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1、.wd.万钢.外滩公馆工程土建监理细则一、工程概况一、工程名称：万钢外滩公馆 二、建设单位：*鑫荣房地产开发 三、建设地点：*市营前街道，和谐路北侧，203省道南侧 四、设计单位：嘉博*联合设计五、勘探单位：福建省*工程勘察院六、施工单位：福建省*建设集团七、监理单位：*栋德工程管理八、监理服务期：监理服务期为从开工准备工作、施工全过程、工程竣工直至工程结算审核完毕 九、质量要求：符合设计和国家现行有关标准、标准的合格标准要求十、工程建筑概况：1、建筑规模及功能：本工程用地面积42485，总建筑面积144970.44，其中地上建筑面积108014.24，地下建筑面积36956.2。本工程由5座
2、33层的住宅，1座29层的酒店以及15座3层的酒店组成。其中：1#楼一层为架空绿化，2#楼一层为物业管理用房，架空绿化，公共非机动车停车，3#楼一层为高压电房，物业管理用房，架空绿化，公共非机动车停车，5#6#楼一层为架空绿化，公共非机动车停车，1-6#楼二层及二层以上为住宅；7#楼一层为大堂，消控中心，餐厅，厨房，咖啡吧等，二层为餐厅，厨房等，三层为餐厅，厨房，男女更衣室等，四层为健身房，娱乐，会议室等，五层及五层以上为酒店客房；B1-B17#楼为多层酒店客房。地下室为大型地下汽车库和设备用房。2、建筑性质及耐火等级：1-6#楼均为一类高层住宅楼，7#楼为一类高层综合楼，B1-B17#楼为多
3、层建筑，建筑耐火等级为一级；地下室耐火等级为一级。3、构造抗震及使用年限：本工程1-7#楼为框架核心筒构造，裙房、B1-B17#楼及地下室为框架构造。本工程抗震设防烈度为7度。建筑正常合理使用年限为50年。4、各建筑单体面积明细详下表：楼号1#楼2#楼3#楼5#楼6#楼7#楼B1，B2，B6，B9-B12#楼B3，B5，B7，B8，B13，B15-B17#楼门卫地下一层总计计容建筑面积18462.1012353.8312282.4916542.2116542.2120782.14617.08*7614.12*815.00106212.5不计容架空层建筑面积481.44220.95261.523
4、85.08385.0836956.238690.27占地面积608648.91618.41509.87509.871534.28289.7*7282.50*815.008732.24建筑高度/层数99.9m/33F99.9m/33f99.9m/33F99.9m/33F99.9m/33F99.9m/29F11.15m/3f11.15m/3f4.15m/1f0.000标高相当于黄海标高6.4006.4006.4006.4006.4006.6007.3007.3006.6501.300十一 、工程构造概况： 1、本工程采用锤击式PHC管桩桩基础，桩基设计等级为甲级，地基基础设计等级为甲级。本场地桩基
5、坏境类别为II类。 2、本工程地下室采用框架构造，地下室防水等级为二级。 3、上部构造体系：高层住宅为现浇钢筋混凝土剪力墙构造。高层酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙构造，3层酒店、单层门卫及地下室顶板为现浇钢筋混凝土框架构造。地下室底板为现浇钢筋混凝土无梁板构造。二、监理目标1、 投资目标：按照建设单位与施工单位签订的工程承包合同中的合同价为控制目标，严格控制工程的造价。2、 进度目标：工程开工时间按开工报告时间为准，持续时间为 720个工作日。3、质量目标：合格三、监理依据1、国家与本地有关工程建设、工程质量监视的法律、法规；2、工程建设标准强制性条文 房屋建筑局部3、工程建设施工合同及监理合
6、同；本工程工程监理规划。4、设计图纸及会审记录，技术变更，业主指令单等。5、有关施工及验收标准、标准图集、质量检验评 定标准、操作规程等。主要标准、标准如下：1?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-20012?建筑地基基础工程施工质量验收标准?GB50202-20023?砼构造工程施工质量验收标准?GB50204-20024?砌体工程施工质量验收标准?GB50203-20025?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-20026?建筑装饰装修工程施工质量验收标准?GB50210-20017?江苏省建筑安装工程施工技术操作规程及验收标准?DB3219998?钢筋焊接及验收规程?J
7、GJ18-969?建筑施工高处作业安全技术标准?JGJ80-9110?建筑机械使用安全技术规程?JGJ33-86四、关键质量控制点一混凝土构造施工质量一、一般规定1、 混凝土构造各分部、分项工程的施工，应在前一分部或分项工程检查合格的基础上进展后续施工。2、 钢筋应有出厂证明书和检测试验报告单，钢筋外表或每捆盘钢筋均应有标志和标牌。进场时应按炉罐批号及直径d分批进展检验。检验内容包括查对标志、外观检查，并抽取试样送检测试验室作力学性能试验 ，合格前方可使用。3、 钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，应再次对该批钢筋进展化学成份检验或其它专项检验。4、 水泥进场
8、必须有出厂合格证明书并在使用前要有检测试验报告单，同时对于水泥的品种、标号、包装或散装仓号、出厂日期等要进展检查验收。当对水泥质量有疑心或水泥出厂超过三个月时，应再次复查试验，并按试验结果断定是否使用。5、 砼浇筑构成中要严格控制浇筑的质量，特别是砼的水灰比和密实度。同时要严格按照要求留置砼试快。6、 框架梁柱主筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值应1.25，且屈服强度实测值与强度标准值的比值应1.3。7、 地下室砼应采取可靠措施以减小收缩变形。8、 当钢筋砼墙、框架梁、板、柱砼强度等级不同时，其接头处必须按砼强度等级最高的一级施工。二、现浇梁板柱施工的监控1、事前认真审查施工方案。砼浇筑应
