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1、*房地产产开发有限限公司“*”建设项项目节能专篇篇报告SIBRR/R/FF20100-0001二一年二月编制单位位：证书等级级：乙 级证书编号号：工咨咨乙122720007000133发证机关关：国家家发展和和改革委委员会目录1 项目目概况111.1 建设单单位基本本情况111.2 项目基基本情况况21.3建建设项目目主要技技术经济济指标331.4项项目建设设方案551.4.1建筑筑方案551.4.2结构构方案881.4.3给排排水系统统方案1221.4.4 电电气系统统方案1151.4.5暖通通系统方方案1881.4.6 天天燃气方方案1991.5项项目进度度计划1192 项目目所在地地能源
2、供供应条件件202.1 项目使使用能源源品种的的选用原原则2002.1.1 总总的原则则202.1.2 项目所所在地能能源供应应条件2203 合理理用能标标准和节节能设计计规范2223.1相相关法律律、法规规、规划划和产业业政策2223.2 建筑类类相关标标准及规规范2334 项目目能源消消耗种类类、数量量及能源源使用分分布情况况244.1项项目能源源消耗种种类、来来源及年年总消耗耗量2444.2 能源转转换情况况254.2.1 住住宅取暖暖与冷气气供给2254.2.2 公公建取暖暖与冷气气供给2255 项目目节能措措施及效效果分析析255.1节节能措施施255.1.1 建建筑专业业的节能能措
3、施2265.1.2 结结构专业业的节能能措施3315.1.3 电电气专业业节能措措施3335.1.4 给给水排水水专业的的节能措措施3555.1.5 暖暖通、空空调与动动力专业业节能措措施3665.2 能耗指指标3885.3 效果分分析399附表固定定资产投投资项目目合理用用能登记记表411 *房地产开发有限公司“*”项目节能专篇 SIBR/R/F2010-0011项目概概况1.1 建设单单位基本本情况建设单位位名称：*房地地产开发发有限公公司房地产开开发资质质：房地地产开发发叁级资资质单位地址址：*邮政编码码：*企业法人人代表：*项目联系系人：*联系电话话：*传 真：0*58*房地产产开发有
4、有限公司司成立于于20009年110月221日。其其经营范范围为房地产产开发、销销售，注册资资金为贰贰仟万元元人民币币。公司司以房地地产开发发为主，物物业管理理和园林林绿化两两翼同时时发展战战略，以以高起点点，大投投入的开开发思路路，本着着“成功出出自细节节，卓越越源于执执着”的经营营理念，坚坚持诚信信为本的的原则，将本项目打造成*高端精品楼盘。1.2 项目基基本情况况项目名称称：*建建设项目目建设地点点：*第第三小学学西侧项目性质质：新建建项目类型型：居住住建筑项目总投投资：5563006万元元建设规模模及内容容：*项项目规划划净用地地面积:833315（约1124.9亩），其其中：BB-2
5、-1用地地面积：110059，B-2-22用地面面积：7722556。 总建筑筑面积:1731169.65 ，集集中商业业及配套套服务中中心。项项目两块块用地北北临600米的城城市道路路，两地块块之间为为22米米的规划划道路。BB-2-1地块块东南侧侧紧邻*第三小小学，西西南侧为为三小扩扩建用地地。B-2-22地块西西面及南南面均临临22米米的规划划道路，西西北角紧紧邻乐山山变电站站。南侧侧的规划划道路以以南为虎虎溪河景景观。整整个小区区基本为为11栋栋16至至24层层的高层层住宅单单元和448栋3层的的低层住住宅单元元及1栋栋2层的的会所组组成。地地上住宅宅为224层，公建为1层，地地下为1
6、1层。公公建部分分用途为为商铺，地下室用途为停车库、设备用房及消防水池等。建筑密度均为18.73%，公建部分停车位按5个/平方千米，居住建筑按1个/3户设计；建筑风格与峨眉山旅游城市风格及周边环境相协调。1.3建建设项目目主要技技术经济济指标：表1-11 建设项项目主要要技术经经济指标标用地性质质：商服服，居住住用地一、规划划建设净净用地面面积833115.000 mm2二、规划划总建筑筑面积1731169.65 m2（一）地地上计入入容积率率的建筑筑面积1577782.80 m21.住宅宅建筑面面积及户户数1534413.25 m215666（1）套套型建筑筑面积660m22-800 m22
7、的住宅宅面积占占总建筑筑面积的的比例166004.000m2210.882%（2）套套型建筑筑面积880 mm2-900 m22的住宅宅面积占占总建筑筑面积的的比例631110.889 mm241.114%（3）套套型建筑筑面积990 mm2-1110 mm2的住宅宅面积占占总建筑筑面积的的比例488332.440 mm231.883%（4）套套型建筑筑面积1110 m2-1335 mm2的住宅宅面积占占总建筑筑面积的的比例118779.004 mm27.744%（5）套套型建筑筑面积1110 m2-1335 mm2的住宅宅面积占占总建筑筑面积的的比例129886.992 mm28.477%2
