酒店全权管理合同范本

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1、. . . . 酒店全权管理合同 / 目录第一条签订合同双方3第二条委托代理关系的确立4第三条委托管理期限4第四条酒店的产权与其处置4第五条技术支持5第六条甲方在酒店开业筹备期的权利和义务：16第七条乙方在酒店开业筹备期的权利和义务：17第八条甲方在酒店经营期的职责和权利18第十条劳动人事管理20第十一条财务管理与年度预算21第十二条某酒店某度假村;某酒店某度假村名称、商标的使用23第十三条管理费用的计算和提取24第十四条银行25第十六条合同的继承和转让28第十七条违约责任28第十八条不可抗力与措施29第十九条争议解决方式30第二十条终止合同权利30第二十一条条款31第二十二条通知与联系人32

2、第二十三条其他33附件A 本合同术语35附件B酒店法定地址、红线图与描述42附件C甲方、酒店营业执照与营业许可证书复印件43附件D工程进度表44附件E酒店(以与其他)资产清单45附件F保险46附件G 商标用户协议48附件H 某酒店管理集团外派管理人员薪酬福利标准51第一条签订合同双方1.1 本“酒店管理合同书”（以下简称合同）于2011年X 月X日由xx与某酒店管理在XX xxx签订。1.2 xx是在xx省xx市工商行政管理局登记。1.3 在本合同有效期，甲方承诺甲方拥有酒店的全部资产权或甲方拥有全体酒店投资人授权其处理酒店全部资产之权利，同时甲方承担酒店的一切债权和债务。xxxxxxxxx公

3、司甲方法定地址：xxxx电话：传真：法人代表：xxx职务：xxx国籍：中国1.4 某酒店集团1.5 登记注册并具有法人资格的企业，某酒店管理（以下简称乙方）是某酒店集团在中国的运营公司，其详细情况如下：某酒店管理乙方法定地址：经营地址：电话：传真：法人代表：职务：公司总裁国籍：中国第二条委托代理关系的确立2.1 经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方全权管理本合同所指酒店，在合同有效期乙方以甲方的名义对酒店实施全面管理。2.2 在酒店试营业和正式营业期，甲方不干预酒店日常运作，承认乙方是酒店唯一经营管理者。第三条委托管理期限本合同签字之日起生效，有效期限分为三个阶段：第一阶段: 为酒店建设技术支持阶

4、段：自本合同生效之日起至酒店试营业日止，约xx个月。第二阶段: 为酒店开业筹备阶段：开业筹备阶段自20 XX年X月X日至酒店试营业日止，约6个月。第三阶段: 酒店经营期：双方约定酒店试营业日期为xxxx年xx月xx日，酒店试营业日之日起酒店全权委托管理期限为10年，合同期满前6个月，双方可对合同续约事宜进行协商。第四条酒店的产权与其处置4.1 依据本合同条款，乙方有权管理、经营和使用酒店的资产，而不得出售、抵押或用其他任何方式处置酒店资产。4.2 在本合同期限，甲方如需对酒店的资产或产权进行变动或处理，应以不影响本合同的履行为前提。4.3 甲方向酒店产权投资人负责，乙方经营酒店获取的经营利润向

5、甲方交纳，甲方与酒店产权投资人之间的权益分配由甲方自行负责。甲方保障乙方不与酒店产权投资人产生任何责任关系，乙方不对酒店产权投资人的任何主负责。4.4甲方和酒店产权投资人的权益约定如涉与到酒店的日常经营，则甲方应在和酒店产权人约定之前征求乙方的意见并得到乙方的确认，乙方应保证此约定的正常履行。第五条技术支持5.1 乙方协助甲方对已有的设计进行审核，并根据“某酒店集团”结合新技术、新材料、新工艺、新设备和度假酒店流行趋势，为完善物业的设计、装备、装修、家具布置、设施设备和用品等提出建议或修改建议，并就提出的项目建议或修改建议向甲方提供所建议或修改建议部分的工程成本预算。5.2 乙方在确保本物业在

