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1、设备节能规范二零一六年（草案）目 次1 范围32 基本原则33 术语及定义34 节能策划35 节能实施46 持续改进5附录A（规范性附录） 项目能耗基本运行数据采集、统计表7附录B（资料性附录） 建筑能耗参考标准14附录C（资料性附录） 中央空调及通风系统节能指引21附件D（资料性附录） 给排水系统节能指引23附录E（资料性附录） 供配电系统节能指引25附录F（资料性附录） 电梯系统节能指引26附录G（资料性附录） 外包实施模式27附录H（资料性附录） 功能评价指引31附录I（资料性附录） 经济评价指引33参考文献3525项目节能管理指南1 范围本指南给出了物业项目中央空调及通风系统、供配电系
2、统、给排水系统、电梯系统的节能管理（以下简称各系统）要求。本指南适用于公司的物业管理项目。2 基本原则本标准分为标准正文和标准附录两部分。本标准正文为强制标准。本标准附录分为：规范性附录和资料性附录两种类型。属强制性标准的，管理项目应遵照执行。属规范性附录的，管理项目应遵照执行。属资料性附录的，各管理项目可根据实际情况选择性应用或参考应用。3 术语及定义3.1 节能管理节能管理特指物业管理项目通过加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境可以承受的措施，减少物业管理与服务过程中各个环节的能源损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。4 节能策划管理项目应根据项目特点，进行能耗数据收集、分析及
3、评估，形成项目节能评估报告。当管理项目专业能力不足时宜委托专业公司进行节能管理策划。4.1 数据收集管理项目应按月收集项目各系统的基本运行参数，编制项目能源基本运行数据统计表，掌握项目能耗的整体情况。收集的各系统基本运行参数包括但不限于：设备型号、额定参数、设备数量、设备运行模式、运行时间、耗电量、耗水量等。项目能耗基本运行数据采集、统计表参见附录A。4.2 分析及评估管理项目应根据收集的数据计算项目单位能耗。对单位能耗高于能耗限额标准的，管理项目应评估项目节能管理的空间，完成项目节能管理评估报告，报告内容包括但不限于：项目概况（项目用能特点、物业委托服务合同及甲方要求等）；节能空间分析；节能
4、效益评估等。单位能耗计算方法及建筑能耗参考标准参见附录B。5 节能实施管理项目应根据节能管理评估报告制定节能实施方案，做好实施前的准备、实施中的控制和实施后的效果评价。节能实施方案包括但不限于：拟实施节能管理系统设施设备概况；实施措施；实施方式；实施计划；预期效果；风险分析及应对等。5.1 实施准备管理项目应成立节能项目小组，确定项目负责人，在节能管理实施前应掌握系统各项运行参数并将其录入功能评价表和经济评价表，确定管理节能（注1）和技术节能（注2）的内容及措施。若项目管理处依靠其自身力量不能完成节能管理项目时，宜以外包（注3）的形式委托专业公司实施。中央空调及通风系统节能指引参见附录C；供配
5、电系统节能指引参见附录D；给排水系统节能指引参见附录E；电梯系统节能指引参见附录F；外包实施模式参见附录G。注1：管理节能的措施包括但不限于：合理调整各系统设施设备的运行时间；合理调整各系统设施设备的维护、保养频次；合理调整各系统设施设备的运行方式等。注2：技术节能的措施包括但不限于：合理改造各系统设施设备及管道、附属设施；合理安装先进的节能设施设备等。注3：采用外包方式实施的，管理项目应按照公司供方管理手册要求，选择合适的专业供方开展节能实施工作。对于外包的项目，实施模式包括但不限于以下：EMC模式（能源合同管理模式）；BOT模式（建设-运营-移交模式）；BT模式（建设-移交模式）等。5.2
