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1、目 录第一部分 自学指导1第1章：总论1第2章：资产评估的基本方法1第3章：机器设备评估2第4章：房地产评估2第5章：无形资产评估3第6章：流动资产评估4第7章：长期投资及其他资产评估4第8章：企业价值评估5第9章：资产评估报告5第10章：资产评估准则与行业管理6第二部分 复习思考题6一单项选择题6二多项选择题24三名词解释40四简答题40五计算题41第三部分 参考答案44一单项选择题：44二、多项选择题45三、名词解释45四、简答题47五计算题4953第一部分 自学指导第1章：总论一主要内容1资产评估的含义。2资产评估的对象。3资产评估的价值类型。4资产评估的假设。5资产评估的原则。6资产评
2、估的程序。二重点1资产评估与会计计价的区别。 2资产评估价值类型类别。3资产评估程序的内容。4履行资产评估程序的基本要求。三难点 资产评估的价值类型及资产评估假设。第2章：资产评估的基本方法一主要内容1市场法。2成本法。3收益法。4资产评估方法的比较与选择。二重点1市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。2成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。3收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。4选择资产评估方法需要考虑的因素。三难点1成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。2收益法运用的形式。3收益法中各项指标含义及其估算。第3章：机器设备评估一主要内容
3、1机器设备评估的特点。2机器设备的核查与鉴定。3机器设备评估的成本法。4机器设备评估的市场法。二重点1机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。三难点1机器设备重置成本的估算。2机器设备各项贬值的形成及其估算。第4章：房地产评估一主要内容1房地产评估的概念、主要内容及评估特点。2土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。3土地使用权评估的方法。4房屋建筑物评估的特点。5房屋建筑物评估的方法。二重点1影响地产价格的因素。2市场法操作步骤与过程。3基准地价系数修正法。4土地收益额的估算。5土地还原利率及其估算。6土地收益年限及其估算。7假设开发法在土地使用权评估中的应用。8建筑物评估时需考虑的因素。三
4、难点1企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。2成本法在土地使用权评估中的应用。3成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。第5章：无形资产评估一主要内容1无形资产评估的特点。2无形资产评估的程序与方法。3专利权的评估。4专有技术的评估。5商标权的评估。6计算机软件的评估。7商誉的评估。二重点1影响无形资产评估价值的因素。2自创无形资产重置成本的估算。3外购无形资产重置成本的估算。4无形资产成新率的估算。5商誉评估的方法。6商誉评估需要注意的几个问题。三难点1无形资产收益额的确定。2无形资产收益期限的确定。3专利权评估的收益法、专利权评估成本法。4专有技术评估的收益法和成本法。第6章：流动资产评
5、估一主要内容1流动资产评估的特点。2实物类流动资产评估。3债权类及货币类流动资产评估。二重点1材料评估的方法。2低值易耗品的评估。3在产品评估方法。4产成品及库存商品评估方法。5应收账款及预付账款的评估方法。三难点 在产品的评估。第7章：长期投资及其他资产评估一主要内容1长期投资评估及其特点。2有价证券投资的评估。3股权投资的评估。4其他资产的评估。二重点1长期投资的特点。2长期投资评估的特点。3上市债券的评估。4非上市债券的评估。5上市股票的评估。6优先股和普通股的评估。7其他资产的评估方法。三难点 1债券评估，尤其是非上市债券的评估； 2非上市股票的评估。第8章：企业价值评估一主要内容1企
6、业价值评估的特点。2企业价值评估的范围与评估程序。3企业价值评估的因素分析。4企业价值评估的收益法。5企业价值评估的其他方法。二重点1企业价值评估的程序、特点。2企业价值评估中的财务分析。3企业价值评估的收益法。三难点1企业收益及其预测。3折现率与资本化率的估算原则与方法。第9章：资产评估报告一主要内容1资产评估报告的作用。2资产评估报告的基本内容及其编制。3资产评估报告的运用。二重点1资产评估报告的基本内容。2委托方对资产评估报告的运用。3资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。4有关部门对资产评估报告的运用。三难点 资产评估报告的编制与运用 第10章：资产评估准则与行业管理一主要内容1资产
7、评估准则。2资产评估管理模式及其选择。二重点 1资产评估准则体系三难点 无第二部分 复习思考题一单项选择题1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时点 B时期 C时区 D时段2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。A资产勘查与现场调查 B编制和提交资产评估报告书 C收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( )。A不相同B.相同 C基本一致 D.不能确定4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于()假设。A继续使用 B公开市场 C清算D价值潜力5.资产评估与其他学
8、科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。 A合理推理 B.充分设想 C.事实依据 D假设条件6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A市场价值B在用价值 C投资价值D清算价格7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。A继续使用假设 B清算假设 C公开市场假设D企业主体假设8.资产评估和市场的关系是 ( )。A以市场为基础但高于市场 B模拟市场条件有时接受市场检验C模拟市场条件但又必须接受市场检验 D和市场无关9.不可确指的资产是指( )。A没有物质形态的资产 B不能独立于有形资产而单独存在的资产C有形资产之外的资产 D具有获利能力的资产1
9、0.评估的( )是对评估价值的质的规定。A客体B.特定目的 C价值类型D方法11.下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )。A预期原则B专业性原则 C科学性原则D客观性原则12.清算价格的评估适用于 ( )。A公开市场假设B企业主体假设 C清算假设D继续使用假设13.按( )可以分为短期资产和长期资产。A资产存在形态B资产的流动性 C资产能否独立存在D资产是否具有综合能力14.资产评估的主体是指 ( )。A交易双方B评估机构和评估人员 C评估主管部门D资产管理机构15. ( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。A资产评估的主体B资产评估的客体 C评估的特定目的D评估程序16.根据现
10、行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（ ）的原则。A真实性、客观性、可行性 B统一领导、分级管理C公正性、谨慎性、真实性 D独立性、客观性、科学性、专业性17.独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应 ()A和买方一致 B和卖方一致 C坚持独立的第三者立场D以上都不对18.科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。这句话 ()A正确B错误 C不一定 D以上都不对19.( )是不可确指资产。A机器设备B商标 C土地使用权D商誉20.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的，这句话是 ()。A正确的B错误的 C不一定的D以上都对21.
11、假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1 000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为()。A8万元B10万元 C810万元 D无法确定22.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是()。A本金化率越高，收益现值越低 B本金化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响 D本金化率与收益现值无关23.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是()。A功能系数法B物价指数法 C统计分析法D使用年限法24.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格租金费用水平进行核算，这样求得的成本称为()。A更新重置成本B复原重
12、置成本 C完全重置成本D实际重置成本25.一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容()。A银行利率B无风险收益率和通货膨胀率C正常收益率和超额收益率D无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率26.重置购建机器设备一台，现行市价每台1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1，则其重置成本合计为 ()。A10453.5元B10350元C10353.5元D10350.5元27.采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的()。A市场价格B重置成本 C收益现值D清算价格28.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种()。A实体性贬值B功能性贬值 C经济性贬值D非评估考虑因素29.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种()。A实体性贬值B功能性贬值 C
