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1、住宅装修合同参考模板合同编号：_辽宁省住房和城乡建设厅辽宁省工商行政管理局制定使用说明一、本合同文本是根据中华人民共和国民法典和建设部住宅室内装饰装修管理办法等有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人参照约定采用，签订合同前请仔细阅读。二、为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。三、签订合同前发包人要验看承包人的企业法人营业执照及建设行政主管部门颁发的装饰装修企业资质证书。四、住宅装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构、公共设施及管路管线。五、第二条2.6款开、竣工日期必须明确，这关系到违约责任的认定。六、第三条第3.
2、2款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款，甲、乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。七、第八条“材料供应”，无论是甲方供料或乙方供料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价。八、住宅室内装饰装修隐蔽工程结束后甲乙双应及时组织验收，乙方需提供隐蔽工程的施工图纸及图片影像资料等。工程竣工总验收，甲、乙双方均须在验收单上签字，方能交付使用。如某项工程不合格，乙方应予整改，直到合格为止。九、工程交付使用时，乙方应向甲方提供工程保修单，保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的
3、工程仅对施工质量实行保修。十、甲、乙双方经济来往均需开具收据。竣工验收付清尾款时，乙方必须开具税务统一发票。十一、本合同文本，由辽宁省住房和城乡建设厅、辽宁省工商行政管理局共同制定，任何单位和个人不得出于商业目的擅自翻印和出售。十二、本合同文本自_年_月_日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。合同编号：_发包人：_承包人：_依照中华人民共和国民法典和建设部住宅室内装饰装修管理办法及有关法律法规的规定，结合装饰装修工程施工的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条合同当事人发包人：_住所地：_联系电话：_甲方为房屋所有权人时应注
4、明下列事项：1.房屋所有权证编号_2.所有权人姓名_甲方为使用权人时应出具业主同意装饰装修的书面证明。承包人：_住所地：_联系电话：_承包人应为经工商行政管理部门核准登记的企业，营业执照证书号：_,并具有建设行政主管部门核定的施工企业资质，其资质等级为_,资质证书号：_。第二条工程概况及承包内容2.1住宅装饰工程位置：位于_市_区_小区_号楼_单元_层_侧，整栋楼为_层，有电梯_。2.2面积：建筑面积_平方米，装修面积_平方米。2.3结构：房屋类型为_室内为_层，房屋格局_室_厅_卫_厨_储藏室_阳台。2.4承包方式：双方商定采取下列第_种承包方式：承包人包工包全部材料;承包人包工包部分材料，
5、发包人提供部分材料;承包人包工，发包人包材料;2.5工程内容及做法：_2.6工期：开工日期：_年_月_日竣工日期_年_月_日。工期_天。第三条合同价款与支付3.1合同价款￥_元，人民币：_元。其中：人工费_元，管理费_元，税金_元。“管理费”为合同价款的_%。“合同价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额。合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实际计算。3.2合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：3.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起三日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。3.4工程款全部结清后，乙方向甲方
6、开具正式统一发票为工程款结算凭证。第四条施工图纸4.1双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供：甲方自行设计的，需提供施工图纸，图纸一式二份，甲、乙各一份。甲方委托乙方设计的，乙方提供设计施工图纸，图纸一式二份，甲、乙各一份。4.2双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。第五条甲方工作及有关要求5.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。5.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。5.3负责办理物业管理部门开工手续及缴纳有关费用。5.4遵守物业管理部门的各项规章制度。5.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。5.6施工
7、期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。5.7参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。5.8根据建设部住宅室内装饰装修管理办法有关规定，甲方在从事装饰装修活动时，禁止下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;其他影响建筑结构和使用安全的行为。注：建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构，是指直接将
8、本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。5.9未经有关部门批准，甲方不得有下列行为：搭建建筑物、构筑物;改变住宅外立面，在非承重墙外开门、窗;拆改供暖管道和设施;拆改燃气管道和设施。本条所列第、项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第项行为，应当经供暖管理单位批准;第项行为应当经燃气管理单位批准。第六条乙方工作及有关要求6.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。6.2严格执行建设行政主管部门施工现场管理有关规定：未经有关部门审批，不得拆
9、改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。负责保护工程成品、设备及居室存留家具陈设等。保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。保证施工现场的清洁，每日完工后清扫施工现场。6.3通过告知等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。6.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯
10、。第七条工程变更施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的依据。第八条材料供应8.1甲方所提供的材料及设备，应在送达施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量及环保标准共同验收并办理交接手续。甲方提供的材料及设备清单，见附件二甲方提供材料及设备表。8.2甲方采购供应的装饰材料及设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用8.3乙方所提供的材料及设备，应在送达施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量及环保标准共同验收并办理交接手续。乙方提供的材料及设备清单，见附件三乙
11、方提供材料及设备表。8.4施工中如乙方发现甲方提供的材料及设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。8.5甲、乙双方所提供的材料应当符合室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。8.6如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付，材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。第九条工程质量标准9.1本工程施工质量执行国家现行的住宅室内装饰装修工程质量验收规范。9.2装修室内环境污染控制方面，应当严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范的标准执
12、行。第十条工期延误10.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：工程量变化或设计变更不可抗力甲方同意工期顺延的其他情况。10.2对以下原因造成竣工日期延误，工期应当顺延：甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。因甲方责任造成工期延误的其他情况。10.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。10.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。10.5在施工过程中，甲方提
13、出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负;给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。10.6甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。原则上甲方必须参加隐蔽工程和中间工程的验收，甲方不能按约定日期参加验收，可委托代理人进行验收，隐蔽工程的验收需甲乙双方签字有效。因乙方原因造成隐蔽工程质量验收不合格，工期不顺延。第十一条工程验收及保修11.1在施工过程中应分下列阶段对工程质量进行联合验收，并由甲乙双方填
14、写附件五工程质量验收单：材料验收：隐蔽工程验收：工程竣工验收。11.2工程全部完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后五日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图及图片影像资料。11.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。11.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。11.5在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以鉴定;鉴定过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。11.6竣
15、工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”后亦可先行入住。11.7工程验收合格，甲、乙双方在附件七工程质量保修单确认签字，从签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限最低为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。第十二条安全生产和防火12.1双方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防法和有关防火设计规范。12.2_提供确认的图纸或作法违反安全操作、消防及设计等规定，导致发生安全或火灾事故的，责任方应承担由此产生的一切经济损失。12.3乙方进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防
