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1、商业用房物业服务合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：身份证号码：家庭住址：联系方式：根据中华人民共和国合同法规定，甲、乙双方经协商就天津市物业管理达成如下协议：一、甲方将天津市区号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为平方米。经营期限为_年_月_日至_年_月_日止。二、甲方以每平方米每月0.8元的标准向乙方收取物业管理费，每年物业费收取为上打租一次性交齐，具体收费时间另行通知。如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，超出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商。三、甲方向乙方提供非经营性（公共部位）照明、卫生等设施，并负责对市场卫生、安全和经营秩序的管理，并按有关规定收取适当的费用，为乙方创
2、造良好的经营环境，保证乙方的正常经营。四、甲方必须实行严格管理，树立为业户服务的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严禁向业户吃、拿、卡、要，乙方有权对甲方工作人员的工作进行监督。五、乙方在经营期间必须遵守以下规定：1、认真遵守消防法、税法、治安管理处罚条例等国家有关政策、法律、法规、守法经营。2、乙方须按照农贸大厅的管理规定办理营业执照、税务登记及经营必须的相关证件，如乙方有违规、违法行为，责任自负。3、乙方在经营期间，必须按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。4、乙方在经营期间，必须服从市场物业管理，严格按市场区域划分经营商品。遵守甲方为确保市场安全和创造良好的经营环境所制定的各
3、项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进行处罚。5、乙方在经营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必须向甲方管理部门提出申请，经同意后，乙方方可按规定处理。否则，甲方视为乙方违约并终止合同，自愿放弃摊位使用权，甲方有权收回另行招商，并不退还任何费用，乙方对此无异议。6、乙方必须按照规定经营，不准摊点越外、摊外设摊，否则甲方将按规定进行处罚。7、乙方不能随意改动或破坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，将视情节轻重予以经济处罚，严重者清除市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方允许不准擅自占用、出租、转让。8、乙方不准经营易燃易爆及市场内禁止经营的商品，不得在场内
4、进行娱乐活动（如打扑克、麻将、下棋、玩球等）及打架、斗殴、妨碍市场经营行为。9、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营管理不当，造成人身财产及其它损失的乙方负全部责任。乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负。10、为了保持市场的整体形象协调一致，乙方不许私自在市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣传画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公平交易、货真价实、童叟无欺。11、乙方在经营中必须搞好摊位卫生，必须将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距离地面20厘米以上。乙方每天应把摊位经营中存放的垃圾放在自己的摊床内，中午或晚上倒入公共垃圾桶内，
5、严禁摊外随手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所内。食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设施，对未达到排烟标准的业户，甲方有权对其进行停业整改，直至达到排放标准为止。12、严禁大厅内使用明火或电炉子取暖，严禁使用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。13、禁止一切车辆（自行车、电动车、倒骑驴等）进入大厅。严禁在大厅内给电瓶充电。14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁使用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必须与额定标准匹配。每日下班前熄灯，切掉各种电源。15、消防通道严禁堆放任何物品。16、乙方在经营中如遇特殊情况无法正常经营的，必须事先与甲方沟通，协商处理办法。如乙方私自不经营
6、满一个月以上，甲方有权在公安部门监督下将货物移送它处，视为乙方废弃物品处理并收回摊位使用权，不退还乙方任何费用。根据市场的经营情况，甲方有权对市场内的空床位更换经营品种，乙方无权干涉。17、乙方在经营期间第一次违反本合同条款时，甲方对乙方进行批评，并以书面形式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在经营期间第二次违反本合同条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违反，保证金退还。乙方在一年内三次违反本合同条款时，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，清除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行承担。七、当市场遇到不可抗力因素而中断合同，双方互不承担任何责任和损
7、失，如遇国家政策需要，甲、乙双方均应无条件服从政府安排。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为原因或乙方人为原因造成的损失，谁造成的，谁承担全部责任。八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）盖章：乙方（承租方）盖章：_年_月_日商业用房物业服务合同（二）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：合同编号：第一章总则第一条本合同当事人1.1委托方（以下简称甲方）：名称：商铺编号：1.2受委托方（以下简称乙方）：名称：物业管理资质等级证书编号：1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为号楼层号铺位提供物业管理服务，
8、订立本合同。第二条物业管理区域基本情况2.1物业名称：筠连汇鑫广场2.2物业类型：商业（住宅配套）;2.3座落位置：号楼层号铺位2.4甲方商铺建筑面积：平方米其中：甲方商铺内建筑面积平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米第二章乙方提供的物业服务内容第一条委托管理事项1.1该房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。1.2该房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养
9、护、管理和运行服务。1.3本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。1.4本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。1.5公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。1.6维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。1.7配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。1.8消防设备设施维护管理。1.9自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。1.10房屋装饰装修管理服务。1
10、.11法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。第三章物业服务质量第一条乙方提供的物业服务质量参照原宜宾市国土资源和房屋管理局发布的宜宾市住宅物业管理服务标准第四章物业服务费用第一条物业服务及中央空调使用等费用的收取1.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按季度缴纳，物业服务费为含税费用。甲方应在每_年_月_日前向乙方交纳物业服务费（按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）甲方应交费面积为平方米;水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：1.3物业服务费用支出包括以下部分：
11、（1）管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等;（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;（3）物业管理区域清洁卫生费用;（4）物业管理区域绿化维护费用;（5）物业管理区域秩序维护费用;（6）办公费用;（7）物业管理企业固定资产折旧;（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;（9）物业管理企业的利润;（10）法定税费;（11）经甲方同意的其它费用。第二条甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责。第三条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第五章双方权利义务第一条甲方权利义务1.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各
12、项费用。1.2监督乙方管理工作的实施情况。1.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。1.4装修及改造甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。1.5甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业_日内交给乙方。1.
13、6及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。1.7由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。1.8协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。1.9装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的装修手册管理规定的条款执行。第二条乙方权利义务2.1根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供第二章物业管理服务;2.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为;2.3向甲方收取物业服务费;2.4对甲方及其所属员工违反业主临时公约和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报
14、警等措施;2.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方租赁物业时，应预先通知甲方。如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。2.6有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方;2.7由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不承担甲方因此而造成的损失。2.8维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守交通安全法规及道路安全行驶规定。2.9对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用
15、功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。第六章合同期限第一条委托管理期限为;自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期限未满，但在业主委员会成立后，由业主委员会与所选聘的物业公司签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。合同期限已满，但业主委员会未成立，本合同顺延。第七章合同解除和终止的约定第一条本合同期满，乙方有权决定不再接受委托，但应提前一个月书面告知甲方。第二条由于不可抗力的情况而致使本合同无法履行时，本合同自行终止。双方不得向对方提出赔偿。第八章违约责任第一条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权采取法律手段解决。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二条乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第四条甲方逾期交纳物业服务费的，乙方向甲方发出缴费通知单，乙方可以从欠费之日起每日按应缴费用1加