6、结构柱网不变、层高不变与其它已经批准的规划条件允许的前提下按“某酒店建造和配置标准”向甲方提供本合同中所约定的技术服务与咨询服务。5.3 物业建设的技术服务与咨询服务容5.3.1 物业建设期间，乙方基于甲方提供的各种设计文件、资料和信息提供本合同所列技术支持：（1） 讨论平面图和说明书；（2） 提供物业的建筑、机电、设备、弱电智能化系统、装修和布置家具设计等方面的顾问和建议；（3） 批准平面图和说明书；（4） 提供书面建议或修改建议以与必要的设计草图。5.3.2 实地考察甲方同意在物业建设初期，部分技术支持工作是在乙方公司总部或区域办公室实施。但是，乙方有义务根据技术服务与咨询服务的需要：（1

7、） 乙方在物业的整个技术服务和咨询服务约定阶段，应依据技术服务和咨询服务的需要或甲方书面邀请不时到物业建设现场考察，具体考察的次数和在现场考察的时间应由甲乙双方根据提供技术服务与咨询服务需要决定。甲方可给予乙方的代表参加所有的设计、开发和建设会议的权利、获得有关工程的信息和备份资料的权利、进入正在施工中的工地和建筑物的权利。（2） 乙方依据技术服务与咨询服务的需要或甲方邀请乙方代表到物业建设现场的考察，甲方与其承包人一起来乙方区域总部要求乙方提供技术服务与咨询服务，均需给对方提前五个工作日的书面通知。（3） 在物业建设完成时，乙方应与甲方与其承包人一起参加物业最终的验收检查，检查建筑规划的实际

8、完成情况，并帮助甲方的建筑师、工程师、承包人准备一份需要改正或完善的“缺陷清单”。5.3.3 物业标准要求与设施设备清单与设计指导5.3.3.1 在本合同签订后60日，甲方向乙方提供该物业现有建筑平面图与剖面图，乙方收到该图纸后15个工作日，乙方应对甲方所提供的相关设计方案、图纸进行分析，并根据运营的需要以书面形式向甲方提供物业中应包括的所有标准与设施设备的清单与说明书，和对该物业平面设计给予书面的管理专业化建议与标准要求的修改意见，包括以下容：（1） 物业建筑与功能的全面的可行性分析报告；（2） 每种客房的数量；（3） 所有楼层的楼层平面图；（4） 客房布置与客房功能要求；家具款式；（5）

9、大堂、餐厅等公共区域的设置与使用面积要求的建议、客房布局功能需求与面积、客房外走廊使用面积要求的建议、行政办公室、后勤保障部门与后勤服务区域的设置与使用面积要求的建议（6） 电梯核心的大比例图和其它评论细节；（7） 垂直运输分析；（8） 餐饮设备和会议设备的数量和类型，指出各自的座位容量。（9） 娱乐区域、项目后台区域和零售区域的数量和类型(“设备清单”)；基于“设施设备清单”，准备并向甲方提交一份计划，详细说明所有推荐的设备的尺寸，以平方米为单位（“空间分配”）。（10） 设施设备布局；（11） 上述项目的成本预算清单5.3.3.2 乙方应：（1） 评审由建筑师准备的平面图；（2） 向甲方建

10、议其中的可接受性或可修改性，并提出书面建议；（3） 为需要进一步修改的区域逐渐形成示意性的草图设计；（4） 检查平面图和说明书，并提出改进建议。若乙方的修改意见因不可修改的结构造成部分不能完善，乙方应负责在收到甲方商榷函后15个工作日提供另一套可行的修改方案。5.3.4 机电工程以与智能化工程设计的技术服务5.3.4.1本合同签订后90日，甲方向乙方提供该物业全套机电设备设计图纸（含技术说明书）等：（1） 热力、通风和空调系统；（2） 给水管线、排水、排污和水处理；（3） 除了照明、警报、广播和电视系统之外还有电力供应和分配系统；（4） 电梯；（5） 电视、网络系统和部通讯系统；（6） 特别系

