《9月1日宁波和丰创意产业园市场调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《9月1日宁波和丰创意产业园市场调研报告（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁波文化创意产业园区市场调研报告宁波和丰创意产业园市场调研报告浙江精锐房地产策划机构2010年9月1日目 录第一部分、文化创意产业园区的专项调研3一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势3（一）整体概述3（二）全国创意产业发展现状与趋势4（三）重点参考区域长三角地区创意产业发展现状与趋势7（四）、国内创意经典案例14二、宁波文化创意产业园区的发展现状与趋势28（一）宁波文化创意产业园区的集中分布情况29（二）宁波文化创意产业园区的经典案例分析29（三）宁波文化创意产业园区的发展现状29（四）宁波文化创意产业园的发展趋势32（五）宁波文化创意产业园的商业分析32第二部分 个案分析35一、宁波主要
2、创意产业园区的项目位置研究35二、宁波主要创意产业园区的的业态构成35三、宁波主要创意产业园区的的空间规划36四、宁波主要创意产业园区的面积37五、宁波主要创意产业园区的租金价格37六、杭州主要创意产业园区的配套38七、宁波主要创意产业园区的建筑价值38八、宁波重要创意产业园区的交通状况39第三部分 目标客户群体可行性专项研究41一、目标产业集群的基本特征41二、目标产业集群的行为特征41三、目标产业集群的生物链特征42四、目标产业集群的办公现状43五、目标产业集群的办公需求44六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求44七、目标产业集群对办公空间的租金价格承受46八、影响决策的相关因素46
3、前言我司动用大量人力、物力，通过对北京、上海、宁波及国外的的创意园区进行市场调研、广泛搜集资料，综合本项目的特点，初步形成了宁波和丰文化创意产业园区市场调研报告。第一部分、文化创意产业园区的专项调研一、国内文化创意产业园区的发展现状与趋势（一）整体概述 1、朝阳产业、前景光明随着经济全球化趋势的加快和科技水平的提高，文化创意产业呈现出前所未有的发展前景，正在成为21世纪全球最具商业价值和文化内涵的朝阳产业。国内创意企业发展迅速，产业规模不断壮大，销售收入大幅攀升。从2004年时的平均2410.69万元，增加到2005年时的4221.18万元，2006年又进一步提高到5242.29万元。2006
4、年被称为中国“创意经济元年”，在06年之前的这三年间，中国国内创意企业销售额的大幅增加，既给创意产业的繁荣创造了必要的市场环境，又提供了雄厚的物质基础条件。创意企业从无到有，在市场竞争尚不充分的情况下，保持了利润率高速增长。2004年创意企业的平均利润率为9.47%,这一水平已经高出行业平均利润率。2005年以及2006年，创意产业平均利润率继续强劲增长，利润增长率已经连续三年超过当年GDP增长率，充分表明创意产业在国内的朝阳性质。但创意产业的这种连续的高速增长的态势，也与中国创意产业草创，行业竞争尚不充分，因而存在极大利润空间有关。 2、有待完善体系，规范市场目前，众多的创意企业期盼资金的扶
5、持和建立完善创意产业社会化服务体系。现在中国创意企业发展的瓶颈一个是投融资问题，另一个就是缺乏完善的创意产业社会化服务体系。因此，不仅建立和完善社会化服务体系迫在眉睫，政府和第三方服务机构需要通过政策引导和公共服务，规范和支持市场发展。（二）全国创意产业发展现状与趋势作为一个新兴产业，创意产业在我国已经引起了高度重视。特别是在发展较快、国际化程度较高的大都市，创意产业的发展已经初具规模，并形成了各具特色的创意产业园区。北京、上海、深圳、杭州、苏州等许多城市纷纷把创意产业的发展列入“十一五”规划，将其作为支柱产业予以重点扶持。当前，如何依托城市的文化底蕴、人才优势、高新技术的发展，来推动创意产业
