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1、目录第一章 编制说明 1第二章 工程概况 3第三章 施工组织 5第一节 施工组织机构 5第二节 管理体系及框图 7第三节 方针目标管理 8第四节 施工安排及流水段的划分 9第五节 推广应用新技术、新工艺及降低成本措施 9第六节 工程总进度计划 9第七节 主要技术经济指标 10第四章 施工准备及施工总平面布置 12第一节 技术准备 12第二节 施工组织准备 12第三节 直运输机械及主要机具的选择 12第四节 施工平面规划布置 14第五节 施工现场临时用电 14第六节 施工现场临时用水 15第七节 劳动力配备 15第五章 主要施工方案方法 17第一节 测量放线、轴线及标高控制 17第二节 基础工程
2、 17第三节 主体工程 20第六章 屋面工程 25第七章 装饰装修工程 27第一节 天棚抹灰 27第二节 内墙面抹灰 27第三节 楼地面工程 28第四节 内墙面涂料及瓷砖 29第五节 外墙饰面 30第六节 门窗及油漆、玻璃 32第八章 重点部位施工方法及技术措施 33第一节 桩基础 33第二节 三间一台的施工 34第三节 屋面工程 35第四节 现浇混凝土 36第九章 土建与安装的施工配合 37第十章 成品保护措施 40第十一章 质量保证措施 41第十二章 保证工期的措施 44第十三章 保证安全、文明施工的措施 45第十四章 售前售后服务及工程技术档案资料管理 4749第十五章 应用新技术、新材
3、料、新工艺及合理化建议编制说明一、编制依据1、康南市民用建筑统一建设办公室一九九九年十月十四日发布的“施工招标文件 ”及 33#36#工程评标原则。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。2、国家及省市颁布的有关建筑施工验收规范、质量评定标准、安全法规、文明施工条例等。3、本公司数十年来施工组团建筑的经验及数次赢得“长城杯 ”的成功经验总结推广。4、国家和行业现行的施工及验收规范：GBJ202-83 地基与基础工程施工及验收规范GB50204-92 混凝土结构工程施工及验收规范GB50209-95 地面与楼地面工程施工及验收规范GB50207-94 屋面工程技术规范JGJ73-91 建筑装饰工程施工及验
4、收规范GBJ300-88 建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ301-88 建筑工程质量检验评定标准JGJ59-88 建筑施工安全检查评分标准JGJ80-91 建筑施工高处作业安全检查技术规范JGJ33-86 建筑机械使用安全技术规程JGJ46-88 施工现场临时用电安全技术规范GBJ203-83 砖石工程施工及验收规范GBJ206-83 木结构工程施工及验收规范JGJ18-96 钢筋焊接及验收规程JGJ27-86 钢筋焊接接头试验方法GBJ107-87 混凝土强度检验评定标准GB50164-92 混凝土质量控制标准JGJ33-86 建筑机械使用安全技术操作规程JGJ46-88 建筑施工临时
5、用电安全技术规范JGJ88-92 龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ59-88 建筑施工安全检查检查评分标准GB9462-88 塔式起重机技术条件GB5144-94 塔式起重机安全规程GB8525-87 钢筋调直切断机二、编制说明及内容1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在 人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修 几大专业有机组成。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。2、根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们 的编制原则是 “经济、合理、优质、高效 ”。 残骛楼諍
6、锩瀨濟溆塹籟婭骒東。3、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司专门成立该工程投 标方案小组，采用 “对比优化、博采众长 ”的编制思路，以使本方案重点突出，有较强针对性和 可操作性。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。4、本工程施工组织设计包括土建和安装工程两部分。工程概况一、工程概况本工程为康南市民用建筑统一建设办公室开发建设的农房迁建工程，工程名称为：33#、36#工程。该工程由市建筑设计研究院设计。两幢建筑总面积约8215 m2，共七个单元，其中 33#住宅为四个单元，36#住宅为三个单元，层数均为七层，层高2.8米。33#住宅高度为21.6米，36#住宅高度为21.8
7、米。主体为砖混结构，基础为打入式预制桩基础。工程概况见下表：彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤建设单位公民用建筑统一建设办工程名称33#、36#工程设计单位市建筑设计研究院建 筑 特 征建筑面积m2 8215 m2结 构 特 征基础类型预制桩基础层数七层层高2.80m结构 类型砖混结构总高33# 21.6m ;36# 21.8m装饰装修一览表楼地面厨房、卫生间为陶瓷锦砖，其余楼地面为水泥豆石面层。内墙面厨房、卫生间为白色釉面砖墙裙，高度分别为1.2m和1.8m，其余房间为混合砂浆抹灰，面刷106白色内墙涂料。外墙面33#阳台及楼梯间外墙面为褐色水刷石饰面，其余为搓砂饰面；36#勒脚为褐色外墙涂料，大面
8、为象牙色外墙涂料。天棚天棚均为水泥砂浆天棚，面刷洗106白色内墙涂料。门窗外墙门窗为空腹钢门窗，入户门为防火门，内门为木制夹板门；阳台门为钢 制推拉门。油漆工程本工程楼梯栏杆刷浅灰色油性调和漆，钢门窗面刷灰监色油性调和漆。屋面 工程本工程屋面采用 SBS改性沥青防水胶防水层，有组织排水；斜屋面采用1.5厚涂膜防水胶。二、工程特点及施工难点1、本工程基础为打入式预制桩，从地勘资料来看，地下软弱层较厚，故在施工时应注意成桩质量。2、 本工程为住宅，厨房、卫生间、盥洗间及阳台较多，故要特别注意三间一台”的施工质量。3、 砖砌体分项工程为本工程的最重要的分项，且采用的是KP I型砖施工时一定要注意门窗
9、厚度洞口的尺寸，作好匹数杆的标注工作。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。4、本工程33#外墙饰面分别为深浅不一的褐色搓砂和水刷石，且外墙面积大，线条多，故选材及配料均要严格控制质量。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。5、 本工程屋面防水采用厚型卷材防水材料，施工时要注意粘贴质量。638施工组织 施工组织机构一、施工组织机构的建立 我公司在本工程施工中严格实行 “项目法 ”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负 责此工程的具体施工管理。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我公司推选的项目班子一 律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负 责。各施工管理职能部门