11、统。5.3.4.2乙方在收到上述设计图纸之后15个工作日，审查设计图纸和技术说明书并以书面形式向甲方提供物业机电配置的专业意见(包括空调、新风、排风、给排水、电梯、锅炉、泵房、电房、强电控制等)，使之在投资合理的前提下更加趋于符合日后物业运作与节省经营成本。5.3.5 弱电与消防工程设计技术服务本合同签订后xx日，甲方向乙方提供该物业全套弱电系统（含楼宇自控、保安监控系统）施工图纸，同时提供一套消防设计图纸，该消防设计图纸（含设计说明）应包括以下容：（1） 防火分区；（2） 应急出口；（3） 烟雾和火灾探测设备；（4） 紧急疏散警报和通信系统；（5） 自动喷淋和其它自动灭火系统。乙方在收到上述

12、图纸文件之后15个工作日，审查方案和技术说明书并以书面形式向甲方提供对楼宇自控系统、消防报警系统、广播与部通讯系统、闭路监控系统等设计的接受或修改的建议。5.3.6 部装饰、装修设计的技术服务本合同签订后xx日，甲方向乙方提供该物业室设计方案、图纸；乙方在收到上述图纸文件之后45日，提出对以下并画出草图的建议：（1） 客房家具布局和家具款式；（2） 客房剖面图和俯视，客房样板间；（3） 照明装置平面，照明设备和景观设计；（4） 外部和部装饰材料，所有地面、墙壁和天花板处理和使用的所有家具和设品材料的样品、规格和防火等级；（5） 家具设计、照明固定装置和附件的详细的图纸；（6） 效果图；（7）

13、客房实物模型的图画效果和说明书；（8） 文化艺术设计、版画艺术作品和艺术品。以上事宜经甲方确认后，甲乙双方共同向已确定的室设计公司进行设计交底，共同跟踪室设计方案的确认直至全部施工图完成为止。5.3.7 厨房、酒吧设备技术服务乙方对甲方提供的厨房、酒吧、洗衣房等位置布局设计、平面图和设备规格方案进行分析，根据运营实际需要审查平面布局方案和设备规格，并以书面形式向甲方与室设计公司提出修改建议。5.3.8 管理信息系统技术服务作为自动化服务的一部分，乙方应以书面形式向甲方提供以下建议: （1） 根据甲方提供的图纸，向甲方提供符合“某酒店建造和配置标准”的计算机管理系统、智能化酒店管理系统的专业意见

14、，并使以上各种系统之间达到最大限度的兼容与信息资源共享一体化。（2） 在考虑运营的基础上，特别是在关于预定系统的实行、建筑管理系统、零售系统、库存控制系统、工程管理系统、能耗管理系统、客户信息系统、通信系统和电子锁和安全系统上进行协助。（3） 给甲方提供设备型号、配置和安全的技术条件方案。乙方应审查方案、规格并尽职做出改进建议；协助甲方对供应商的报价进行评估；并和指定的供应商制定系统安装和培训的计划。5.3.9 对于后台设备和运营物资的技术服务5.3.9.1 乙方应以书面形式向甲方提供给后台设备和运营物资的清单、现有设施清单和预计的运营要求；并且应该考虑到在实现上述预计要求时会产生的更改变化；

15、在物品规格、质量、数量和潜在资源方面给采购代理提供建议和协助。5.3.9.2 甲方应给乙方提供最终的定购单和样品来获得审查。5.3.10 试运行和交接技术服务甲方应: （1） 通知乙方具体的区域和系统何时将完工；（2） 获得项目和系统建设完成的许可证；（3） 获得消防验收合格意见书；（4） 提供一份包括建筑施工和设备生产商维修手册和保修相关文件的副件。乙方应：（1） 审查甲方所通知完成的所有区域和系统；（2） 在开业前以书面形式给甲方提出整改建议。5.3.11 乙方的服务围与职责的限制（1） 本合同签订后，乙方应委派专业的工作人员提供酒店施工阶段至建成前的技术服务。（2） 为项目评审和批准所有的设计平面图和说明书；（3） 定期检查工地；（4） 根据本合同，应只为以下目的而完成提供给甲方的其它