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1、（1） 毛坯房分户承接查验标准位 置项 目标 准要 求室 内 入户门门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严密平整；门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;门安装的留缝限值、允许偏差；门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.52.5mm;毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划痕、
2、磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。铝合金门窗铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;铝合金门窗框与墙体之
3、间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应畅通；铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。检查：窗框安装牢固端庄：窗框是否有划痕、磕撞、变形等。型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否划痕、磕碰、变形等。五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体
4、间的密封胶条是否完整，有无脱胶、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。玻璃检查：安装牢固、完整、未裂纹及明显划痕。明显划伤和长度100mm的轻微划伤 不允许长度100mm的轻微划伤8条，擦伤总面积500m。护栏成品质量:护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏、接缝应严密；推荐精选阳台栏杆、窗护栏护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3；护栏间距允许偏差；护栏安装必须牢固端庄；低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m;地面检验地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际
5、技术水平，对空鼓面积不大于400C,无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这已施工质量缺陷）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm；标高允许偏差为8mm；厚度允许偏差为不大于设计厚度的1；有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏等严禁渗漏，坡向应正确、无积水；地面平整度检查：国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5mm地面是否有空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；地面是否存在倒返水和积水等现象；地面水暖预埋管线是否有标识；地面是否预留装修地面做法：天花天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱胶层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝
6、；天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;层高是否符合合同，住宅的净高=层高-楼板厚度。（现浇砼结构层高允许偏差为10mm，天花抹灰厚度允许偏差为5mm，地面找平层厚度允许偏差为5mm，故室内净高允许偏差为20mm）天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷；天花平整度检查：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正；天花是否有水印；推荐精选墙面墙面抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整；墙面抹灰层与基层之间必须粘接牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线内高外低；阴阳角应方正，允许偏差为4mm；检查房屋
7、外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）检查楼板（底面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据混凝土结构工程施工质量验收规范第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。检查楼板（底面与顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角45的裂缝，与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往
8、对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的。阳台、雨篷等悬挂挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）。防水防水层表面应平整、无鼓泡、褶皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度附和设计要求，无明显积水现象；细部结构做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在售楼时会要求做24小时闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。给排
9、水现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅、无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；管道固定牢固，安装平直整齐，管道有破损，接头是否完好；预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头处无渗漏，管道是否畅通，管线固定览古、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要
10、求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，指控范围正确；箱内接线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密；推荐精选电气电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象；开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线连接符合国家规范要求；照明检查：灯具安装牢固、位置正确；其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。% n （注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!） 推荐精选
