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1、房地产开发经营与管理全国房地产估价师执业资格考试应试宝典 化学工业出版社第一章房地产投资与投资风险1考点一投资与房地产投资1考点二房地产投资的特性6考点三房地产投资的形式与利弊8考点四房地产投资的风险13考点五风险与投资组合18第二章房地产市场及其运行规律21考点一房地产市场的概述21考点二房地产市场结构与市场指标26考点三房地产市场的特性与功能35考点四房地产市场的运行规律37考点五政府对房地产市场的干预45第三章房地产开发程序52考点一房地产开发程序概述52考点二投资机会选择与决策分析53考点三前期工作53考点四建设阶段66考点五租售阶段79第四章房地产市场调查与分析87考点一市场调查87
2、考点二市场分析的手段与方法92考点三目标市场的细分与选择97考点四竞争者分析103考点五市场购买行为分析105考点六房地产市场分析与产品功能定位110第五章现金流量与资金时间价值118考点一现金流量118考点二资金时间价值120考点三资金等效值与复利计算123第六章经济评价指标与方法127考点一效益和费用识别127考点二经济评价指标及其计算方法132第七章风险与不确定性分析146考点一房地产项目不确定性因素的分析146考点二盈亏平衡分析150考点三敏感性分析153考点四风险分析155第八章房地产开发项目可行性研究161考点一可行性研究概述161考点二可行性研究的内容与步骤164考点三房地产开发
3、项目策划与基础参数选择168考点四房地产开发项目投资与收入估算170考点五房地产开发项目财务报表的编制177考点六可行性研究报告的撰写179第九章房地产金融与项目融资186考点一房地产资本市场186考点二房地产金融风险199考点三房地产项目融资207第十章物业资产管理219考点一房地产资产管理219考点二物业管理的内容221考点三写字楼物业管理225考点四零售商业物业管理233考点五物业管理费用的测算与财务报告241房地产制度与政策全国房地产估价师执业资格考试应试宝典 化学工业出版社第一章房地产业1考点一房地产业概述1考点二城镇住房制度改革4考点三城市土地使用制度改革7考点四房地产法制建设8第
4、二章建设用地制度与政策10考点一中国现行土地制度概述10考点二集体土地征收12考点三国有土地使用权出让17考点四国有土地使用权划拨20考点五闲置土地的处理22第三章城市房屋拆迁管理制度与政策24考点一城市房屋拆迁管理概述24考点二城市房屋拆迁补偿与安置26考点三城市房屋拆迁估价29考点四城市房屋拆迁纠纷的处理32考点五城市房屋拆迁行政裁决工作规程34第四章房地产开发经营管理制度与政策37考点一房地产开发企业的管理37考点二房地产开发项目管理38考点三房地产经营管理41第五章规划设计与工程建设管理制度与政策46考点一城市规划管理制度与政策46考点二勘察设计53考点三招投标与建设监理58考点四建设
5、工程施工与质量管理62第六章房地产交易管理制度与政策67考点一房地产交易管理概述67考点二房地产转让管理69考点三商品房销售管理74考点四房屋租赁管理79考点五房地产抵押管理85第七章房地产权属登记制度与政策93考点一房地产权属登记概述93考点二房地产权属登记制度95考点三房地产权属档案管理108考点四房地产测绘113第八章房地产中介服务管理制度与政策122考点一房地产中介服务的行业管理122考点二房地产估价师执业资格制度134考点三房地产经纪人员执业资格制度140考点四房地产中介服务行业信用档案145考点五住房置业担保管理148考点六房地产中介服务行业自律152第九章物业管理制度与政策154
6、考点一物业管理概述154考点二物业管理条例159考点三物业管理实施与运作要点163考点四物业服务收费172第十章房地产税收制度与政策181考点一税收制度概述181考点二房产税184考点三城镇土地使用税186考点四耕地占用税188考点五土地增值税192考点六契税197考点七相关税收199考点八有关房地产税收的优惠政策205第十一章住房公积金制度与政策210考点一住房公积金概述210考点二住房公积金的归集、提取和使用212考点三住房公积金利率、税收及会计核算216房地产估价相关知识全国房地产估价师执业资格考试应试宝典 化学工业出版社第一章经济学知识1考点一需求、供给与价格1考点二消费者行为理论10
7、考点三供给理论15考点四市场理论22考点五分配理论25考点六市场失灵与微观经济政策27考点七宏观经济学概述29第二章金融知识37考点一金融概述37考点二金融体系41考点三货币体系与货币政策46考点四金融业务49考点五金融市场58第三章保险知识66考点一保险概述66考点二保险公司76第四章证券知识80考点一证券80考点二股票82考点三债券91考点四投资基金证券95第五章拍卖知识100考点一拍卖概述100考点二拍卖规则105考点三拍卖实务109考点四强制拍卖114考点五房地产拍卖119第六章统计知识126考点一统计概要126考点二综合指标129考点三时间序列133考点四动态趋势与波动的测定135第
8、七章会计知识138考点一会计概述138考点二会计假设139考点三会计核算的一般原则141考点四会计要素与会计恒等式145考点五会计基本核算方法149考点六会计报表的意义和编制要求153第八章城市规划知识160考点一城市规划的作用和任务160考点二城市总体规划165考点三城市详细规划178第九章建筑工程知识190考点一建筑识图与建筑设计190考点二建筑构造205考点三建筑设备216考点四建筑材料222第十章工程造价知识241考点一工程项目的划分241考点二工程计量250考点三工程建设定额272考点四工程造价的计价与控制275第十一章房地产测绘知识281考点一概述281考点二房地产图285考点三房
