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1、果蔬专业合作社冷库建设项目实施方案一 发展现状二 可行性分析三 年度目标与预期效益四 建设地点与规模五 项目建设内容及资金来源六 项目进度安排七 保障措施附件 附表:1 2012 年合作社冷库建设项目项目资金申请表2 百库建设工程项目申请表3 合作社法人营业执照复印件4 组织机构代码证复印件5 税务登记证复印件6 年度财务报告7 自筹资金落实证明8 项目土地租用协议9 建设用地方位坐标图10 1000 吨气调库设备及钢构投资估算表一 发展现状1.1 概况本项目建设单位为某果蔬专业合作社,由午井镇田家河村 村民全建强发起,于2011年经某县农业局审核成立,同年在县工 商局登记注册,现有社员151
2、人,是某县规模较大的果业合作社 。田家河村是某县优质苹果生产示范村,现有果树面积2297亩, 年产优质果品6710吨,由于所在村果库数量少,贮藏能力低,果 品销售以鲜果为主，产品附加值低。合作社成立以来，把生产优 质果品放在首位,合作社按照合作社章程,聘请县上果树专家经 常性加强对会员的管理和培训,重点培训苹果生产知识和营销 知识以及贮藏知识,合作社被某县农业局评为运作良好的示范 合作社。1.2 财务状况 经某县农业局农村合作社经济指导站审计,合作社2011年 资产总额达到433.87多万元，年营业净利润52.45万元。1.3 法人代表基本情况理事长全建强现年38岁，大专文化程度、经济师。从事
3、苹 果生产和销售已有10多年的历史。为适应苹果产业发展的新形 势，于2009年建设苹果示范基地1000多亩。在自己富裕起来之 后,由发起成立了果业合作社,带动更多的当地果农发展苹果产 业，走共同富裕之路。1.4 所在地苹果产业发展现状 合作社所在地某县是宝鸡市唯一的国家级苹果生产基地县 陕西省优质苹果基地县之一。现有果树面积23万亩，其中苹果 近20万亩,猕猴桃等3万多亩,年产优质果30多万吨,建设各类 果库130多座,贮藏能力只有15万吨。加之近年来新建设的果 园陆续挂果,现有的贮藏能力远远满足不了市场的需求,建设规 模化冷藏库正当时，也是合作社发展的重点方向。二 可行性分析2.1 项目背景
4、2.1.1 国家政策背景党中央 国务院历来高度重视菜篮子工作,十分关心人民 群众的生活资料。党的十三届四中全会以后，中央制定了一系 列加强菜篮子建设的有关政策。特别是党的十六大后，以胡锦 涛同志为总书记的党中央继往开来,与时俱进,进一步坚持和完 善了新时期菜篮子工作的指导思想和方针政策。菜篮子工作的 稳定关系全国稳定，菜篮子的安全关系全国安全。菜篮子工程 关乎到每个老百姓贴身的利益。2.1.2 相关行业背景近几年,随着我国菜篮子工程的实施,使人民的物质生活水 平日益增长,纵观近几年长途销售的肉类和蔬菜水果的数据,每 年均有大幅度的增长。近几年来,我国冷库建设发展也十分迅 速,主要分布在各肉类
5、水果 蔬菜主产区以及大中城市郊区。据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达500多万吨，其中商 业系统果蔬贮藏库仓储能力达 130 多万吨,其中机械冷藏库 70 多万吨，普通库为60多万吨。虽然全国冷库发展较快，但项目区 的冷库是相对滞后的，现在的冷库相对规模都比较小。严重影 响了肉类和蔬菜水果的品质,影响到了千家万户老百姓的日常 生活。且冷库储藏能力已远远不足，只能满足全部果蔬产量的 50%左右。同时也出现了个别商户自己租地方建设的小冷库，这 些小冷库均没有经过正常的审批并按照国家标准来建设,存在 着安全隐患!由于这些大小冷库均达不到国家标准,也曾导致大 量肉类和果蔬的变质,给市场上的食品安全性