6、 实施控制管理项目应按实施计划对施工准备、主体工程的开工、竣工的工期、施工程序、施工质量等进行管理，及时解决和协调实施中发生的问题，保证节能工作的保质按时完成。5.3 实施效果评价管理项目应对实施效果的功能性和经济性进行评价。同时，评价应保证实施前后数据的采集方法和工具相同，环境温度、系统负荷、运行时间在同等或相近的条件下进行。当两个评价中有任一指标不能满足预期目标时应分析查找原因并进行改进。5.3.1 功能性评价管理项目各系统的功能性评价应对比节能实施前后各系统功能参数的变化情况，其功能参数应保证不低于客户的使用需求。各系统的主要功能参数为：中央空调及通风系统：冷冻水和冷却水的进出水温度、冷
7、冻泵和冷却泵的出水压力、运行电流、蒸发压力及冷凝压力等；供配电系统（照明系统）：照度、色温及功率因数等；给排水系统：供水压力、稳压性及水质等；电梯系统：运行稳定性、噪音、机房温度等。功能评价表参见附录H。5.3.2 经济性评价管理项目各系统的经济性评价应对比节能实施前后各系统经济参数的变化情况，其经济效益应保证在规定年限内不低于预期值。各系统的主要经济参数为：中央空调及通风系统：指耗电量等；供配电系统（照明系统）：耗电量、材料耗量、维修工时耗量等；给排水系统：耗水量和耗电量等；电梯系统：耗电量等。经济评价表参见附录I。 6 持续改进6.1 固化成果管理项目应固化其节能管理成果，按照实施的管理节
8、能措施修订各系统的相关作业文件；对于采用技术节能的系统，应将相关资料形成档案保存，作为后续类似项目的参考资料。6.2 动态管理管理项目应关注项目的变化情况，及时关注节能新方法、新技术和新设备在物业项目管理中的应用情况，对项目的节能实行动态管理，持续改进。附 录 A(规范性附录)项目能耗基本运行数据采集、统计表空调系统整体数据采集表格式见表A.1。表A.1 空调系统整体数据采集表项目名称电价(元/Kwh)峰： 平： 谷： 用 电 量年: Kwh月: Kwh日: Kwh冷水设定温度 冷水供水总管温度冷水回水总管温度 建筑总面积m2空调使用面积m2楼层总高度 m每天运行时间 h水力是否平衡: 平衡
9、不平衡空调机房的位置: 地下室 顶层是否改造(或增容): 是否是否连续开机: 是连续 不连续是否与原BA系统连接: 是 否备 注运行管理模式运行模式冷水机组: 台 RT/Kw (负荷: % ) + 台 RT/Kw (负荷: %)+ 台 RT/Kw (负荷: % )；一次冷冻泵: 台 Kw + 台 Kw + 台 Kw； 二次冷冻泵: 台 Kw + 台 Kw+ 台 Kw；冷却泵: 台 Kw + 台 Kw + 台 Kw； 冷却塔: 台 Kw + 台 Kw+ 台 Kw；运行时间 月 至 月； 周 至 周 ； 时至 时 共 时； 开机条件:室外温度 或 ；加机条件:主机负载率: %，冷冻 水温度 或 ；
10、减机条件:主机负载率: %，冷冻 水温度 或 ；运行时间 月 至 月； 周 至 周 ； 时至 时 共 时； 开机条件:室外温度 或 ；加机条件:主机负载率: %, 冷冻 水温度 或 ；减机条件:主机负载率: %, 冷冻 水温度 或 ；管理模式运行记录: 有 每 小时抄表/巡检无 ；其它节能项目：有 无 ；奖惩措施: 有 ；提高设定温度 人工干预 (开 停 ) 提前关机 其它 无；说明：空调主机基本参数采集表格式见表A.2。表A.2 空调主机基本参数采集表主机品牌及型号主机编号台数及投运数台 / 台制 冷 量RT(kw)额定功率Kw额定电流A额定电压V吸收式制冷机组天然气 煤气 柴油 重油 其它
11、燃 料 消 耗量m3/h主机控制方式出水温度控制 回水温度控制 温差控制设定温度(差)冷却水出口温度冷却水入口温度负荷率/导叶阀开度%冷冻水出口温度冷冻水入口温度运 行 电 流A冷冻水额定流量m3/h冷冻水进口压力(kg)冷冻水出口压力(kg)冷却水额定流量m3/h冷却水进口压力(kg)冷却水出口压力(kg)主机冷冻进水阀门电动 手动开度: % 主机冷却出水阀门电动手动开度: %主机冷却进水阀门电动 手动开度: % 主机冷却出水阀门电动手动开度: %冷冻水流量保护方式水流开关压差压差值: kpa其它 ；无冷却水流量保护方式水流开关压差压差值: kpa其它 ；无备 注 主机品牌及型号设备编号台数及投运数 台 /
