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1、2022关于二手房的买卖合同模板2022关于二手房的买卖合同模板1二手房买卖合同签订前应注意事项在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：第一，查看产权所有人的身份证件房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实房产面积多大该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他该房产有没有被司法机关和行政
2、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利该房产是否已设定抵押?根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。第三，还要注意该房产是否已设定租赁
3、?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?二手房买卖合同范本甲方(出卖人)：_电话：_身份证号：_乙方(买受人)：_电话：_身份证号：_根据合同法、房地产管理法和有关规定，甲、乙双方在丙方的中介促成下和平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_位于第_层，共_(套/间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米,房屋用途为_该房屋内部附着设施为_(房屋所有权证号为_。第二条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式
4、为_。但未办理分户土地证。如该房屋确需办理土地转让使用手续,甲方需提供协助并按国家政策执行。第三条价格按计算，该房屋售价为_元整。第四条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。第五条交付期限甲方应于本合同生效之日起_将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第六条违约责任乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的_于_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(2
5、)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。(3)同时适用定金条款处罚。甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则承担违约责任。丙方应对甲、乙双方交易起配合和协助义务并督促双方履行合同否则承担连带责任。第七条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之_日起，甲方协助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第八条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办
6、妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第九条税费的交纳因本房屋所有权转移契税和房产证登记费由乙方向国家交纳房屋交易如有其它税费均按政府的规定执行。第十条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月_日。第十一条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十二条补充本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同自双方签字之日起生效。本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。甲方：_乙方：_签订地点：_年_月_日