6、的成长，建设新型创意城市已成为这些大都市面临的新问题。而创意产业的发展程度也有可能成为衡量一个城市综合竞争能力的重要指标之一。我国已经初具规模的代表性创意产业区域的发展状况概括如下：1、 以北京为核心的首都创意产业集聚区。首都作为全国政治文化中心，近几年来文化创意产业有了长足发展，并已经形成文艺演出、新闻出版、广播影视、文化会展、古玩艺术品交易等优势行业。此外北京数字娱乐示范基地、中关村创意产业先导基地、国家新媒体产业基地、东城区文化产业园、德胜园工业设计创意产业基地、798艺术区等六大创意产业园区已初步形成。未来几年内，北京将着力发展广告、设计、数码娱乐等多个创意产业，使之成为首都经济的新支
7、柱。为把北京打造成中国的“创意产业之都”奠定基础。2、 以上海为中心的长三角创意产业集聚区。上海作为中国最大的工商业城市，是长三角创意产业集聚区的龙头。近年来，上海把发展创意产业作为推动新一轮经济发展和建设先进文化的重要举措。先后组建了乐山软件园、泰康路艺术街、天山路时尚产业园等十余个创意产业园区。目前正在建设70-80个具有鲜明特征的创意产业园区，以此吸引上千家各类创意产业企业入驻。上海还力争到2010 年，使创意产业增加值达到该市GDP的10%以上，并用五到十年时间，把上海建设成为亚洲最有影响力的创意产业中心。创意产业的蓬勃发展不仅提高了上海在国际上的竞争力和影响力，还带动了杭州、南京等周
8、边城市创意产业的迅速发展，为整个长三角创意集聚区的发展壮大增添了新的砝码。3、 以深圳为核心的珠三角创意产业集聚区。深圳作为我国对外开放的窗口，十分重视文化创意产业在推动产业结构转型中的作用，文化产业不断发展壮大。经过多年努力，深圳在新闻出版、文化旅游、广告等一些重要的文化领域中具有比较优势，在全国处于领先地位。深圳率先提出“文化立市”的口号，计划用三到五年的时间把深圳打造成为“设计之都”，使创意产业成为该市的优势产业。结论：从目前我国创意产业发展的状况看，主要的创意产业集聚区，多集中于经济发展水平高，对外开放程度大，高等人才资源丰富的少数发达城市，而在中部和西部地区，创意产业的发展速度较为缓
9、慢。创意产业将在我国发展较快的各大城市迅速展开，从而构建辐射性强、影响力大的创意产业带，以推动我国创意产业的蓬勃发展。（三）重点参考区域长三角地区创意产业发展现状与趋势近年来，长三角地区的创意产业快速兴起并有了较快的发展，上海已成为中国大陆地区创意产业发展最迅速的城市。自2003年开始，杭州、南京、苏州、无锡、常州等城市相继重视对创意产业的扶持与推动，目前创意产业在长三角地区的各个城市里已经如火如荼地发展起来。1、长三角地区主要地区创意产业分析1）上海上海具有发展创意产业的潜在优势，近年来，在各方面的参与下，通过与产业发展结合，与工业布局调整和保护历史建筑结合，与区域功能特色结合，推动创意产业
10、发展。目前，上海创意产业已有了比较好的起步，主要呈现以下特点： 形成了以设计创意为特色的重点领域。 布局上出现了大量的创意产业园。 探索走出与历史建筑改造相结合的途径。上海市目前有18家著名的创意产业园区，这些也是上海最早建设的创意产业园区。在这里我们列举其中12家创意产业园区做分析。序号名称位置定位（业态）图片1上海创意之窗淮海中路300号三楼汇聚国内外大师作品和展示创意产品，上海创意产业展示、交流、发布和交易的新平台。2时尚产业园天山路1718号时尚艺术、服装设计、品牌发布3设计工厂虹漕南路9号设计产业产学研一体的基地4昂立设计创意园四平路1188号规划设计、公用与民用建筑设计、环境设计、
