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1、泓域咨询/宜宾关于成立物业管理公司可行性报告宜宾关于成立物业管理公司可行性报告xx有限公司目录第一章 筹建公司基本信息8一、 公司名称8二、 注册资本8三、 注册地址8四、 主要经营范围8五、 主要股东8公司合并资产负债表主要数据9公司合并利润表主要数据9公司合并资产负债表主要数据11公司合并利润表主要数据11六、 项目概况11第二章 背景、必要性分析15一、 行业发展概况15二、 市场规模16三、 行业竞争格局18四、 形成强大国内市场，构建新发展格局18五、 项目实施的必要性21第三章 公司成立方案22一、 公司经营宗旨22二、 公司的目标、主要职责22三、 公司组建方式23四、 公司管理
2、体制23五、 部门职责及权限24六、 核心人员介绍28七、 财务会计制度29第四章 市场分析37一、 行业发展趋势37二、 行业竞争格局39三、 行业基本风险特征40第五章 发展规划43一、 公司发展规划43二、 保障措施47第六章 法人治理结构50一、 股东权利及义务50二、 董事52三、 高级管理人员57四、 监事59第七章 选址可行性分析61一、 项目选址原则61二、 建设区基本情况61三、 激发各类市场主体活力63四、 项目选址综合评价64第八章 项目风险评估65一、 项目风险分析65二、 项目风险对策67第九章 项目环境保护70一、 编制依据70二、 环境影响合理性分析70三、 建设
3、期大气环境影响分析70四、 建设期水环境影响分析72五、 建设期固体废弃物环境影响分析72六、 建设期声环境影响分析73七、 环境管理分析74八、 结论及建议76第十章 项目实施进度计划77一、 项目进度安排77项目实施进度计划一览表77二、 项目实施保障措施78第十一章 项目投资计划79一、 投资估算的依据和说明79二、 建设投资估算80建设投资估算表82三、 建设期利息82建设期利息估算表82四、 流动资金83流动资金估算表84五、 总投资85总投资及构成一览表85六、 资金筹措与投资计划86项目投资计划与资金筹措一览表86第十二章 经济效益分析88一、 基本假设及基础参数选取88二、 经
4、济评价财务测算88营业收入、税金及附加和增值税估算表88综合总成本费用估算表90利润及利润分配表92三、 项目盈利能力分析92项目投资现金流量表94四、 财务生存能力分析95五、 偿债能力分析95借款还本付息计划表97六、 经济评价结论97第十三章 总结评价说明98第十四章 附表附件99主要经济指标一览表99建设投资估算表100建设期利息估算表101固定资产投资估算表102流动资金估算表102总投资及构成一览表103项目投资计划与资金筹措一览表104营业收入、税金及附加和增值税估算表105综合总成本费用估算表106固定资产折旧费估算表107无形资产和其他资产摊销估算表107利润及利润分配表10
5、8项目投资现金流量表109借款还本付息计划表110建筑工程投资一览表111项目实施进度计划一览表112主要设备购置一览表113能耗分析一览表113报告说明截止2021年底，物业百强企业的市场占有率首次突破50%，达到52.31%，综合考虑近五年百强企业总管理面积22.63%的复合增速，并结合行业发展实际情况推算，未来五年，百强企业总管理面积将再创新高，预计到2026年将达到230.10亿平方米，较2021年增长约160.79%；根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，结合国内外宏观经济环境，商品房竣工面积、产业园区和医院、学校、交通枢纽站等建成面积，并参考近五年全国物业管理面积的年均复合增长率
6、6.98%，综合测算得出，2026年全国物业管理面积将达到355.40亿平方米，未来五年百强市场占有率预计将突破64%，行业集中度显著提高。xx有限公司主要由xxx集团有限公司和xx投资管理公司共同出资成立。其中：xxx集团有限公司出资927.00万元，占xx有限公司90%股份；xx投资管理公司出资103万元，占xx有限公司10%股份。根据谨慎财务估算，项目总投资35351.22万元，其中：建设投资28225.45万元，占项目总投资的79.84%；建设期利息371.48万元，占项目总投资的1.05%；流动资金6754.29万元，占项目总投资的19.11%。项目正常运营每年营业收入76900.0
7、0万元，综合总成本费用61216.95万元，净利润11469.12万元，财务内部收益率25.65%，财务净现值17648.05万元，全部投资回收期5.12年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。第一章 筹建公司基本信息一、 公司名称xx有限公司（以工商登记信息为准）二、 注册资本1030万元三、 注册地址宜宾xxx四、 主要经营范围经营范围：从事物业管理相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项
8、目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）五、 主要股东xx有限公司主要由xxx集团有限公司和xx投资管理公司发起成立。（一）xxx集团有限公司基本情况1、公司简介公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供
9、优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额12898.0210318.429673.51负债总额6939.695551.755204.77股东权益合计5958.334766.664468.75公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入31933.3225546.6
10、623949.99营业利润6831.665465.335123.74利润总额6201.514961.214651.13净利润4651.133627.883348.81归属于母公司所有者的净利润4651.133627.883348.81（二）xx投资管理公司基本情况1、公司简介面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在
11、“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。2、主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额12898.0210318.429673.51负债总额6939.695551.755204.77股东权益合计5958.334766.664468.75公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入31933.3225546.6623949.99营业利润6831.665
12、465.335123.74利润总额6201.514961.214651.13净利润4651.133627.883348.81归属于母公司所有者的净利润4651.133627.883348.81六、 项目概况（一）投资路径xx有限公司主要从事关于成立物业管理公司的投资建设与运营管理。（二）项目提出的理由就目前情况看，物业管理公司在管理规模已呈现出明显的分化格局。大型物业服务企业管理规模遥遥领先，2021年底，行业头部管理面积就已经突破8.5亿平方米，而同一时间，在披露数据的物业百强上市公司中，管理面积不足1亿平方米的企业数量约占上市企业总数的66%，企业规模差异明显。经济发展取得新成效。发展是解
13、决我国一切问题的基础和关键，发展必须坚持新发展理念，在质量效益明显提升的基础上实现经济持续健康发展，增长潜力充分发挥，国内市场更加强大，经济结构更加优化，创新能力显著提升，产业基础高级化、产业链现代化水平明显提高，农业基础更加稳固，城乡区域发展协调性明显增强，现代化经济体系建设取得重大进展。改革开放迈出新步伐。社会主义市场经济体制更加完善，高标准市场体系基本建成，市场主体更加充满活力，产权制度改革和要素市场化配置改革取得重大进展，公平竞争制度更加健全，更高水平开放型经济新体制基本形成。（三）项目选址项目选址位于xxx（待定），占地面积约69.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划
14、电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（四）生产规模项目建成后，形成年产xx套物业管理的生产能力。（五）建设规模项目建筑面积84493.96，其中：生产工程54104.05，仓储工程14725.75，行政办公及生活服务设施8712.41，公共工程6951.75。（六）项目投资根据谨慎财务估算，项目总投资35351.22万元，其中：建设投资28225.45万元，占项目总投资的79.84%；建设期利息371.48万元，占项目总投资的1.05%；流动资金6754.29万元，占项目总投资的19.11%。（七）经济效益（正常经营年份）1、营业收入（SP）：76900.00万元。2、综合总成本费用（TC）：61216.95万元。3、净利润（NP）：11469.12万元。4、全部投资回收期（Pt）：5.12年。5、财务内部收益率：25.65%。6、财务净现值：17648.05万元。（八）项目进度规划项目建设期限规划12个月。（九）项目综合评价综上所述，本项目能够充分利用
