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1、初级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 多选题：运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型正确答案：ABC2. 单选题：专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共正确答案：A3. 单选题：申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：A4. 单选题：以下不属于房产税基本特点的是（）。A.其征税对象是房屋B.按年征收，分期缴纳C
2、.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收D.由不动产承受人缴纳正确答案：D5. 单选题：属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担正确答案：B6. 单选题：下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石正确答案：B7. 多选题：对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。A.一般性B.特殊性C.位置固定性D.使用价值的个别性正确答案：CD8. 单选题：其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增
3、加C.减少D.不变正确答案：B9. 单选题：廉租住房的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.正确答案：A10. 单选题：我国农村房屋的所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民共有D.农民私有正确答案：D11. 多选题：住宅室外装修一般的处理方法有（）。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石E.塑料贴面正确答案：ACD12. 多选题：申请人申请土地登记，应提供的材料有（）。A.土地登记申请书B.土地变更申请书C.减免税凭证D.地上附着物权属证明E.土地权属来源证明正确答案：ACDE13. 单选题：在城市规划区内，无效占用的土地
4、，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府正确答案：D14. 多选题：【2011年真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.5030.00元B.中等城市每平方米每年1.2024.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元正确答案：ABD15. 多选题：有业主共同决定的事项由有（）A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物
5、业服务企业E.筹集和使用专项维修资金正确答案：ACDE16. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（）。A.规划建设用地面积B.规划用地面积C.规划建设净用地面积D.代征城市公共用地面积正确答案：B17. 多选题：我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在（）。A.投资主体多元化B.以市场企业为主体的住房商品化C.住房分配的货币化D.社会化、专业化、市场化的物业管理E.以经济适用住房为核心的住房供应体系正确答案：ACDE18. 多选题：关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地
6、使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包括征收正确答案：AC19. 单选题：【2013年真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求正确答案：D20. 单选题：房地产可视为（）三者的结合。A.区位、环境和资本B.实物、区位和环境C.区位、资本和权益D.实物、权益和区位正确答案：D21. 多选题：下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）A.土地所有
7、权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权E.土地处分权通常由土地所有人行使正确答案：ABDE22. 单选题：【2013年真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许司证而取得建议用地批准文件，占用土地的、批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府正确答案：D23. 单选题：按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（）。A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B
8、.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场正确答案：D24. 单选题：实物配租的廉租住房来源不包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房正确答案：D25. 单选题：特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。A.物业服务企业在公共服务中补充设立B.物业服务企业在专项服务中补充设立C.在物业服务合同中明确要求D.在物业服务合同中未要求，物业服务企业在专项服务中也未设立正确答案：D26. 单选题：【2012年真题】在保证职工住房公积金提取和贷
9、款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（）。A.为本单位职工提供担保B.购买股票C.开发建设商品房D.购买国债正确答案：D27. 多选题：【2012年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许经营模式E.多店经营模式正确答案：CD28. 多选题：房屋抵押权登记包括（）。A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记E.抵押权总登记正确答案：ABCD29. 多选题：消防管理的主要措施包括（）。A.建立健全消防安全制度B.建立健全消防安全组织C.消防安全检查D.消防监控报警中
10、心的日常值班与管理E.消防教育培训正确答案：ABE30. 单选题：【2012年真题】我国农村房屋的所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民所有D.农民私有正确答案：D31. 单选题：土地所有权是（）。A.地役权B.地上权C.他项权D.物权正确答案：D32. 单选题：【2011年真题】下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。，A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段正确答案：D33. 多选题：物业管理应当协调好与（）等内部环境关系A.业主、非业主使用人B.业主大会、业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商、环保、供
11、电、供气等其他行政主管部门和企业正确答案：AB34. 多选题：城市国有土地的范围具体包括（）。A.城市市区的土地B.城市郊区部分土地C.不平等条约获得的境外土地D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地正确答案：ABDE35. 单选题：因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费正确答案：D36. 单选题：土地用途管制的核心是（）。A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途正确答案：D37
12、. 多选题：采用自行租售还是委托代理，需要考虑的因素有()A.政府有关规定B.营销项目的情况C.房地产开发企业自身条件D.产品价格高低E.市场特点正确答案：BCE38. 单选题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C39. 单选题：房屋租赁的前提是房屋的（）A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离正确答案：B40. 单选题：下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆正确答案：D41. 多选题：房屋产别是指
13、根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括等（）。A.直管公产B.直管私产C.单位自管公产D.外产及中外合资产E.私产正确答案：ACDE42. 多选题：下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理正确答案：ACD43. 单选题：【2011年真题】把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的正确答案：C44. 单选题：下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体正确答案：B45. 多选题：按照有关规定，房屋的完损等级分为（）。A.危险房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房E.次危险房正确答案：ABCD46. 单选题：租赁合同要经（）方为有效。A.有关部门审批B.出租人签字C.承租人
