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1、.住宅小区天然气壁挂炉采暖可行性分析报告一、引言在我国北地区冬季供暖一直是关乎民生的首要问题。由于我国建国初期是采用联式的高能耗低产出的粗犷式管理模式，因此采用热电厂式或大型锅炉房式的集中供暖式几十年来延续至今。随着煤炭、油等资源的过度开采，国的能源问题日益紧，热电厂及燃煤锅炉大量低空排放 CO 、 CO 2 、 SO 2、 NOX 及粉尘 造成的环境污染问题也日趋恶化。随着对能源及环境问题的高度重视，政府对建设节约型经济社会的大力提倡，燃气壁挂炉以它的经济环保、使用便舒适和外型美观实用等优点，越来越受到广大消费者的青睐，一改我国几十年不变的传统集中供热式，短短几年时间就已在全暖地区迅速推广普
2、及，并得到了专家的高度认可和政策的大力支持。由于受传统的集中供热模式观念影响，燃气壁挂炉分户供暖又是一种新生事物，所以部分地产商对这两种供热式的优劣面还不够了解，本文中我们将针对这不同的供热式从不同角度加以分析比较。Word 专业资料.二、采暖 / 洗浴燃气壁挂炉的工作原理1. 天然气壁挂炉产品结构图1. 燃气阀2. 点火探测电极3. 燃烧器4. 主换热器5. 限温器6. 采暖水 NTC 传感器7. 风机8. 风压差开关9. 文丘里管10. 卫生热水 NTC 传感器11. 膨胀水箱12. 自动排气阀13. 水压差开关14. 循环水泵15. 流量开关Word 专业资料.16. 安全阀Word 专
3、业资料.2. 工作原理图Word 专业资料.3 .壁挂锅炉工作原理说明在冬天，将壁挂炉设定为供暖模式，根据供暖式的不同设定需要的出水温度。开机后壁挂炉进入安全自检功能，判断水、电、气和机器是否正常，如一切正常，水泵和风机开始工作，同时检测排烟和循环是否正常，壁挂炉开始点火燃烧输出热量，并根据设定温度和升温速度，自动调整输出功率，最终保持恒温运行，可确保供暖的舒适度。当供暖需求提高时，它将自动提高输出热量，充分满足供暖需求。当有生活热水需求时，如打开热水龙头，盘管式换热水箱将提供大量生活热水给用户，以满足洗浴的要求，当盘管式换热水箱温度低于设定温度 10 度时，水箱给出一个开关信号给锅炉，锅炉将
4、自动切换到水箱加热，当水箱温度升高到设定值时，锅炉自动切换到供暖模式。锅炉给水箱加温的温度和供暖的温度可以分别设定， 如采用地暖时， 锅炉将在低温运行，如需要给水箱加热时，锅炉将自动切换为高温运行，当水箱达到设定温度时，锅炉又切换为低温供暖。所有的运行都是全自动的。Word 专业资料.三、燃气壁挂炉分户式供暖比集中供暖可行性分析1. 从楼盘配套角度看1.1 为房产开发商节约大量的财力、物力及人力投入。从房地产商为小区建设供热系统的资金投入上来看，采用燃气壁挂炉比建锅炉房集中供暖要少的多，为房产开发商节约了大量投资费用。 建锅炉房集中供暖在直接投入资金费用上，包括了供暖接口费或建配套锅炉房费用、
5、建小区换热站费、建小区供热增压泵房费、小区地下大型管网及分户管道铺设费和维修费等，除此以外集中供暖的个体锅炉房，还要通过能耗诊断，加装气候补偿、集中自动控制、烟气冷凝热能回收装置的节能改造，并进行系统水力平衡调试，安装必要的平衡阀和楼前热计量表等，最终还要经过环保局、质量技术监督等部门的审批，即耗费了财力，又需要投入大量的人力物力，费用可想而知。采用燃气壁挂炉分户式供暖则简便的多，只需要给每个家庭配置一台燃气壁挂炉，安装相应的散热器或铺设地面辐射供暖就可以。为房产开发商节约了大量的资金及物力。而且燃气壁挂炉是一种节能环保产品，经过燃气具质量监督检验中心的检测及审查，完全符合我国能源政策，得到政
6、府的大力提倡和鼓励发展，无需各部门的审批，又为房产开发商节约了大量人力和隐性经济支出。另一面从现行政策来看，对于耗能高、污染大的集中供热锅炉今后必然要限制淘汰，Word 专业资料.我国部分城市已有政策出台今后新建房屋必须采用分户采暖。通过以上对比分析，相信无论从节约资金面还是从响应政策面，作为房产开发商都会选择燃气壁挂炉作为楼盘配套的首选。1.2提高商品房屋档次，增加楼盘附加价值。我们知道，24 小时提供热水是一个小区楼盘档次的标志之一 ,国除了少数高级公寓24 小时供应热水外，都没有实现这种配套服务，采用燃气壁挂炉后，用户不仅可根据自己的需要随意选择供暖时间，调节室温度，而且还可随时使用30
