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1、图书分类号：密 级：毕业设计(论文)城市化与房地产业发展关系研究RELEATIONSHIP OF URBANIZATION AND REAL ESTATE DEVELOPMENT 学生姓名沈春红 班 级09房管1学 号20091512115学院名称管理学院专业名称工程管理（房地产经营管理）指导教师王如全2013年5月23日 摘要随着生产力的发展，生产要素和人口向城市聚集就会形成城市化。城市化是社会发展的必然过程，城市现代化、城市数量增多、城市人口集中、城市规模扩大是它城市化的具体表现。虽然我国的城市化水平稳步提高，但是由于我国是全世界最大的发展中国家和最多人口的国家，所以我国的城市化进程必然会
2、推动全球的经济迅猛发展，同时我国的国民经济水平也将不断提高。与此同时，我们需要认清城市化进程中引发的住房紧缺、城镇人口过快增长、公共基础设施薄弱等一系列问题。随着城市化进程稳步实施，我国的国民经济不断增长，同时房地产业也得到了很好的发展。现阶段如何做到趋利避害，对城市化与房地产业的发展关系研究有着重要的意义。本文从房地产业和城市化的基本理论着手，在我国现阶段快速发展的城市化背景下，采用了定性定量分析法、演绎归纳法、系统分析比较法，分析了城市化与房地产业之间的相互影响关系，总结出城市化的发展有效的带动了房地产业的发展，房地产业的发展有力的推进了城市化进程，然后对徐州市的城市化与房地产业的发展关系
3、进行实证分析。关键词 房地产业；城市化；发展关系AbstractUrbanization is the process of the development of a productive forces to a certain level, the population and factors of production to a gathering, urbanization has become the necessity of the development of human society, it is specific performance: urban concentratio
4、ns, Urbanisierung ist ein unvermeidbarer Prozess der gesellschaftlichen Entwicklung urbanmodernization. At present, China is in a new period of accelerated urbanization, however, China is not only the worlds most populous country, and the worlds largest developing country, Chinas urbanization proces
5、s is bound to Chinas economy and the world economy a strong impetus to the development. Must also recognize that urbanization has brought some problems, such as: the rapid urban population growth, shortage of housing, infrastructure urban are weaken. In the context of Chinas accelerated urbanization
6、, with the development of Chinas real estate industry there are still some problems has been developed, How to profit and avoid loss this stage of urbanization and real estate development relationship? Meaningful stage of urbanization and the development of relations of the real estate industry.Stag
7、e of Chinas cities into the background, starting from the basic theory of urbanization and real estate, deductive and inductive , quantitative and qualitative, comparative analysis and systems analysis. First, analysis of the impact of urbanization on the real estate industry and the real estate ind
8、ustry on the effects of urbanization were obtained urbanization result in the developmentbetween the real estate industry, real estate industry a strong impetus to the process of urbanization. Then Xuzhou City as an example of the Empirical Analysis of urbanization and real estate development.Keywor
