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1、彝良县工业园区新场工业园区发界片区征地实物调查实物调查工作的原则和范围一、 基本原则（一） 坚持依法、依规及相关政策的原则。（二） 坚持公开、公平、公正的原则。（三） 坚持统一规划、统一拆迁、统一管理、统一标准的原则。（四） 坚持一次性安置的原则。二、 范围符合项目建设的需要，以设计红线范围为准。补偿政策和依据一、 云南省征地统一年产值标准和征地片区综合地价补偿标准（试行）彝良县征地统一年产值标准表区域编号年产值标准（元/亩）倍数平均补偿标准（元/亩）区域范围描述说明一类区12202631720县城规划区内（角奎镇城镇规划区）二类区9062623547角奎镇县城规划区以外的城乡结合部及发达、新
2、场、毛坪、洛泽河、柳溪、龙安、牛街、洛旺、小草坝等九个乡镇规划区三类区7202215846龙街、海子、奎香、两河、龙海、荞山、树林、钟鸣等八个乡镇规划区；发达、新场、毛坪、洛泽河、柳溪、龙安、牛街、洛旺、小草坝等九个乡镇的城乡结合部四类区6502013000除以上三个区域外的其他区域全县平均值8742420976基准日：2009年1月1日 测算时间2008年12月备注：发界片区属于三类补偿区，根据彝良的实际情况和建设发展规划，县委政府将本片区提升为二类补偿区。二、 彝良县工业园区发界片区征地拆迁补偿标准土地补偿标准单位：元/亩土地类型平旱地梯地坡旱地林地宅基地水毁耕地未利用地（含灌木林地）标准
3、244622265021744700024462100005000备注：1.平旱地：坡度在10度以下的旱地。2梯地：坡度在10度至25度以下的旱地。3.坡旱地：坡度在25度以上的旱地。4.林地的补偿包括土地和地上林木，地上林木所有权人自行砍伐，归己所有。5.水毁耕地：指原属耕地，水毁后开垦的耕地。 青苗补偿标准 单位：元/亩类别蔬菜玉米套种花生、毛豆玉米洋芋标准800800800700600 坟墓搬迁补助标准类别补助标准（万元/座）三碑四柱及条石志砌0.4单碑或内包碑及条石支砌0.3条石支砌0.25块石支砌0.2土坟0.1小孩坟0.06 经济林果补偿标准树种成树补偿单价（元/株）幼树幼苗补偿单
4、价（元/株）最大密度（株/亩）补偿单价（元/株）最大密度（株/亩）苹果1003574374桃树1003574374梨树1003574374李树1003574374樱桃1204074374柑橘(桔)1204074374枣树502090390核桃1003522522板栗1003556556花椒10035741.574枇杷1003574374葡萄1003556356花红1003574374油桐255740.574茶树105740.574桑树155740.574五倍子255740.574漆树301074174杜仲301074174竹子311.5备注：1. 成树：干果、水果类，是指进入挂果期，已经投产的
5、果木，竹子、桑树是指种植后已有5年的竹木；2. 幼树：干果、水果类，是指种植1年以上为挂果的果木，竹子、桑树是指种植后1年以上5年以下的竹木；3. 幼苗：是指种植后1年以内的苗木；4. 以上为列举的经济林果，按李树标准执行；5. 抢栽，抢种的经济林果木，一律不予补偿；每亩经济林果木超过规定种植密度的，按规定的密度进行补偿，低于规定密度的，按实际数进行赔偿；6. 经济林果木以外的其他树木，只给以砍伐补助费，由农户自行砍伐，归农户所有：成树10元/棵，幼树5元/棵。 房屋及附属构筑物搬迁补偿标准类型名称补偿标准（元）类型名称补偿标准（元）房屋结构类型（）框架650固定实物瓷砖厨台（）300砖混50
6、0瓷砖橱柜（）300砖木瓦400灶头（个）150石混440零星瓷砖（）70石木瓦380陶瓷蹲便器（个）60土木瓦320坐便器450串架瓦300瓷浴盆800简易房80院坝（）水泥院坝60石坝25三合土院坝20围墙（m）砖墙270钢筋混凝土350石墙200基础混凝土240土墙85混凝土240水泥毛条石180水泥毛块石140石灰砂浆块石130泥浆毛石110室内装饰瓷砖地板70水电设施闭路电视（户头）400水磨石42水表（户头）300陶瓷墙砖48.5电话（户头）300油漆墙裙14宽带网络（户头）300电表（户头300粉墙面积7.5瓷砖地脚线9扣板吊顶45石膏线条4.5门窗类防盗门（道）600附属设施有
7、盖水池80铁质门400无盖水池65套装门700鱼塘（m）80实木门480有盖粪池（个）500塑钢门150无盖粪池400铝合金窗（）150沼气池1500卷帘门150拖把池80防盗网60铁皮雨蓬40多扇门80一般门窗80土石方土石方开挖（m）40一般木门（道）150填方15备注：1.房屋结构补偿价，包括房屋主体，水电、室内二次找平地面、室内外墙白灰装饰。2.“违法建筑处罚”按其未经批准的房屋建筑结构补偿价的20%计算。 房屋面积测算方法：1. 单层建筑物高度在2.20米及以上者应计算全面积，高度不足2.20米者计算1/2面积。2. 坡屋顶房室内空间净高超过2.10米部分计算全面积，净高在1.20米