8、.非住住宅建筑筑面积43699.555m2（1）配配套商业业用房建建筑面积积32499.455 m22（2）商商业会所所建筑面面积793.06 m2（3）配配套设施施建筑面面积：（物物管用房房、门卫卫）327.04mm2（二）地地上不计计入容积积率的建建筑面积积10399.288 m2其中：11.架空空层面积积（公共共活动空空间）791.18 m2 22.架空空机动车车库面积积248.10 m2（三）地地下建筑筑面积及及层数143447.557m21F其中：11.地下下机动车车库面积积69166.199 m2 22.地下下非机动动车库面面积647.10 m2 33.地下下设备用用房面积积663
9、.22mm2 44.地下下物管用用房面积积167.96 m2 5.地下辅辅助用房房建筑面面积59533.1 m2三、容积积率总容积率率1.89938住宅容积积率1.84414四、基底底面积建筑基底底总面积积146227.118 mm2高层主题题基座面面积59666.177m2五、建筑筑密度总建筑密密度17.556%高层主体体建筑密密度7.166%六、总绿绿地面积积291660.225 mm2 其中临临街集中中绿地面面积975.35mm2七、绿地地率35.000%八、机动动车位542辆辆（一）地地上停车车位160辆辆其中：（11）地上上室外停停车位148辆辆地上室外外停车位位占总停停车位的的比例
10、27.331% （22）地上上室内停停车位12辆（二）地地下停车车位382辆辆九、非机机动车位位21044辆其中地下下停车位位11166辆 地上停停车位988辆辆十、全民民健身场场所12255.744平方米米1.4 项目建建设方案案1.4.1 建建筑方案案1.4.1.1设计指指导思想想居住以人人为本，体现城城市的现现代居家家生活模模式，努努力克服服城市环环境对居居住生活活环境造造成的不不利因素素，造就就高品质质居住小小区，在在户型设设计上采采用精致致户型，为为住户提提供完美美舒适的的居住空空间。因地制宜宜，结合合实际地地形布局局，尽量量满足住住宅拥有有好的朝朝向，使使各栋住住宅均有有较好的的视
11、线通通廊，最最大限度度的利用用好土地地和扩大大建筑之之间的间间距，并并提供较较为宽敞敞的绿地地和活动动场地，形形成宽松松，宜人人的生活活环境。生态和可可持续发发展，宽松怡怡人的相相邻峨嵋嵋山风景景区、城城市绿地地、场地地绿化、结结合屋顶顶、空中中花园和和住宅阳阳台形成成立体的的生态绿绿化体系系。建筑形象象，根据建建设方的的意图，将将本项目目设计为为具有时时代感强强，有强强烈视觉觉冲击感感的极具具个性特特质的现现代小高高层建筑筑群体。设设计上采采用建筑筑群体造造型手法法，建筑筑造型新新颖，达达到多角角度视觉觉效果，并并形成多多个景观观带，与与周边建建筑协调调统一。1.4.1.2 总平平面布置置本
12、项目总总平面布布置采用用“一轴多多心”布局结结构，以以自小区区主入口口贯通小小区的南南北向绿绿化主轴轴为空间间构成主主要骨架架，分别别沿中轴轴线形成成多心多多功能区区布局。北北面整块块用地为为48栋3层低层住宅宅，南面面用地为为11栋栋16至至24层层高层住住宅，整整个项目目的总和和容积率率为 11.89938，住住宅容积积率为11.84414。南、北北面被隔隔离小地地块中布布置小区区会所，既既充分利利用了地地界的变变化，又又与环境境相互交交融。点点状条状状建筑的的有序排排列，形形成错落落有致，形形态丰富富的内部部空间。这这一内部部空间又又以水面面、绿化化等处理理手法与与周边绿绿地连成成一体，
13、形形成整个个小区的的景观轴轴带，为为居民提提供交谈谈、休息息、健身身的休闲闲空间，使使小区住住宅的每每个单元元，每户户人家都都能享受受到外部部及内部部的优美美环境景景观，实实现均好好性，创创造一个个舒适优优雅的居居住空间间。由于场地地内地势势较为平平坦，采采用缓坡坡式的处处理方法法，主要要车行道道采用沥沥青混凝凝土路面面。道路路中心标标高与路路肩标高高按城市市道路的的有关技技术规范范执行，同同时，道道路原则则上不设设平坡部部分，其其最小纵纵坡.2，以以利于路路面和建建筑物之之间的地地面雨水水排放。地地表雨水水为暗管管排放，边边沟采用用单屏篾篾进水口口规格为为25004500毫米，间间距小于于1
14、0米米，沿道道路两边45度度斜对角角设置。屋面及硬质场地中雨水，经雨水口收集后，汇集至雨水井集中排至城市雨水管系统。绿心：分分为全民民运动健健身区和和绿地区区。全民民运动健健身区，体体现怡人人的休闲闲氛围，两两侧雕塑塑、小品品、名人人碑林、小小型活动动广场点点缀其间间，是家家庭交往往、休憩憩、晨练练的场所所。绿地区以以自由式式和规整整式相结结合，以以草坪为为基底，有有成组的的疏林，亦亦有开放放草坪上上的孤植植景观树树种。步步行道两两侧植整整齐乔木木，烘托托壮观的的小区景景观。图1 *项目平平面图1.4.1.33 户型型设计高层住宅宅部分利利用点式式双拼高高层，精精致、紧紧骤的多多种大中中小户型型充分考考虑居住住需要。动动静、干干湿、洁洁污分区区明确，并并提供宽宽敞的空中花花园、景景观阳台台和生活活阳台。高层住宅宅的朝向向大部分分为南北北向，采采光通风风良好。每每户都设设明厅、明明厨、明明卫，设设施配套套齐全。设设计中强强调现代代生活的的生态性性，部分