9、地产面积测算289第十二章法律知识291考点一法的概说291考点二合同法293考点三物权与债权299考点四民法305房地产金融学张红 殷红 清华大学出版社内容简介本书内容分为4篇：第1篇是总论；第2篇和第3篇是微观的房地产金融学，主要研究单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价、资金在房地产领域的配置、不同融资结构对房地产企业和消费者的融资成本及管理权的影响等问题；第4篇是宏观的房地产金融学分析，着眼于研究整个房地产市场与金融体系的关系，重点分析利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素对房地产市场的影响、财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等。 本书
10、理论系统、方法实用、针对性和可操作性强，主要用做房地产与工程管理专业研究生与高年级本科生的教材，也可作为房地产行业从业人员和研究者的参考用书。 第1篇 总 论绪论 金融与房地产金融0.1 课程介绍o.2 金融的概念及其辨析o.3 基于金融学分类的房地产金融学体系附录a 信用附录b 金融工具与金融衍生工具阅读与讨论0 主题：金融与房地产金融体系辨析本章参考文献与推荐书目第1章 金融市场与房地产金融市场1.1 金融市场概述1.2 金融法律、法规体系1.3 房地产金融市场及其构成1.4 房地产金融市场运行模式1.5 我国房地产金融市场的发展附录c 金融分业经营与混业经营的概念区分附录d 担保的形式阅
11、读与讨论1 主题：房地产金融市场与金融体制一本章参考文献与推荐书目第2篇 微观部分(1)：房地产企业与项目融资第2章 企业融资概述2.1 企业融资概述2.2 企业融资方案选择阅读与讨论2 主题：企业融资理论与房地产企业融资本章参考文献与推荐书目第3章 房地产企业权益融资(1)：上市3.1 房地产企业上市融资回顾3.2 房地产企业上市的条件和流程3.3 房地产上市公司的遴选3.4 我国房地产上市公司治理结构统计分析3.5 房地产上市公司的综合实力评价：多指标综合评价法的应用3.6 房地产企业上市融资与上市公司的监管与调控附录e qfii制度、路演、独立董事制度附录f 衡量上市公司业绩表现的3个主
12、要指标附录g 对房地产上市公司信息披露的专门规定附录h 中国证监会股票发行核准程序阅读与讨论3 主题：上市对房地产企业的影响本章参考文献与推荐书目第4章 房地产企业权益融资(2)：资产重组4.1 资产重组的概念与类型4.2 房地产企业资产重组的动因4.3 房地产企业资产重组的主要途径4.4 房地产企业资产重组的效率：博弈论的角度4.5 房地产企业资产重组绩效评价4.6 反并购措施阅读与讨论4 主题：房地产企业并购、资产重组与绩效评价本章参考文献与推荐书目第5章 房地产企业权益融资(3)：reits5.1 房地产信托、房地产投资基金及reits5.2 reits概述5.3 reits的种类5.4
13、 reits的运作模式5.5 reits的收益及投资特性5.6 我国发展reits的条件附录i 契约型投资基金与公司型投资基金的区别阅读与讨论5 主题：reits：美国经验与中国的发展本章参考文献与推荐书目第6章 房地产企业债务融资：信贷与债券6.1 房地产企业债务融资概述6.2 房地产企业贷款6.3 房地产企业债券6.4 我国房地产企业债务融资状况：上市公司实证分析附录j 常见的商业票据附录k 美国三大信用评级机构 阅读与讨论6 主题：信用评级与房地产企业债务融资本章参考文献与推荐书目第7章 房地产项目融资：渠道与创新7.1 项目融资概述7.2 房地产项目的投资结构7.3 房地产项目的融资结
14、构7.4 房地产项目的资金结构7.5 房地产项目融资的信用保证结构7.6 案例分析附录l 法人及其应具备的条件阅读与讨论7 主题：项目融资模式在我国的应用本章参考文献与推荐书目第3篇 微观部分(2)：个人住房投融资第8章 各国住房金融体系概述8.1 美国的住房抵押金融8.2 德国住房储蓄金融8.3 新加坡的中央公积金8.4 日本的住宅金融公库本章参考文献与推荐书目第9章 个人住房抵押贷款9.1 个人住房抵押贷款概述9.2 个人住房抵押贷款分类9.3 个人住房抵押贷款资信评估9.4 个人住房抵押贷款风险：违约与提前偿付附录m 单利与复利、平利率与有效利率、年金的计算阅读与讨论9 主题：固定利率抵
15、押贷款与可变利率抵押贷款本章参考文献与推荐书目第10章 房地产保险10.1 保险概述10.2 房地产保险概述10.3 住房抵押贷款保险运作模式阅读与讨论10 主题：住房抵押贷款保险：法律与运作模式本章参考文献与推荐书目第ll章 住房抵押贷款证券化一般原理11.1 资产证券化与住房抵押贷款证券化11.2 住房抵押贷款证券化运作原理11.3 抵押贷款支持证券的信用升级与信用评级阅读与讨论11 主题：住房抵押贷款证券化：中国的选择本章参考文献与推荐书目第12章 住房抵押贷款支持证券的主要品种12.1 抵押贷款转手证券12.2 剥离式抵押支持证券12.3 担保抵押贷款债券阅读与讨论12 主题：住房抵押贷款证券化：品种设计本章参考文献与推荐书目-第4篇 宏观部分：经济、房地产金融与监管第13章 利率、汇率变化与房地产市场13.1 利率及其影响因素13.2 islm模型、利率与房地产市场13.3 汇率及其变化对房地产投资的影响附录n 利率平价理论主要内容阅读与讨论13 主题：利率、汇率变化与房地产投资本章参