9、ds Urbanization Real estate Development of relations目 录1 绪论11.1选题背景及问题提出11.1.1选题背景11.1.2问题提出11.2研究目的及意义11.2.1 研究目的11.2.2 研究意义21.3国内外研究现状21.3.1 国外研究现状21.3.2 国内研究现状32城市化与房地产业基本理论52.1 城市化基本理论52.1.1 城市化的内涵52.1.2城市化水平评价指标52.1.3中国城市化发展历史及现状62.1.4我国城市化发展特点82.2 房地产业基本理论92.2.1房地产与房地产业概念和特征92.2.2房地产业在国民经济中有着重
10、要作用92.2.3我国房地产业发展的历程及现状103城市化对房地产业的影响分析113.1城市化对房地产产品消费的影响113.1.1新增城市人口对房地产产品的需求113.1.2生活水平的提高对房地产产品消费的影响113.1.3城市化带来的流动人口对房地产产品消费的影响113.2 城市化对房地产用地结构的影响123.3 城市化加快房地产业产品结构的升级124.房地产业对城市化的影响分析134.1 房地产业对城市化经济环境的影响134.1.1房地产的高关联性134.1.2房地产业对经济增长的影响144.1.3房地产业对财政收入的影响144.2 房地产对城市人口就业的影响144.2.1房地产业直接提供
11、就业机会154.2.2房地产业间接提供就业机会154.3 房地产业发展提高城市化质量154.3.1房地产业为改善居民居住条件做出贡献154.3.2房地产业的发展改善居民消费结构，提升了城市层次165.徐州市城市化与房地产业发展关系分析175.1 徐州市简介175.2 徐州市城市化发展评价175.3 徐州市房地产业发展评价185.4 徐州市城市化和房地产业长期趋势的关系模型205.5 促进徐州市城市化与房地产业健康发展的建议215.5.1建立和完善城市社会保障机制225.5.2保持合理的城市化与房地产业发展速度225.5.3房地产开发与城市化进程协同配合22结论23致谢24参考文献251 绪论1
12、.1选题背景及问题的提出1.1.1选题背景城市化是指人类赖以生存的社会，由封建陈旧的乡村发展成为一个进步文明的城市的所经历的过程。欧洲一些资本主义国家的城市化率达到80%，并且在发达国家中，国家收入的大部分来自于城市。因而可见，大部分发达国家的城市化水平基本经历了从兴起到发展再到成熟的基本历程。学者表示，发达国家所经历的城市化历程在同一水平代表了城市化发展的总趋势。 国民经济和社会发展十二五规划指出要稳步将农业转移人口转变成城镇人口。推进城市化的首要任务就是把符合条件的农村人口逐渐转化为城镇人口。切实保障农民宅基地、承包地的合法权利和利益，让农民有权选择进城或留乡。根据当地实际情况、分步进行，
13、尽可能把在城镇居住满一定年限并有相对稳定的劳务关系条件的农民工和他的家属转化成城镇人口。特大城市的人口数量要做到合理的控制，加强整顿大中城市的人口管理条例，继续发挥吸纳外来人口的积极作用，落户条件要根据当地实际情况放低要求。鼓励引导各大小城市探索政策，对农业户口转变为城镇户口的规模做出合理确定。实施区域发展总体战略，构筑互补的区域经济优势、清晰的定位主体功能，有效利用国土资源的空间、努力寻求人和自然相互协调的可持续发展途径，依法落实不同地区公共服务的基本条件，坚持走中国特色社会主义城镇化的道路，制定科学的发展方案，大力发展城镇化。1.1.2问题提出 我国城市化进程和房地产业正在经历一个快速发展
14、的新时期，同时他们之间引发了一系列不同程度的问题。在这个经济飞速发展的时代，作为城市化最有效的物质载体，房地产业在城市化发展的各个阶段扮演着不同角色。随着一个国家城市化进程快速发展，这个国家无论在政治、经济、或者文化方面都会受到不同程度的影响，暴露出不同层次的受污染的环境，紧张拥挤的住宅，衰退的经济，腐败的政治等社会矛盾。所以关于二者间发展联系的研究非常有必要。1.2研究目的及意义1.2.1 研究目的21世纪以来，我国的城市化进程己经处在一个新的高度，我国的城市化率处于从原来的30%向70%快速增长的新阶段。未来二十年我国都将处于城市化发展最为迅速的飞跃时期，从城市空间格局到社会经济发展都将发
15、生很大的变化。该文章采用定性与定量的分析方法研究了城市化与房地产业发展的相关关系。在此，以徐州市的城市化与房地产业为例，运用定量分析法研究二者之间的发展关系，全面的分析城市化与房地产业存在的关联，进一步对城市化与房地产业的未来关系协调发展提供合理依据。1.2.2 研究意义城市化，在一定意义上，是传统的农业社会向先进的现代城市转变进程，城市化的快速发展是中国目前迫切需要解决的问题。加快发展城市化由房地产业的发展影响着，城市的外观、承载力、基础设施的状况及功能是房地产业的显性影响所在；房地产业的发展推动城市化进程则是它的隐性影响。所以，房地产业促进了城市化的发展。房地产业发展与城市化水平的定量分析研究，既能带动整个国民经济的良性循环，又能加快城市化与房地产业的健康发展。目前，我国城乡发展不平衡，城市化与房地产业的发展被客观因素影响。所以，定量分析城市化进程和房地产业发展之间的关系为房地产业的健康有序发展和顺利推进城市化进程提供合理性建议有着非常重要的意义。1