6、带来了极大的隐 患。并且使部分肉类产品的商品性大大降低，产生了极大的浪 费的同时也导致了部分产品价格的上涨。2.2 建设必要性肉 果 蔬业持续健康发展,对于保障和改善城乡居民膳 食 结构 确保食品安全,提高全民身体素质 带动国民经济相 关产 业发展都具有十分重要的意义。2.2.1 是保障“菜篮子工程”和促和谐社会建设的需要 “菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益,事关经济 社会又好又快发展。随着我国经济的进一步发展，人口的不断 增长及城市化进程的加快,市场对优质肉类 水果 蔬菜等农 副产品的需求不断扩大,对其质量和数量有了更高的要求,通过 本项目的实施,可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长,
7、品种 日益丰富,质量不断提高,不仅是建设覆盖城乡居民的社会保障 体系中必不可少的,而且确保了食品安全,可有效地满足城乡居 民不断增长的消费需求。并且对维护社会稳定，建设“和谐” 某做出自身应有的贡献。2.2.2 是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展 的需要冷库是发展冷藏业的基础设施,也是在低温条件下贮藏货 物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主,将易腐畜禽、 果蔬等通过预冷 加工 贮存和冷藏运输,有效地保持食品的 外观、 色泽、 营养成分及风味物质,达到食品保质保鲜,延长食 品保存期的目的,起到调剂市场价格并减少生产与销售过程中 经济损耗的作用。因此,1000 吨气调库建设项目有利于
8、区域食品安全的稳定, 有利于现代物流系统的不断完善,有利于食品冷藏链的产业化 发展。对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具有 重要意义。2.2.3 是实现产业结构调整和发展现代肉、 果、 蔬业的需 要建设现代化低温冷库后,可以带动区域产业进一步优化,拓 宽当地增收的路子。近年来，我国肉、果蔬产业快速发展，不仅 在产量和品种上满足了消费需求，而且品质也有很大提升。但 随着市场经济发展,肉、 果蔬产业化进程中也面临着诸多亟待 解决的问题。主要包括:注重肉果蔬贮藏加工、构筑肉果蔬产 业化运作模式。发展现代肉果蔬业，今后应进一步加大该产业 的科技开发力度,实现由传统生产向以现代科技和现代经营
9、管 理为基础的现代生产转变,逐步建立起现代化生产流通体系,提 质增效,适应国内外市场消费需 求,形成强有力的市场竞争能 力。通过本项目的建设和发展，合作社在很大程度上完全可以 从技术 设备设施 产业化运作模式 市场等方面解决本地冷 藏行业发展的制约因素, 使整个菜篮子市场持续 稳定 高 效地发展。综上所述,本项目的建设是十分必要的。三 年度目标与预期效益1 年度目标2012年年内建成占地面积5亩，建筑面积576（16米X9米 X7米X4间）平方米，库容4032立方米的气调库一座，贮藏能力 不低于1000吨。2 预期效益估算 结合项目区实际情况,果品贮藏周转率按 120%估算,年可贮 藏苹果12
10、00吨，每公斤增加值约04元，小计年增收48万元。四 建设地点与规模 合作社根据需要拟在某县绛帐原食品公司院内建设贮藏能 力量为1000吨的气调库一座，库容4032立方米。五 项目建设内容及资金来源51 产品方案和建设规模本项目以直销和终端销售网络建设模式为主,重点开发南方区域市场;选准有一定实力的经销商，搞好市场开发、销售。本项目总占地面积约5亩,新建1000吨气调库,库体总建筑 面积576m2。本项目建成投产后,冷库贮藏能力可达1000吨,年销售率在120%以上。本项目拟以贮存各种果蔬为主。5.2 建设规划和布局5.2.1 总图布置原则根据冷库设计规范、 果品冷库建设标准等国家标 准,在冷
