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1、调研报告商业有限公司调研时间：2010年8月3日2010年8月15日调研人员：招商二部目 录一、太原街商圈概述 页 二、时尚地下街地理位置及商业分布页 三、太原街商圈周边物流情况 页 四、时尚地下街周边交通情况 页 五、时尚地下街自然状况 页 六、时尚地下街发展史 页 七、时尚地下街人员组织架构 页八、时尚地下街经营状况 页九、分析部分 页十、综述 页十一、平面图 页调研目的：进行时尚地下街调研，收集经营数据和信息提供第一手资料。调研时间：调研人员：招商二部信息来源：走访询问、电话调研、网络搜索调研对象： 时尚地下街信息整理：招商二部信息稽核：时尚地下街调研报告一、太原街商圈概述：太原街商圈始
2、建于1898年，号称“百年金街”，以太原街、中华路“一横一竖”为主轴心，东西延伸、南北拓展，东起和平北大街、西至胜利大街、南起南二马路、北至中山路，由天津南街、民族南街、中山路、南二马路围合组成。商圈长约2.2千米，宽约1.6千米，总占地面积约3.52平方公里，有各类店铺数千家，5000平米以上的大型零售商厦就有21座，总经营面积达180万平方米，日客流量已近50万人次，日交易额过亿元人民币。全市营业面积在5000平方米以上的大型零售商场中，有1/3的企业和40的营业面积集中于太原街地区。太原街商圈由于其黄金地块的特殊性以及可开发土地日益减少，将来太原街商圈商业地产充满了升值潜力。这里汇集了中
3、兴商业大厦、伊势丹百货、新世界百货一、三店、美美百货、沃尔玛超市、温州城、百安居、百盛百货、北京华联、欧亚联营公司等国内外知名大型零售服务业企业，堪称现代服务业中的“商业航母”。而且它们都是投资数十亿元的主力店，其年销售额都在5亿元以上。其中，中兴商业大厦2008年销售额达到了30亿元；同时太原街商圈仍存有秋林公司、新华书店、大光明眼镜、工艺美术等老字号商业企业而近年来新建项目潮汇购物中心、万达广场、新玛特（太原街）花季店、中兴商业大厦三期、太原北街泰元中心（待建项目）的加入也预示着随着地铁建成通车以及太原街地下空间的开发建设，升级改造后的太原街将建成集购物、休闲、娱乐、商务、旅游、金融六大功
4、能为一体的“太原商贸区”。二、时尚地下街地理位置及商业分部：时尚地下街位于太原南街及太原北街地下部分，东起中兴-商业大厦，横穿中华路，西至文新大厦，长度1000余米。呈长条状，形似女性符号“ ”。周边商场众多，共计17个商场，3个电器卖场，2个眼镜市场，1个五金市场，1个超市，1个书店，1个名品手表中心、五金机电产品一条街及众多门店组成。由北至南左侧为太原街新玛特-花季，伊势丹百货，中兴-商业大厦，百盛，万达广场，赛隆广场；右侧为北京华联，五洲春天，工艺美术商厦，东舜百货，商贸精品坊，美特斯邦威（在建），卓铭国际眼镜；中华路两侧由西至东依次为沃尔玛超市，潮汇，国美电器，新世界百货，北方图书城，
5、鹏达体育，苏宁电器，亨得利世界名表中心，新世界百货，欧亚联营，国美电器，美美购物中心。 三、太原街商圈周边物流情况：太原街周边物流分两部分，即铁路物流和公路物流1、铁路物流以站为核心，周边配以铁路物流公司，可直达全国各地。2、公路物流主要集中在南四马路周边。共有近30余家物流公司，同时站长途客运汽车兼营配送货品。货品如送货上门需另算送货费。四、时尚地下街周边交通情况：1）、公交线路描述：公交线路多，辐射面广，共有公交站点46条，具体明细如下：五、时尚地下街自然状况：(一）商场全称： 时尚地下街（二）商场地址：商场贯穿于太原南、北街，北口起始于中兴商业大厦、东舜百货中间，南口截止于市文化宫转盘。
6、（三）网址： （四）性质：私营（五）法定代表人：郭奎章（六）成立时间： 1998年4月（七）隶属关系：深圳时尚商业地产集团股份有限公司（简称时尚集团）（八）营业时间： 9：3020：00周一至周四及周日9：3021：00周五、周六（九）主营项目：女装、男装、裤子、小百、饰品、餐饮、内衣、针织、化妆品、美容美发、美甲纹身（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积、使用面积 、共计X层，地下X层，地上X层六、时尚地下街发展史： 深圳时尚商业地产集团股份有限公司（简称时尚集团）成立于1986年，现已发展成为以商业地产开发与商业经营管理为主营业务，业务领域渗透全国10个大型城市，拥有香港、上海、
