《山东省2015年管理与法规明确企业的国有划拨土地权益模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省2015年管理与法规明确企业的国有划拨土地权益模拟试题（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、山东省2021 年管理及法规：明确企业的国有划拨土地权益模拟试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、土地利用规划的依据是经济社会开展需要与土地资源状况，以下不属于其作用的是。 A土地利用规划是经济社会可持续开展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建立合理有序进展的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源根底性作用的前提条件 D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 2、房地产开发工程的租售代理与广告费用一般占销售的【2021年考试真题】 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上 E：土地3、土地估价行为是的一种。 A房地产经济 B房地产证券
2、 C房地产金融 D房地产中介 4、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地复原率为6，建筑物复原率为8，那么该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：28 B：42 C：56 D：80 E：时间因素5、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比拟法 B：收益复原法 C：本钱逼近法 D：剩余法 E：时间因素 6、对新开发完成的居住用地，可以使用。 A：市场比拟法 B：本钱逼近法 C：剩余法 D：收益复原法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、下面是某土地估价师为某评估工程收集到的有关资料
3、的一局部，其中，不属于一般因素资料的范畴。 A：某城市2006年度建立用地方案储藏量600公顷、经营性建立用地方案供给量200公顷 B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行?闲置土地处置实施方法? C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58调整为5.85 E：合法性 8、决定土地价格上下的主要因素是的存在。 A经济地租 B绝对地租 C级差地租 D垄断地租 9、市场比拟法的实质是将及在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进展对照比拟。 A：标准宗地 B：待估土地 C：类似土地 D：条件俱佳的土地 E：合法
4、性 10、11、用市场比拟法评估土地得到的价格称为。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素 12、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。 A：使用年限法 B：功能价值法 C：成新率法 D：使用量比拟法 E：土地 13、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划与土地利用详细规划。 A：规划时限 B：规划范围 C：规划性质 D：规划等级 E：355014、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表与城
5、市规划管理部门 B国有土地所有者代表与城市建立管理部门 C国有土地所有者代表与城市房产管理部门 D国有土地所有者代表与城市方案管理部门 15、土地估价的最有效使用原那么应当以预期收益原那么与为根底，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A替代原那么 B合法原那么 C奉献原那么 D变动原那么 16、杜能圈的第三圈为。 A：林业区 B：草田轮作区 C：三圃农作区 D：谷物轮作区 E：时间因素 17、应用本钱逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A预算费用 B实际发生费用 C区域内平均费用 D以上都不对 18、以下估价法中，更适用于土地附着物的估价。 A剩余法 B剩余法 C本钱法
6、 D收益复原法 19、采用市场比拟法进展拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元平方米，假设交易形式的情况修正系数为：协议05；招标075；拍卖10那么修正后的交易案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：16667 D：2000 E：时间因素 20、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括。 A建安费用 B管理费用 C财务费用 D销售费用 21、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由以下机关管辖。 A山西省太原市人大 B山西省太原市人民政府 C山西省人民政府 D山西省人民政府法制局 22、某房地产公司修建一栋写字楼
7、，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元与600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单项选择题) A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地23、土地有限是一种普遍的现象是提出的。 A马克思 B恩格斯 C列宁 D马歇尔 24、在进展城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进展因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值与最低值分别为58万人与30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值与
8、最低值分别为36亩人与12亩人，参评的乙城镇对应指标为23亩人，那么甲、乙城镇计算的因子分值分别为。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性25、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有。 A扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、根据?中华人民共与国土地管理法?的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附
9、着物与青苗补偿费 E：灭失 2、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。 A：实地调查 B：统计报表调查 C：遥感监测 D：专项定点监测 E：理论调查3、以下关于因素成比照拟法确定土地定级因素权重的说法，错误的选项是。 A因素两两之间均要进展比拟 B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 4、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对工程开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低5、城镇土地的主要功能是。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区效劳 E
10、提供社会增值 6、城市规划纲要主要内容有。 A论证城市开展的技术经济依据与开展条件 B拟定城市经济社会开展目标 C论证城市在区域中的地位与作用，原那么上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划期内城市性质、人口与用地规模 E论证并原那么上确定城市性质、规模、总体构造、总体布局与开展方向 7、在计算应纳税所得额时以下固定资产不得计算折旧扣除的有。 A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 8、以下对土地估价中的替代原那么描述正确的选项是。 A土地价格水平由具
11、有一样性质的替代性土地的价格所决定 B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比拟后所决定的价格 C土地价格主要由购置者决定 D土地价格可通过比拟地块的条件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原那么 9、以下各选项中是设计概算的作用。 A国家批准设计任务书的重要依据 B实行建立工程投资大包干的依据 C国家确定与控制根本建立投资额的依据 D选择最优设计方案的重要依据 E选择一般设计方案的重要依据 10、?土地利用年度方案管理方法?规定，土地利用年度方案指标包括。 A土地调查总量指标 B新增建立用地方案指标 C土地开发整理方案指标 D耕地保有量方案指标 E耕地方案总量指标
12、11、建立用地的主要特征不包括。 A承载力及非生态利用性 B土地利用的可逆性 C土地利用的永续性 D区位选择的重要性 12、土地总体规划编制的依据中不包括。 A：国民经济与社会开展规划 B：国土整治规划 C：当地土地价格情况 D：资源环境保护的要求 E：3550 13、由于财务会计及管理会计的效劳重心不同，财务会计也被称为会计。 A外部 B内部 C对外报告 D对内报告 E综合报告14、?土地管理法实施条例?规定，具体建立工程需要占用土地利用总体规划确定的城市建立用地范围内的国有建立用地的，划拨使用国有土地的，由向土地使用者核发国有土地划拨决定书。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地行政主管
13、部门 C市、县人民政府农业行政主管部门 D乡镇人民政府 15、房地产间接投资的形式包括。 A：购置房地产投资信托基金 B：向银行贷款购置土地进展开发 C：购置房地产企业发行的债券 D：购置物业用于出租与经营 E：购置住房抵押支持证券 16、?国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建立用地法律与政策的通知?规定，农民集体所有的土地使用权。 A不得出让 B可以出让 C不得转让 D不得出租用于非农业建立 E可以出租用于农业建立 17、房地产市场研究的主要内容包括【2021、2002年考试真题】 A：工程经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购置力分析 E：地理位置分析 18、土地价格按
14、分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 19、农用地定级单元划分方法有。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 20、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】 A：土地权属争议尚未解决的 B：申请登记的土地不在本登记区的 C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的 E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 21、西部地区开展中，其内部的不利条件有。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严重 D水资源严重短缺 E各类用地配置不合理 22、按，可将土地监察划分为普遍监察及专门监察。 A：监察时间的不同 B：监察的活动范围 C：监察的对象 D：监察的目的 E：355023、耕地占用税的特点是。 A：强调对耕地的保护 B：对土地用途转换进展平衡 C：实行一次性征收 D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样 E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额 24、我国的城市规划一般分为。 A城市总体规划 B城市统一规划 C城市详细规划 D城市一般规划25、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。 A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地第 页