7、-50 的生活热水。同时燃气壁挂炉还可用于多种采暖式中，如室风机盘管、地板辐射供暖、散热器供暖等，以其节能、安全、舒适、便、不污染环境、可自由调节时间、温度等优点，为住户提供了集中供暖无法相比的到服务，使用户充分享受到小康生活的舒适和暇逸，从而极大地提高了住宅的档次，对于商品房的销售和使用都十分有利。1.3 便小区物业管理工作冬季北各小区物业管理的重点工作是供暖，每年的收费难也是物业管理工作最头痛的问题。据了解，目前大多数集中供暖小区的物业管理部门由于各种原因每年供暖费的收缴率不足 70% ，收不上来的楼房或者小区就直接停止供暖，各地新闻媒体纷纷都就此事做过连续报导。而分户独立采暖式将采暖费转
8、为燃气费，由燃气公司直接通过燃气表，分户Word 专业资料.按表计量，住户按耗燃气量自行支付，从根本上解决了收费难的问题，同时还节约了集中供热大量的水、电、煤炭等资源的消耗。而且燃气壁挂炉的性能稳定，售后服务较少，减轻了物业管理工作的负担，避免了住户与物业管理部门之间的多矛盾。1.4 便用户室装饰燃气壁挂炉外形美观大，体积小巧挂于墙壁上，不占用室有效空间。而且装修时可根据用户需要，将管道暗设在室墙面垫层，通过供水及回水管路送到各个房间，居室可不设明管，有利于室美观。而集中供暖由于水循环压力大，多采用镀锌铁管连接，无法采用暗设管路的办法。复杂的供暖管线占据了室空间，给装修带来不便。由于铁管不耐锈
9、蚀，管道跑冒滴漏频繁发生，给用户带来不必要的损失和烦恼。2. 从使用费用上来看，燃气壁挂炉分户供暖的节能效果非常显著。2.1 使用费用较其它供暖式低燃气壁挂炉规定的热效率为80% ，而现在国壁挂炉的热效率均在 90% 以上，而传统的燃煤锅炉热效率大都在60%左右，燃气壁挂炉的节能效果一目了然，燃气壁挂炉要节约30% 以上的能耗。目前多资料和实践已经证明，燃气壁挂炉在冬季运行费用比集中供暖的费用要低，集中供暖费用由于煤炭价格的不Word 专业资料.断攀升及人工工资的上涨而逐年上涨，燃气壁挂炉则因其对气源的广泛适用性（可用天然气、人工煤气、液化油气、沼气等气源） 及城市燃气业的蓬勃发展， 使用费用
10、在不断下降。由于壁挂炉的运行费用低、使用灵活便，提高了购房者的生活档次，购房积极性相对高，对房产开发商来说也有利于房屋出售，从而提高了房产价值。现以几种供暖式的费用作对比（房屋结构朝向相同）供暖式房屋面积使用费用备注壁挂炉供暖100m燃煤集中供100m暖用电采暖100m2.2 节约能源，减少浪费。2221950元含洗澡做饭2300元不含洗澡做饭2800元不含洗澡做饭采用燃气壁挂炉供暖，由于没有集中供暖锅炉房的热力、外网及楼管道的热损失， 因此至少可以减少 15% 左右的热量损失。使用燃气壁挂炉的用户可根据自己的实际情况确定室温度和采暖时间、区间，节省费用的潜力更大，如家中无人时，可将壁挂炉设置
11、在防冻状态，壁挂炉将自动维持室温在 5以上；不使用的房间可不开暖气片；根据家人的生活作息习惯设置壁挂炉定时段运行，家有人时温度高，而无人时温度自动调低，以节约使用费用；从而为用户节约运行费用 20% 左右。而集中供热则是每天三遍气，供气时室尤如Word 专业资料.盛夏，不供气时则室又冷若深秋，如此不但人感到不适，而且又浪费了很多能源,所以使用燃气壁挂炉分房供暖比集中供热的节能效果显著。四、几种采暖式月运行费用比较（以建筑面积150 的户型为例）1. 热力公司集中供暖： (以 2013 年冬季居民取暖为基准 ) 150 0.133 元/ .日30 日598.5 元公用管网维修费： 0.20 元 / .年150 =30 元注: 0.133 元 / .日为 2013 年冬季采暖期热力公司的收费标准 4 元/.月。2. 家庭独立采暖每月所需采暖热量:150 75% 688Kcal/ .日30日=2322000 Kcal注: 75% 为采暖面积的实际计算系数; 688Kcal/ .日为每平米每日所需的采暖热量。用电独立采暖2322000Kcal 860Kcal/ 度0.95 0.447元 / 度1270 元用柴油独立采暖2322000