8、至2.10米的部分应计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不应计算面积。3. 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.20米及以上者计算全面积，层高不足2.20米者计算1/2面积、4. 坡地的建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20米以上的部分计算全面积，层高不足2.20米者计算1/2面积。5. 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20米以上的部分计算全面积，层高不足2.20米者计算1/2面积。6. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算、7
9、. 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算，8. 建筑物全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，半封闭的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。失地农民后续生活保障一、 入股分红。根据彝良县工业项目建设征地暂行办法（彝政办发2009105号）和彝良县工业项目用地征地补偿费入股分红暂行办法（彝政办发2009106号）规定。被征地拆迁的农户，土地补偿费，安置补助费及房屋拆迁补偿费可以自愿入股，股红在文件规定的基础上提高2个百分点，每年按8%红利参与固定分红。即入股1万元，年底可分红800元，股本金不变，且永久享用和依法继承。农户申请退股后，股本金全额退还。二、 最低生活保障。根据彝良县
10、农村居民最低生活保障实施办法（彝政办发2010114号）和彝良县城市居民最低生活保障实施办法（彝政办发2010115号）规定。对农户因为土地征收后已全部或部分失地，按照“全部失地全部保，部分失地部分保”的原则，结合城镇低保的相关规定，可纳入城镇居民最低生活保障范围。具体标准为：每户被征收1亩以下土地的、1人享受低保。被征收1亩至3亩土地的、2人享受低保，被征收3亩至5亩土地的、3人享受低保，被征收5亩至7亩土地的、4人享受低保，被征收7亩以上土地及全部土地被征收的，全户享受。标准为100元/人。三、 社会养老保障。根据彝良县被征地农民基本养老保障实施细则（试行）（彝政办发201081号）规定。
11、年满16周岁享有农村集体土地承包权的常住户籍，土地征收后，农村家庭现有人口人均耕地不足0.3亩失地农民，均可自愿参加，基本养老保障资金由农民个人，农村集体、县人民政府分比例共同承担，实行一次性缴纳，筹资总额以当年城市居民最低生活保障标准为基础，并适当考虑增幅。个人缴纳和集体补助筹资总额的60%，政府补贴筹资总额的40%。个人缴纳和集体补助部分足额缴纳后，政府予以补贴。养老保障金从年满60周岁的次月起按月享受基本养老保障金待遇直至终年。60周岁及其以下被征地农民，最低缴费年限为15年，60周岁以上不满70周岁的按15年计算，每增加1周岁减少缴费年限1年；年满70周岁及以上的缴费年限为5年。60周
12、岁以上的被征地农民也可以一次性缴满15年，以享受更高的养老待遇。月基本养老保障金=月个人账户养老金（个人账户积累总额180）月基础养老金（为启领时统筹地月城市居民最低生活保障标准的40%）。四、 劳动力就业。由角奎镇牵头，负责对失地农民种的青壮年进行统计，由园区统筹，组织针对性培训，待企业建成投产之时，在同等条件下优先上岗，进厂上岗后必须严格遵守企业的规章制度、服从企业的管理；同时政府鼓励失地农民自主创业，享受国家自主创业有关政策，相关部门在办理相应手续中，开辟绿色通道为失地农民服务。安置点建设由政府选点，统一规划设计，统一建设。即：房屋基础设计为五层，水电路等基础设施和房屋基础部分由政府统一处理，地上部分可由政府统一代建二层半，如群众需要增加楼层的，必须报请园区管委会批准，在园区的指导下，保证原户型不变的情况下进行自建，宅基地面积具体分配方案按照彝良县工业园区发界片区征地拆迁实物调查工作方案（彝政办发201019号）处理。 在安置点建设工作中，被安置农户推选农民代表组成业主委员会，全程参与相关工程的招标和施工管理、监督。简爱是一本具有多年历史的文学着作。至今已152年的历史了。它的成功在于它详细的内容，精彩的片段。在译序中，它还详细地介绍了简爱的作者一些背景故事。从中我了解到了作者夏洛蒂勃郎特的许多事。她出生在一个年经济困顿、多灾多难的家庭；居住在
