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1、沱川余地主美术写生基地新建项目项目申请报告上饶市永大工程咨询有限公司二一四年八月沱川余地主美术写生基地新建项目 编制单位：上饶市永大工程咨询有限公司 负 责 人: 李函明 编 制: 余明忠 注册咨询工程师华承洪 注册咨询工程师徐慧科 土建造价员 童伟鹏 技术员 编 审: 华承洪 注册咨询工程师 TEL: EMAIL: 目 录第一章 总论- 1 -1.1 项目简介- 1 -1.2 项目申请报告编制依据、指导思想与范围- 1 -1.3 项目建设单位简介- 3 -1.4 研究的主要结论与建议- 4 -第二章 项目建设背景与建设必要性- 5 -2.1 项目建设背景- 5 -2.2 项目建设必要性-
2、6 -第三章 市场分析与预测- 9 -3.1 沱川乡旅游市场简析- 9 -3.3 项目周边市场环境分析- 10 -3.4本章小结- 11 -第四章 项目建设条件分析和需求分析- 12 -4.1 项目建设条件分析- 12 -婺源县属丘陵地貌，地势大致由东北向西南倾斜，境内山峦重叠，溪涧纵横，森林覆盖率82%。- 13 -4.2 县域经济基础分析- 13 -4.3 发展优势- 14 -5.1 建设内容与规模- 15 -5.2 经营内容- 15 -第六章 工程设计方案- 17 -6.1 设计依据- 17 -6.2 工程概况- 17 -6.3 建筑设计- 18 -6.5 辅助工程- 20 -第七章 环
3、境影响分析- 24 -7.1 周边环境现状- 24 -7.2 环境影响分析- 24 -7.3 环境保护措施及治理效果- 25 -第八章 节 能- 27 -8.1设计依据- 27 -8.2 节能措施- 27 -第九章 消防与安全卫生- 29 -9.1 消防- 29 -9.2 劳动安全- 30 -9.3 卫生防护- 31 -第十章 项目的组织机构与运作方式- 33 -10.1 组织机构- 33 -10.2 部门职能- 33 -第十一章 经营方式与营销策略- 40 -11.1 经营方式- 40 -11.2 营销策略- 40 -第十二章 项目实施进度- 43 -12.1 项目工程实施计划- 43 -1
4、2.2 项目实施横道图- 44 -12.3招投标管理- 44 -13.1 估算编制依据- 48 -13.2 估算编制范围- 48 -13.3 估算编制方法- 48 -13.4 投资估算- 49 -13.5 资金筹措- 49 -第十四章 经济效益评价- 51 -14.1 成本核算- 51 -14.2 利润估算- 51 -第十五章 结论与建议54 / 文档可自由编辑打印第一章 总论1.1 项目简介1.项目名称：沱川余地主美术写生基地新建项目2.项目建设单位：沱川余地主美术写生基地3.项目负责人：4.项目建设地点：婺源县沱川乡5.项目建设内容和建设规模：本项目建设用地面积1774.68平方米，总建筑
5、面积为5797.61平方米，按星级标准设计一幢七层餐饮住宿综合商住宾馆。综合商住宾馆一层为餐饮区及服务大厅，2-6层为住宿区，7层为小型多功能会议室。6.投资估算及筹措资金总投资793.4万元，其中：建设投资734.6万元，预备费58.8。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹793.4万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹7. 项目申请报告编制单位： 上饶市永大工程咨询有限公司 1.2 项目申请报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.中华人民共和国城市规划法2.其他相关的政策法规和技术规划3.沱川余地主美术写生基地建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项
6、目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3.宾馆设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、会议、），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、）的功能。4.宾馆设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3项目申请报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程
7、技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3 项目建设单位简介婺源县余地主美术写生基地是余一甲先生于2003年创办的，专门为来婺源县沱川写生、作画的各类美术院校师生及美术爱好者们提供食、宿、行、游一条龙服务的综合场所，开业多年来，受到了国内各地美术师生们的欢迎和关爱，来此写生的学校从开始时候的几家到目前的几十家，江西师范大学美术学院、长江职业学院艺术学院、中南民族大学美术学院、华中农业大学、湖北经济学院艺术和传播学院等国内知名大专院校的师生每年都来这里美术写生，陶冶情操，婺源县余地主
8、美术写生基地已经成为一个全国各大美术专业院、系首选的美术写生场所。1.4 研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标项目单位备注规划范围M25建设用地M21774.68总建筑面积M25797.61建筑占地面积M2905.09建筑限高m22容积率3.27建筑密度%51绿地率%20床位个190机动车位个18第二章 项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1沱川乡简介沱川乡位沱川乡位于江西省上饶市婺源县最北端边陲，东邻浙源乡，南连清华镇，西接鄣山乡，北与江西省休宁县汪村镇接壤。乡政府驻地河东村，位于区域中部，驼峰尖东南麓的三溪口处。以清溪川流不息，淙淙有声而名沱川。距县城55公里，区
9、域面积91平方公里，辖河东、河西、理坑3个行政村和1个乡办林场，沱川乡人口5470人，1502户。沱川乡属传统农业乡，沱川乡耕地面积4411.9亩，其中水田4001亩。2.1.2本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1
10、995-1998年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。结合沱川乡市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：沱川乡域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档宾馆等）尚有很大的空间区位。因此，项目
11、单位审时度势、把握机会、根据目标市场特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。2.2 项目建设必要性2.2.1建设本项目是发展三产、构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产
12、生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。婺源县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。项目的建设，不仅完善婺源县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个江西省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将
13、推动婺源第三产业的发展。鉴于婺源县良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设本项目具有客观必要性。2.2.2本项目建设是婺源县沱川余地主美术写生基地发展的需要婺源县余地主美术写生基地是余一甲先生于2003年创办的，专门为来婺源县沱川写生、作画的各类美术院校师生及美术爱好者们提供食、宿、行、游一条龙服务的综合场所，开业多年来，受到了国内各地美术师生们的欢迎和关爱，来此写生的学校从开始时候的几家到目前的几十家，江西师范大学美术学院、长江职业学院艺术学院、中南民族大学美术学院、华中农业大学、湖北经济学院艺术和传播学院等国内知名大专院校的师生每年都来这里美术写生，陶冶情操，婺源县余地主美术
14、写生基地已经成为一个全国各大美术专业院、系首选的美术写生场所。本项目的建设，正适应了满足沱川余地主美术写生基地发展的需要，规划建设配套服务区，提升沱川余地主美术写生基地的配套水平，为前来写生的游客创造良好的硬件条件。2.2.3本项目建设是创立“绿色旅游”的品牌建设的需要江西省委书记孟建柱同志和江西省政府对省内井冈山和婺源两大旅游资源的开发，提出了分别打“红色旅游”和“绿色旅游”的品牌。红色井冈山名垂史册，与“绿色婺源”相映成辉。这为婺源旅游的品牌、特色和价值作了明确的定位。婺源以“中国最美的乡村”的形象凸现在旅游市场，成为一个在全国旅游市场上极具吸引力的旅游目的地。“中国最美的乡村婺源”，具备东方的、历史的、文化的、生态的、艺术的特质，可开展观光、考察、体验、度假、休闲、疗养等活动。婺源的山水保存完好，婺源的乡村与山水融合一体。婺源乡村的格局宜人聚居，这儿氏族繁盛，人脉兴隆。显赫宗祠蕴含着东方伦理的精奥，宏丽豪宅体现了农耕社会的理想和积聚的财富。山灵水秀之地必有村落民居，民居村落无不占尽
