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1、西北工业大学22春物业管理离线作业二及答案参考1. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B2. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE3. 关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳参考答案：ABCD
2、4. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案：A5. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )T.对F.错参考答案：F6. 制定物业管理计划的前提是( )。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析参考答案：B7. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )T.对F.错参考答案：T8. 按照会展物业的功能会展物业可以分为( )。A.单一展览功能的会展物业B.多功能的会展物业C.以酒店为主体的会展物业D.综合性的
3、会展中心参考答案：ACD9. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4参考答案：A10. 建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有( )。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案：CDE11. 房地产投资的缺点表现在( )。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案：ABCD12. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的
4、形式返还给投资者。( )T.对F.错参考答案：T13. 管理的( )是指：管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也越高。A.社会属性B.技术属性C.经济属性D.自然属性参考答案：D14. 以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有( )A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务参考答案：CD15. REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。( )A.正确B.错误参考答案：A16. 房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是( )A.施工企业B.开发
5、企业C.设计单位D.工程质量监督站参考答案：B17. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )A.正确B.错误参考答案：A18. A物业公司向B专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。( )A.正确B.错误参考答案：A19. 投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行( )。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资参考答案：A20. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A21. 资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。( )A.正确B.错误参考答案：B22. 投标行
6、为属于要约。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 一般来说，房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD24. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D25. 房地产金融的核心是( )。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系参考答案：B26. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 文化发展的主要动力是( )A.价值观B
7、.文化的传播与融合C.行为D.一定的地理环境和生产力发展参考答案：B28. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )A.正确B.错误参考答案：A29. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )T.对F.错参考答案：F30. 根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D31. 新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。A.总登记B.初始登记
8、C.变更登记D.原始登记参考答案：B32. 调节房地产金融市场的杠杆是( )。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D33. 按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为( )两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行参考答案：AB34. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C35. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗
9、漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：AC36. 政府评价的对象是( )。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B37. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 档案信息安全管理中由于档案载
10、体的不同，保障档案信息安全的方式也有不同。电子媒体档案主要是通过( )方式管理。A.设立严格的多级权限机制和密码保管制度，严格进入检索系统、复制和下载的管理B.对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C.只要对档案本身不受到损坏与丢失，档案信息可以公开查阅和传播D.对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件，经常更新，防止黑客入侵和非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全参考答案：AD39. 按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为( )。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本
11、沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B40. 随着时间流逝而上下波动的是( )。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值参考答案：D41. ( )是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金参考答案：D42. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企
12、业参考答案：C43. 业主自用部位的承接验收不属于前期物业服务的内容。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 租约执行过程中，租赁管理工作的主要内容包括( )。A.房屋空间交付B.收取租金C.租金调整D.租户关系管理E.服务投资参考答案：ABCD45. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上人员的结构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B46. 一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由( )承担保修责任。A.设计单位B.开发建设单位C.施工单位D.物业服务企业参考答案：B47. 房地产是指
13、房屋从开发、营销到使用管理的全过程。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 物业管理单位的清洁卫生管理制度，除了主要各岗位的岗位职责外，还包括( )。A.各个岗位的工资及奖励标准B.各项清洁工作的标准操作C.各个岗位的操作质量标准D.清洁质量检查及预防纠正机制E.员工行为规范参考答案：BCDE49. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE50. 假日酒店的经营模式属于( )。A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营参考答案：D51. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )A.拟定开发方案B.项目财务评价C.多方案比选得到最优方案D.市场调研参考答案：C52. 物业管理公司使用的决定属于( )。A.内行文B.外行文C.上行文D.下行文E.平行文参考答案：AD