9、先编制施工方案，经审查批准后实施。2、加强对原材料质量的控制，浇筑砼使用的砂、石、水泥应事先复试，复试合格前方可使用。3、加强结模板及支撑系统的检查。模板及其支撑系统应有足够的刚度和强度，模板的标高应符合图纸设计要求，模板的外表隔离、板缝及起拱高度应符合施工标准要求，模板的留洞位置应正确。4、加强对钢筋的检查。现浇构件使用的钢筋质量、规格、间距等应符合设计要求，保护层厚度应正确。砼浇筑时应在现浇面模板上搭跳板跑道，防止人在钢筋上走动而影响钢筋成型。砼浇筑时安排专人看护钢筋，保证砼中的钢筋位置正确。5、砼浇筑：为缩短每次砼浇筑的时间、减少对居民的影响，须对浇筑方案进展认真审核。商品砼浇筑时对进场
10、砼的坍落度、初凝及终凝时间进展测定。合理安排浇筑路线，控制好砼的厚度，振捣时要有规律的安排振捣，防止梁、板砼漏振。砼浇筑应尽量安排在白天浇筑。防止夜间浇筑对居民休息产生影响。6、加强砼的养护工作。本工程基础主体施工主要在冬季进展，因此须根据不同季节特点采取相应措施。7、加强模板撤除时间的控制。模板撤除应向监理书面申请，且应提供现场砼构件同期同条件养护的砼试压结果，作为必要参考条件，强度符合施工标准要求的拆模时间方可撤除模板。8、建议在本工程中局部现浇板底采用抹水泥砂浆做法改为板底直接批腻子的方法，可防止粉刷所引起的质量通病，因此须加强现浇模板安装质量的监控。二砖砌体施工质量1、一般规定1、砌体
11、工程应在地基基础工程、构造柱钢筋等验收合格前方可施工。2、砌筑顺序，应符合以下规定：基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭接，搭接长度当设计无要求时，不应小于基础扩大局部的高度： 内外墙应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理；3、不得在以下部位设置脚手洞：a、过梁上与过梁成60度角的三角形范围及净跨度1/2的高度范围内；b、宽度小于1m的窗间墙；c、砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内；d、梁及梁垫下及其左右500mm范围内；e、设计不允许设置脚手洞的部位；4、砌体临时连续处的高度差，不得超过一步脚手架的高度；临时施工洞口净宽度不应超过1m；5、
12、宽度超过300mm的洞口，应砌成平拱或设置过梁；多孔砖、空心砖、小型砌块墙体不得留水平沟槽；6、砌筑完基础或每一楼层后，应校核砌体的轴线和标高；7、当大风时，墙体自由端的高度应控制在标准允许的范围内。2、砌筑用砖及砂浆的质量控制1、水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放并应保持枯燥。当水泥标号不明或出厂日期超过三个月时，应重新复试并按试验结果使用；2、不同品种的水泥不得混合使用；3、砌筑用砂宜采用中粗砂，并应过筛，且不得有草根等杂物。砂的含泥量，对于水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过5%；4、砌筑砂浆的分层度不应大于30mm；5、当砂浆的组成材料有变更时，其配合比应重新确定；6
13、、砌筑砂浆应采用机械搅拌，时间自投料完起，应符合以下规定：水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2min；砂浆如出现泌水现象，应在砌筑前再次拌合；7、砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h及4h内用完，当施工期间最高气温超过30时必须分别在拌成后2h及3h内用完；8、砂浆试块应在搅拌机出料口随机取样、制作。一组试样应在同一盘砂浆中取样；同盘砂浆只应制作一组试样；9、砂浆的抽样频率应为：每一楼层或250m3砌体中的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机应至少检查一次，至少应制作一组试块。如砂浆强度等级或配合比变更时，还应制作试块。基础可按一个楼层计；10、砂浆强度评定应以标准条件养护、龄期2
14、8天的试块抗压试验结果为准。3、砌砖工程1、砌筑砖墙体时，砖应提前12天浇水湿润；2、采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间，气温超过30时，铺浆长度不得超过500mm；3、砖砌体的尺寸和位置的允许偏差，不得超过下表规定：4、抗震设防的地区建筑物的砖砌体工程不得留直槎；转角和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工；5、砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%空心砖按净面积计算；且不得出现明缝；6、水平和竖向灰缝的厚度不应小于8mm，也不应大于12mm；7、临时施工洞口，其侧边离交接处的墙面不应小于500mm；8、基础工程不得使用多孔砖，多孔砖的孔洞应垂直于受压面，砌筑前应试摆。4、配筋砌体工程1、设置在水平灰缝内的钢筋，应居中放在砂浆层中，灰缝厚度应超过钢筋直径6mm，超过钢筋网片厚度4mm以上。水平灰缝厚度不宜超过15mm。设置砼构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工顺序进展；墙体应予留马牙槎和拉结筋；砌墙时应在各层柱的底部以及该层二次浇灌局部的下口留二皮砖洞眼，供去除模内杂物用，清完后应立即封闭；灌砼时应先接浆，振捣时严禁通过砖墙传震工程允许偏差mm基础墙1轴线位移10102基础顶面和楼面标高+15+153垂直度每层54全高10m205外表平整度86水平灰缝平直度107水平灰缝厚度1
