用权仍由农村集体经济组织享有B. 属于非法人或者合伙型联营企业的，由该企业享有土地使用权C. 农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业D. 农村集体经济组织设立的独资经营企业（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：10.
5、 根据国务院发布的中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例，是关于的一个重要法规。A. 合理利用农村土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理B. 合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理C. 合理利用国有土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理D. 城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体 所有（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：11. 根据物权法规定，不正确的是 。A. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理C. 该土地上
6、的房屋及其他不动产的归属，没约定的，按照规定办理D. 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理（分数： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：12. 对土地使用者资格没有特别限制， 一般单位或个人均可能有受让意向的商业、 旅游、 娱乐和豪华住宅用 地，必须采取 方式出让国有土地使用权。A. 拍卖B 招标C. 挂牌D .协议（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：13. 有关对乡镇企业建设用地使用权的叙述中，不正确的是 。A. 村内联户或农户使用本村的土地，应当按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民 政府批准B. 依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占
7、用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手 续C. 乡镇企业建设用地使用权的取得村农民集体使用村农民集体所有的土地，村民小组使用本村民小组的土 地D. 非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继 受取得乡镇企业建设用地使用权（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：14. 根据土地管理法的规定，临时用地的期限不得超过 年，一般称之为短期用地A. 二 B .三C.四D .五（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：15. 在依据物权法土地用途分为的权利中， 是我国用益物权中的一项重要权利A. 建设用地使用权 B .土地承包经营权C
8、.宅基地使用权 D .地役权（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：16. 根据划拨国有建设用地使用权管理暂行办法的规定，不正确的是 。A. 土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，新的土地使用权人必须受该合同条款的约束B. 依国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定的规定，抵押权实现时，租赁土地使用权 合同随之转移C. 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍 受原出让合同的约束D. 出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束（分数： 1.00 ）A.B.C.D
9、. V解析：17. 根据划拨国有土地使用权管理暂行办法的规定，正确的是 。A. 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿B. 划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权C. 划拨国有土地使用权是指土地使用者通过除出让国有建设用地使用权以外的其他各种方式，依法取得的 国有土地使用权D. 在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用（分数： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：18. 在土地承包经营权人行使的权利中，受限制的内容是 。A. 权利主体B. 涉及农用地的，依法办理农用地转用审批手续C. 不得闲置耕地D. 外乡农民不具备该
10、项权利的主体资格（分数： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：19. 在划拨国有建设用地使用权中， 是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。A. 行政出让B .行政抵押C. 行政划拨D .行政出租（分数： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：20. 关于国家以土地使用权作价出资 （入股） 与国有土地使用权授权经营的区别，正确的是 A. 获得权利的主体不完全相同B 权利大部分相同C. 内容相互补充 D 获得权利的主体相同（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：21. 根据全国人大通过物权法规定，符合规定的是 。A. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度B
11、. 在具备法定事由收回划拨土地时，应当履行必要的程序，对于土地使用权人在土地上的投入，应当予以 补偿C. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招 标、拍卖等公开竞价的方式出让D. 中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权，如果场地使用权未作为中国合营者投 资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费（分数： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：22. 根据招标投标法规定，“投标人少于 个的，招标人应当依照本法重新招标。A. 3 B . 5C. 7 D. 9（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：23. 根据城镇国有
12、土地使用权出让和转让暂行条例规定，正确的是 。A. 土地的使用权可以依照法律的规定转让B. 划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转 让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金C. 土地使用权有偿出让收入的40%上缴中央财政，60%留归地方财政，主要用于城市建设和土地开发，专 款专用D. 中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设 用地使用权招标拍卖挂牌出让活动B. VC.D.解析：24. 在集体建设用地使用权中，考虑到我国集体土地制度的复杂性和有关规定的不稳定性， 物权法作出 了规定，正确的是
13、。A. 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理B. 国家所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理C. 个人所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理D. 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地改革法等法律规定办理（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：25. 根据土地管理法的规定，正确的是 。A. 乡镇村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡镇人民政府审核，向县级以上地方人民政府土 地行政主管部门提出申请B. 乡镇村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡镇人民政府审核，向市级以上地方人民政府土 地行政主管部门提出
14、申请C. 按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取 得乡村公益事业建设用地使用权D. 按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取 得乡村公益事业建设用地所有权（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：26. 划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用作价出资或入股A. 出让国有建设用地使用权B .划拨国有建设用地使用权C.租赁国有建设用地使用权D 抵押国有建设用地使用权（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：27. 根据财政部发布的关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法规定，正确的是 A. 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制B. 国有土地使用权有偿使用收入中土地收益金（或土地增值费）包括土地使用者将其所使用的土地使用权转 让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款C. 划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准
