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1、简述企业选址的原则有什么步骤由于知识的外部性，知识溢由这个新的区位因子正逐渐构成企业空间竞争的新变量 ，成为企业选址的关键因素之一 那么企业选址要遵循什么原则呢？以下是小编为大家整理 的简述企业选址的原则，希望你们喜欢。简述企业选址的原则1、整体系统原则整体系统论，作为一门完整的科学，它是在本世纪产生 的；作为一种朴素的方法，充分注意到环境的整体性。整体 原则是风水学的总原则，其他原则都从属于整体原则，以奉 原则处理人与环境的关系，是现代风水学的基本点。2、因地制宜原则因地制宜，即根据环境的客观性，采取适宜于自然的生活方式。中国是个务实的国家，因地制宜是务实思想的体现。使人与建筑适宜于自然，回
2、归自然，返璞归真，天人合一，这正是风水学的真谛所在。3、依山傍水原则依山傍水是风水学最基本的原则之一。山体是大地的骨架，水域是万物生机之源泉，没有水，人就不能生存。考古 发现的原始部落几乎都在河边台地，这与当时的狩猎和捕捞、 采摘经济相适应。4、观形察势原则风水学重视山形地势，把小环境放入大环境考察。中国的地理形势，每隔8度左右就有一条大的纬向构造， 如天山-阴山纬向构造；昆仑山-秦岭纬向构造。5、地质检验原则风水思想对地质很讲究，甚至是挑剔，认为地质决定人的体质，现代科学证明这不是危言耸听6、水质分析原则土质决定水质，从水的颜色判断水的质量，水白而甘， 水黄而隈，水黑而苦。不同地域的水分中含
3、有不同的微量元 素及化合物质，有些可以致病，有些可以治病。风水学理论 主张考察水的来龙去脉，辨析水质，掌握水的流量，优化水 环境，这条原则值得深入研究和推广。7、坐北朝南原则朝南的房屋便于采取阳光。一是可以取暖，冬季时，南 房比北房的温度高12度；二是参于人体维生素 D的合成, 小儿常晒太阳可预防佝偻病；三是阳光中的紫外线具有杀菌 作用，尤其对经呼吸道传播的疾病有较强的灭菌作用；四是可以增强人体免疫功能。8、适中居中原则适中，就是恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低, 尽可能优化，接近至善至美。9、顺乘生气原则提倡在有生气的地方修建城镇房屋，这叫做乘生气。10、改造风水原则人们认识世界的目的
4、在于改造世界为自己服务。革就是 改造，人们只有改造环境，才能创造优化的生存条件。企业选址的技巧(1)厂址选择在市区。此类工厂适合技术、资金密集，用地面积小，无噪音、 空气、水质污染的高新技术行业。优点是：交通非常便利， 信息灵通，引进人才容易，运输费用低等。缺点是：用地成 本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原 因而搬迁。(2)厂址选择在郊区。此类厂址适用性最强，具有闹市区厂址的各种优势，还 适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限 制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。(3)厂址选择在乡下。此类厂址有多种情况，离城市、码头、火车站的距离远 近，公路、供水、供电情况的
5、好坏，都会影响到工厂的效益, 所以，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行 业。优点是：用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料 产地近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多：销售 运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等上述分析的优缺点，是就地理位置而言，并非缺点较多 的位置就不适合工厂选址，这要根据工厂性质来确定。如市 中心的选址有很多优点，但如你的工厂是劳动密集型企业， 就不适合，安排在郊外或乡下更合适。要考虑原材料、劳动 力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。原材料 供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工 人或重体力劳动者、市场销售是否有利等
6、，都是工厂选址应 考虑的因素。同时，适合你工厂的地方能否买或租到合适的土地厂房， 地价、房价是否合理，都是选址必须考虑的重要条件。还有 一个很重要的前提，就是厂址所在地的投资环境，这包括硬 环境和软环境，硬环境主要指交通运输是否方便、用电需求 是否有保障，供水、水源、排污是否能满足要求。软环境主 要指政府是否重视，是否提供宽松的环境。如税收有无优惠， 行政性收费是否取消或减轻，有无乱收费、乱摊派，政府机 关办事效率高低，是否有“吃、拿、卡、要” 的衙门恶 习，当然还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。企业选址的注意事项一，便捷的交通。“要想富，先修路”，这句俗语在我国可谓人尽皆知。而对于一个
7、企业的办公所在来说，交通 的便捷度和通达性也很大程度影响企业的发展。一个楼盘， 要想成为在市场上倍受追捧的对象，其必须有完善的公路和 轨道交通网。具与各水陆空港、城市主要部门(如税务所、政府机关)、重庆主要商圈(http:/ 都能 直达且时间不应超过一小时。二，成熟的配套。城市商务中心一直不是孤立存在的， 该区的酒店、金融、购物、娱乐等配套设施齐全。如新牌坊和观音桥，前者不能称之为成熟商圈的原因就是其在购物、 金融等各方面配套都还非常欠缺。而成熟的配套对于一个企 业来说，无论是自己员工还是接待客户，都是大有裨益的。三，商业氛围成熟。商业氛围即是所谓的“人气”，而这“人气”却是一个办公楼最不能缺
8、少的东西。最直接的例子就是解放碑的世贸大厦，虽然曾为重庆地标建筑，解 放碑最高大厦，但时至今日还有不少楼层清水空置。一个重 要的原因就是该楼盘人气的缺乏。商业氛围成熟的另一方面 是地段的办公聚集度，形象的说就是你的办公选址楼盘不要 是在周围方圆多少公里就只有你一个楼盘孤零零的杵在那 里，那“门前冷落鞍马稀”的景象对企业形象将会造成莫大的损害。四，硬件设施过硬。前三个都是企业选址的大环境因素， 而这个硬件设施则是微观方面的要求。这主要是针对一个楼 盘，其建筑质量、物业服务质量、户型设计、电梯配置等方 面。这往往也是一个企业给到访客人和客户最直观的感受。五，预算内价格并与品质匹配。企业选址决策前应该根 据自身公司实力和预期制定选址成本预算并严格执行。而针 对企业正考察的物业定价，也应该全面评估该物业的所在区位地段、周边配套、品质服务、市场行情，从而得由物业价 格是否是合理定价和在预算成本之内。
