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1、 .wd.广东省2015年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据?土地权属争议调查处理方法?规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。 A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35502、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在_。 A中国土地市场是政府驱动型市场 B目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C中国城市土地市场是完全
2、竞争型市场 D在企业改制中实行土地政策性人市 E中国城市土地市场是完全垄断型市场3、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行?全国工业用地出让最低价标准?，以下情况正确的选项是_。 A在工业用地出让前，可以不进展土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价 B在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业工程，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行 C在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业工程的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行 D对各省确定的优先开展产业且用地集约的工业工程，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应
3、的最低价标准的70%执行4、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地5、关于耕地占用税，以下说法正确的选项是。 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差异，属于资源税 B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差异征收 E：土地6、某建设用地工程需征收 基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据?中华人民共和国土地管理法?，应分别报_审批。 A均报国务院 B国务院、省级人民政府 C省级人民政府、国务院
4、 D均报省级人民政府7、求取土地收益及确定_是收益复原法的关键。 A经营费用 B土地租金 C投资利率 D土地复原率8、标准差与平均值的比值指的是_。 A标准差系数 B方差的正平方根 C方差 D全距9、进展开发工程的财务评价时，如果工程动态投资回收期小于计算期，那么财务净现值_。 A0，工程不可行 B0，工程可行 C0，工程可行 D0，工程不可行10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。 A：送文函 B：估价工作报告 C：土地估价报告 D：土地估价技术报告 E：时间因素11、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营
5、总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，假设土地复原率取10.0%，那么该商店所占地的总价格为_万元。 A20 B30 C40 D5012、土地评估价格一般由评定。 A：政府部门人员 B：任意人员 C：土地使用权拥有者 D：专门的机构和人员 E：合法性13、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地14、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须到达开发建设总面积的以上。 A60% B70% C80% D90%15、春树乡王店村人少地
6、多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的局部土地进展农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意16、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格统计报表 D市场交易价格典型调查17、?国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进展登记
7、管理有关问题的通知?(1995国土籍字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后_日内到土地管理部门备案。 A15 B30 C60 D9018、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的选项是【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动那么缺乏1 B：，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1 C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地19、根据土地管理的需要，建设_，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。 A健全土地管理制度 B土地资
8、源保护制度 C社会主义土地公有制制度 D合理利用土地制度20、短期投资的计价方法有_。 A成本法 B市价法 C成本与市价孰低法 D投资法 E成本估量法21、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。 A：单位地价总建筑面积 B：总地价(土地总面积 C：单位地价容积率 D：总地价建筑物占地面积 E：时间因素22、用市场对比法确定土地价格时，国外不动产市场对比兴旺的国家，一般要求至少选择_个可对比的交易案例。 A3 B5 C8 D1023、?土地利用年度方案管理方法?规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度方案执行情况的跟踪检查，于每年_月份对方案执行情况
9、进展中期检查，并形成报告报国土资源部。 A6 B7 C8 D924、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件25、_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A繁华程度 B道路通达度 C商业繁华影响度 D根基设施完善度二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。 A土地自然条件调查和
10、社会经济条件调查 B土地利用现状调查和地籍调查 C土地相对性调查和地价调查 D气候调查、地形调查和植被调查2、抵押权是一种。 A：长期债权 B：短期债权 C：用益物权 D：担保物权 E：35503、衡量土地合理利用的标准主要有_。 A是否建筑容积率到达最大 B是否在土地利用中取得最大的经济效益 C是否在土地利用中取得最正确的生态效益 D是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要4、招标投标活动应当遵循的原那么。 A：公平 B：公开 C：公正 D：平等协商 E：老实信用5、土地估价工程委托合同的内容一般包括。 A：估价方法选择 B：估价服务费及支付方式 C：估价程序 D：估价对象 E
11、：估价目的6、?土地储藏管理方法?规定，土地储藏机构应为_的事业单位。 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承当本行政辖区内土地储藏工作7、2000年我国制定的?土地开发整理标准?，包含以下三项标准。 A：?土地开发整理工程验收规程? B：?土地开发整理规划编制标准? C：?土地开发整理工程规划设计标准? D：?土地调查工程规划设计标准? E：?土地调查工程资金管理规程?8、土地定级估价的成果资料主要包括。 A土地等别图 B土地级别图 C样点分布图 D监测点分布图 E地价指数表9、耕地占补平衡考核以建设用地工
12、程为单位进展，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。 A：地理位置 B：土地大小 C：气候条件 D：质量 E：资金10、可行性研究中对房地产开发工程进展经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算 C：归还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证11、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和根基设施 C交通条件和根基设施 D交通条件和环境12、某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元，那么该区段地价水平可利用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：
13、加权平均数13、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的选项是。 A：领取?企业法人营业执照?的，设立登记费按注册资本总额的0.80缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过局部不再缴纳 C：注册资本超过1000万元的，超过局部按0.4缴纳 D：领取?营业执照?的，设立登记费为100元 E：变更登记事项的，变更登记费为300元14、土地市场供需调控主要应考虑。 A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间15、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。 A：自发调节性 B：方案控制性 C：国家指导性 D：竞争性 E：经济
14、激发性16、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品【2007年考试真题】 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易17、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。 A15 B30 C45 D6018、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。 A：年收益率高于全国基金平均收益率 B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定的其他条件 E：年收益率等于全国基金平均收益率19、?关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知?(国土资发2006133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进展合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是。 A：优地优价 B：同地同价 C：保证被征地农民原有生活水平不提高 D：保证被征地农民原有生活水平不降低 E：长远生计有保障20、根据?土地管理法?规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地21、依照? 基本农田保护条例?的规定，应划入 基本农田保护区。 A：水果生产基地 B：农业教学试验田 C：油料生