11、库规划布局设计时,重点坚持如下原则:(1) 认真执行国家有关政策、法令、法规。在满足正常生 产的前提下,以降低工程造价、 节约建设用地为原则,同时为生 产及货物运输创造良好的条件。(2) 根据生产工艺要求和厂区环境条件综合进行总平面布 置,力求做到功能分区明确,布置紧凑合理,工程管理便捷,并为 方便施工创造有利条件。(3) 充分满足当地城镇总体规划及消防、 安全、 环保、 卫 生等要求,配置合理的绿化设施,创造良好的生产和生活环境条 件。5.2.2 厂区总平面布置根据本项目行业特点和厂区各建(构)筑物的功能要求,结 合厂区地形、 气象条件等综合因素,因地制宜地布置本工程建 (构)筑物,使厂区总
12、图布置符合物流有序、 经济合理、 安全环 保的要求,同时又满足合理紧凑 节省用地的原则,为员工创造 一个良好的工作环境。1 厂址现状项目占地约5亩。厂内地势平坦，厂区周围道路通畅，水、 电设施完善,有利于消防安全施救;当地自然条件 地理位置 交通运输、施工协作条件对项目建设部都十分有利。2、 主要规划内容 根据实际生产需要,结合业务发展方向,主要规划了恒温库 、 制冷机组房等,生产辅助设施规划了办公楼、 停车场及生活 设施等工程。5.2.3 竖向布置 竖向布置原则遵循从实际出发,因地制宜,充分利用地形地质条件，合理改造地形,满足各类用地要求。新建设施统筹考虑 道路、建筑、地面排水、工程管线的具
13、体布局要求。各单体的 室内根据总体地面、 路面,雨水排放的容许坡度统一协调确定, 并考虑尽量减少土方工程量。5.2.4 道路和绿化道路采用城市型水泥混凝土道路,围绕各建筑物成环形布 置,主干道宽12米,副道 5 米,同时充分考虑厂区内部通道与外 部道路的贯通,留足消防通道,在形成简捷的单向运输路线的基 础上,能够满足运输以及消防疏散等要求。对设施外的道路两 侧及建构筑物周围皆予以绿化,种植花草和树木,已达到减少空 气中的灰尘、 降低噪声、 调节空气温度和湿度及美化环境的目 的,为工作人员创造一个良好的户外活动场所。5.3 建设标准和产品标准 项目建设按照国家农产品和储藏加工行业建设标准严格执
14、行。主要包括：工业企业设计暂行卫生标准：企业标准化管理 办 法；污水综合排放标准；果品库建设标准；冷 库设计规范；无公害农产品管理办法：农产品生产 加工仓储标准实施手册。5.4 具体建设内容5.4.1 土建工程建设库体土建建设:本项目计划建设库容为1000吨的气调库, 库房整体呈矩形。办公用房、围墙、地坪等其它工程建设。5.4.2 公用工程5.4.2.1 给排水工程1、设计依据建筑给排水设计手册 、 建筑给排水设计规范 GBJ15-88建筑给排水防火规范GB16-872、水源与水量本项目生产用水平均012m3/d。本项目用水由自备井水供 给,能够满足生产需求。3、给水系统给水系统采用环状管网。
15、设计采用生产、生活、消防合一 给水系统。4 管道材料和连接给排水管道采用PPR塑料给水管，连接方式为粘接式法兰连 接。消防管道采用镀锌钢管，卡箍连接。5 排水废水水质除含有少量的悬浮物杂质外,无毒 无害 无化 学添加剂，可直接用于绿化、道路冲洗和农灌。5.4.2.2 供电工程1、 电源本项目直接接电网。2、用电负荷项目全年按200天计算，三班制，功率:60KW80KW。3、防雷措施项目建筑物按三类防雷考虑。低压配电系统的接地型式采 用 TN-C 系统,库房内所有的金属管道、 机架、 金属设备外壳 和电气设备的在正常情况下不带电的金属外壳均应按上述系统 做接零保护。各屋面应设避雷网，引下线暗设。防雷接地电阻 不应大于30 Q,所有建筑物电源入户处均应做重复接地,接地电 阻不应大于10Q。4、弱电本工程弱电设计内容包括:电话通讯、 火灾自动报警及联 动控制系统。根据建筑设计防火规范、火灾自动报警系 统设计规范有关规定,在建筑物内的重要部位设防火区,在走 道入口设报警按钮、 警笛、 当火警信号送至消防控制室,发出灭火指令信号，切除有关非消防电源,鸣警笛，确保及时有效。5.5 工艺技术方案5.5.1 工艺（技