7、广州、深圳、南京、鞍山等多家全资子公司，累计开发并自主经营管理的商业面积达到30万平方米，总资产50亿元的大型股份制企业，并致力于成为最受投资者、客户和各界人士欢迎的世界级商业地产优秀企业。时尚商业有限公司成立于1998年，其所经营的时尚地下商业街于1999年11月正式营业。时尚地下商业街位于市最繁华的商业街太原街地下，总建筑面积3万平方米，日均客流量可达20万人次。时尚地下商业街以“潮流、新颖”的口碑在众多商业街中独树一帜，时尚也先后被授予市AAA信誉单位等荣誉称号。时尚坚持强化企业管理、团队建设并服务于社会，是兼顾经济效益和社会效益的责任企业。以下为时尚集团及项目发展简述：1986年 时尚
8、进出口贸易有限公司在成立1987年 时尚装修工程有限公司成立1995年 鞍山时尚时装城建成开业1998年初 时尚商业有限公司正式成立1998年4月 时尚地下商业街破土动工1999年5月 时尚地下商业街召开首次招商新闻发布会1999年11月 时尚地下商业街正式开业2000年3月 时尚地下商业街首届商管会正式成立2000年6月 时尚首次带领业户赴广州考察2001年2月 时尚公司被评为市AAA信誉单位2002年 时尚集团进入深圳市场2002年8月 时尚公司当选为全国百城万店无假货示范单位，时尚地下商业街被评为太原街文明服务标兵2003年 深圳华强北项目启动2003年12月 时尚地下商业街负一层鞋街、
9、负二层百货区进行大规模经营项目调整2003年12月 时尚集团成功收购南京莱迪商城2004年5月 时尚公司被授予优秀民营企业称号2004年6月 时尚集团与南京市鼓楼区签定开发建设湖南路地下商业街项目意向书2004年 时尚集团（香港）控股有限公司成立2005年4月 南京时尚莱迪购物广场完成全部改造并隆重开业2005年5月 市太原街地区商会成立，时尚公司被评为首届执委会成员2005年7月 时尚集团喜迁新址2006年8-12月 时尚地下商业街南一马路和服装街六段消防隔离带大规模改造2006年 时尚再获信用等级AAA企业称号2006年 时尚地下商业街客服中心在中华路落成2007年3月 时尚公司内刊“时尚
10、时报”改版后首次印刷出版2007年3月 时尚公司员工办公区搬迁2008年8月中旬 时尚地下实现无线宽带全覆盖，官网“时尚派”正式上线2008年4月 时尚首次带领业户赴韩国考察2008年5月 时尚地下商业街中华路东侧鞋区改造为“藏宝巷”2008年9月 时尚地下商业街中华路新出入口改造完毕2008年10月 时尚地下商业街中华路美食业户首次赴华东五市考察2010年5-7月 时尚地下商业街完成大园区域的整体装修改造通过以上可以看出时尚地下商业街这10多年来的发展，时尚地下商业街的发展也可以看出零售市场的变化，随着市场变化而变化的时尚地下商业街更好的顺应了市场的发展。目前已经成为市租赁零售市场中的一颗明
11、星，为广大消费人群所认可。七、时尚地下街人员组织架构：（一）人员构成数据描述：八、时尚地下街经营状况：（一）商场规模及商铺数量: 楼层建筑面积（）（包括底商面积）使用面积（）（包括底商面积）商铺数量(户)（包括底商数量）（根据实际现场物业柱距尺寸核算得出）（以各层各品类现有测量面积汇总得出）负一层 16717.56687860负二层218258730529总计38542.5154171389（二）经营区划：1、B1层共计：860个商铺。品 类户数占户比(%)女装30435.35男装455.23箱包、鞋606.98小百738.49化妆品647.44水吧60.70内衣9911.51裤子414.77
12、饰品15117.56餐饮171.98总计8601002、B2层通道部分与大圆部分共计：529个商铺品 类户数占户比(%)女装15328.92男装397.37箱包、鞋13725.90小百509.45化妆品、美甲纹身6111.53水吧50.95内衣132.46裤子91.70饰品224.16摄影122.27婚纱20.38餐饮234.35空铺30.57总计5291002、商场品类分布： 品类分布：B1层860个商铺、B2层529个商铺 ，总计：1389个商铺品 类户数占户比(%)女装45732.90男装846.05鞋、包19714.18针织内衣1128.06小百1238.86化妆品 785.62饰品1
13、7312.46美容美发、美甲352.52纹身120.86餐饮402.88水吧、冷饮110.79摄影120.86裤子503.60婚纱20.14空铺30.22总计1389100（三）经营特色及各楼层品类描述：1、经营品类描述：商业经营品类齐全，经营品类有女装、男装、小百、饰品、化妆品、裤子、鞋、箱包、美容美发、美甲纹身、餐饮。B1层通道部分以经营服装为主，辅以经营小百、化妆品、饰品、鞋、餐饮等。共计495个铺位，分双通道，通道宽约1.7米，划分为1V-6V城中至潮，1F-6F假面人生，美食街-大食尚，鞋区及JP区精品街。1V-6V城中至潮，主要以3.8-8平的小户型为主，区域涵盖女装、男装、针织内衣、饰品等品项