10、在项目经理部的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、工 期、安全等方面达到目标要求。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年 轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目经理部主要人员均来自施工 生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质较高，专业技术水平强。 鹅娅 尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。二、施工组织机构的启动与高效运作1、根据本工程的情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且入选一旦经过甲、乙双方确认， 全班人马将处于启动状态，未进场之前，可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作
11、 （材料、机械、技术等准备工作与策划工作） ，并且以无条件满足本工程需要为前提，未经业主 同意中途变换人选，我公司愿意接受处罚。 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有 条不紊、忙而且有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项目经理部的工作效率，有效促进整体 管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面， 做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无 把握之仗。 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。3、以已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作
12、质量、效率。变 “人管理 人 ”、“人盯人 ”为“制度管理人 ”，做到项目管理 “有章可循、执法必严、违章必纠 ”，这样形成赏 罚分明的先进管理模式。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。4、在劳动力调配上，由项目经理部会同公司劳动力调配部门，组织优秀施工班组，具有丰实检 经验和施工技术水平的操作人员。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。在物力上，公司的材料分公司将优先供应和串换现场需要的各种材料，公司的机械化分公司在 塔机，砼、砂浆机具，发电设备等机械器具上优先解决，专人负责，确保机械器具的正常运转 和使用。 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。在财力上，建设单位拔付的工程款在银行成立专门帐户，专款专用，当建设单
13、位的资金暂时不 到位时由公司内部通过资金结算中心等部门调集资金，保证工程正常施工。 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛 汉鼉。5、特别值得一提的是：我公司项目管理看重经济效益，但更看重社会效益，将项目职业道德作 为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好的效果和较多老客户和新任务 的回报。 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上 并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作 假等到不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心 享受精品工程的高品质使用价
14、值。 蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。有口皆碑的质量，为我公司发展赢得了一个又一个的新老朋友，而优秀的管理和真诚的服务又 为我公司知名度的提高起到了锦上添花的作用。 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。三、施工组织机构高效运作保障措施1、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。2、建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对 各专业进行考核。3、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚分明，定时组织项目经理部管理人员会议，检查 工作质量。4、建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质
15、量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙铳麦。5、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。6、质安、动力等部门及监理公司驻现场代表、项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针。7、实行劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高，能打硬仗的作业队伍，发扬连续作战的 精神，确保工期的按时和提前完成。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩。管理体系及框图一、管理体系：本工程采用项目法施工，选择市级优秀项目经理担任项目经理，在其原项目班 子的基础上，在公司范围内抽调各类精干人员充实到项目中，组成强有力的项目经理部，发挥 公司善于修建组团优良的传统，确保打个漂亮仗。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈。项目经理全面负责工程项目施工管理、生产经营活动技术负责人负责工程技术管理工作，参与经营决策，协调各专业技