11、景观设计等5M50春明都市工业园莫干山路50号画廊和技术家工作室为主要特色6创意仓库光复路181号城市规划、建筑设计、环境艺术78号桥建国中路8-10号建筑设计，园区规划、活动策划等多种创意行业8周家桥万航渡路2453号设计、摄影、广告、多媒体、会展9田子坊泰康路210号以创意设计为主10虹桥软件园虹桥路333号软件研发、数字技术、教育培训、产业孵化11传媒文化园昌平路1000号新型广告动漫影视图片产业基地12创智天地淞沪路245号教育、科技、文化、研發基地园区分布图：2）江苏江苏一直致力于“文化大省”建设，注重文化产业的培育与发展，虽然没有直接做出创意产业的发展规划，但是“十一五”规划纲要中
12、关于文化产业的发展目标已经含概了创意产业，提出要优化文化产业布局和结构，重点发展出版报刊发行业、工艺美术业、演艺业，同时要注重培育发展动漫、游戏、数字电视等数字内容产业，培育和推进创意产业发展，并集中力量建设一批文化服务基础工程和文化产业重点工程，加快国家文化产业示范基地建设，重点支持苏州、无锡、常州等国家动画产业基地及江苏文化产业园建设。2006年9月6日出台的南京市文化创意产业“十一五”发展规划纲要则明确了近期南京创意产业的发展任务，积极借鉴国内外文化创意产业发展的先进经验，培育市场主体，适度建设产业园区，推动文化产业实现跨越式发展。旨在到“十一五”期末，使文化创意产业成为城市文化产业增量
13、的主体部分，成为城市经济结构优化的重要推动力，实现南京从文化资源大市向文化产业强市跨越，力图构建中国东部地区“文化智慧创意中心”。3）浙江浙江创意产业近几年发展迅猛，创意产业园不断涌现。主要都集中在杭州地区，目前已经培育形成了高新区国家动画产业基地、西湖数字娱乐产业园、LOFT49、唐尚433、A8艺术公社、西湖创意谷等6个比较成熟的文化创意产业园区。总建筑面积达13万平方米，吸纳就业人数约1.5万人，创造产值超过15亿元。在建的十大文化创意产业园建筑面积将达到近160万平方米，目前已基本明确了各自的初步规划面积：西湖创意园1.8万平方米、之江文化创意园2.7万平方米、西湖数字娱乐产业园5万平
14、方米（一期3.2万平方米）、运河天地文化创意园24万平方米（一期6.7万平方米）、杭州创新创业新天地30万平方米、创意良渚基地53万平方米、西溪创意产业园1.5万平方米，湘湖文化创意产业园8万平方米、下沙大学科技园11.2万平方米、滨江卡通城35万平方米。从行业发展的角度看，动漫产业是杭州创意产业的领跑者，其市场表现十分活跃，年生产能力达到一千五百分钟以上的动画制作企业有十家，可以自主研发、运营的企业一十多家，相关企业超过了50家。同时，浙江大学、中国美术学院、浙江传媒学院等院校又提供了教学、科研、创作为一体的动漫产业培育体系，这使杭州己初步形成了动漫加工、研发、制作、运营和周边产业开发的生物链，开始从加工国外动漫产品向自主原创转型。2、针对长三角地区创意产业发展现状的理性分析 通过对创意产业发展现状的调查，我们发现目前创意产业存在以下特点： 创意产业概念模糊。创意产业的概念需要正本清源，政府、企业、社会对创意产业的界定、产业的特点以及创意产业与社会经济发展的关系认识比较混乱。 政府以优惠政策推进创意产业园建设，但创意产业发展本身尚缺乏制度保证。 业态上多表现为工业遗产改造项目，且与城市更新、商业地产开发相结合。 产业发展还处于“模仿”、代理代工阶段，缺乏有竞争力的人才、技术、产品与品牌。3、创意产业行业构成及侧重 行业构成：根据北京市统计局、国家统计局北京调
