二级建筑师考试建筑经济重点知识总结汇总(DOC 30页)

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1、上学吧： http:/ 二级建筑师考试建筑经济重点总结 1 6.1 建筑经济(24 1. 建设项目的实际造价是竣工决算价 2. 建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺 底流动资金的一次性费用的总和 3. 按照建设项目的性质分类为新建项目、扩建项目和恢复项目 国家投资项目、引进外资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目 4. 项目组成顺序建设项目单项项目单位项目分部项目分项项目 5. 一座工厂或一个学校属于建设项目 6. 组织施工作业和编制施工图预算或施工预算的最基本单元是分项工程 7. 价格形成的基础是价值 8. 从建设过程来看， 工程造价是通过建设形成相应的无

2、形资产所需用的一次性费用的总 和，同时它也是工程产品本身的价格 9. 价格(P=c+v+m构成中的税金和利润，是价值中盈利(m的货币表现 10. 产品价格是由产品生产成本和盈利两部分组成，而盈利包括利润和税金 11. 价格形成中的生产成本和流通费用，是价值中物化劳动(c和活劳动(v的货币表现 12. 建筑安装工程造价是一种生产领域价格 13. 根据工程造价的特点，工程造价具有单件性、组合性、多次性计价特点 14. 建设工程进行多次性计价，它们之间的关系是 投资估算控制设计概算;设计概算不能超过可研报告投资估算的10% 设计概算控制施工图预算;施工图预算不能突破设计概算 15. 设计概算是对投资

3、估算的落实 二级建筑师考试建筑经济重点总结 2 16. 基本建设程序一般包括三个阶段是 前期决策阶段(建设前期阶段、实施阶段(建设阶段、生产运行阶段 17. 房地产项目开发程序一般可分为四个阶段 开发投资决策分析、开发前期工作、开发建筑实施和房地产租赁等 18. 在基本建设中，一个工程项目(单项工程系指 具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程，如一所学校或工厂 19. 根据建设程序，项目规划设计阶段可划分为初步设计阶段、施工图设计阶段、根据 需要增加技术设计阶段 20. 厂区工程中的办公楼属于厂区建设项目中的单项工程 21. 施工企业在施工现场搭设临时设施的支出应列入现场经费

4、 现场经费由两部分构成，即临时设施费和现场管理费 22. 直接工程费是在施工现场所发生的各项费用，包括直接工程费、其他直接费和现场 上学吧为您提供二级注册建筑师考试复习资料下载：http:/ 上学吧： http:/ 经费 23. 国产标准设备的原价一般是指设备制造厂的交货价 24. 设备购置费=设备原价+设备运杂费 25. 建设单位管理人员工资应计入建设单位经费 26. 单台设备试车时的所 需费用应计入安装工程费 27. 联合试运转费是进行整个车间的负荷或无负荷试运转时发生的费用大于试运转收入 的亏损部分。 二级建筑师考试建筑经济重点总结 3 28. 在批准的初步设计范围内，设计变更、局部地基

5、处理等增加的费用计入基本预备费 29. 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预 留费用 30. 工具、器具及生产家具购置费一般通过(设备购置费定额费率计算 31. 对部分进口设备应征收消费税，计算公式为 应纳消费税额=(到岸价+关税/(1-消费税税率消费税税率 32. 采用港船上交货价(FOB是我国进口设备采用最多的一种货价， 卖方的责任是负责办理出口手续，并将货物运装上船 33. 6 个月以上的病假工人工资、 职工死亡丧葬补助费应归入企业管理费(劳动保险费用 34. 供电贴费属于工程建设其他费用 二级建筑师考试建筑经济重点总结 4 35. 建筑安装工程直接费

6、中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的 各项费用 36. 国产非标准设备的原价不包括营业税，因为该设备作为生产产品只征增值税而不征 营业税 37. 施工现场管理用财产、车辆保险费用应计入现场经费 38. 在施工过程中对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入其他直 接费中的检验试验费 39. 增值税的组成计税价格是作为到岸价中增值税的计算基础，而不属于到岸价 40. CIF 价、运费、保险费在内价、关税完税价格属到岸价 41. 废品损失费是国产非标准设备原价的组成部分，而不包括设备运杂费 42. 设备运杂费的构成是运费、装卸费、仓库保管费 43. 进口设备到岸价中的

7、货价一般指装运港船上交货价(FOB 44. 建筑安装工程间接费中的财务费包括短期贷款利息净支出、汇兑净损失和金融机构 手续费 45. 关于建筑安装工程取费 上学吧为您提供二级注册建筑师考试复习资料下载：http:/ 上学吧： http:/ 土建工程的其他直接费和现场经费以直接费为取费基础;间接费以直接工程费为取费基 础;计划利润以(直接工程费+间接费为取费基础 对于安装工程的各项费用都以人工费作为取费基础。 二级建筑师考试建筑经济重点总结 5 46. 土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费、 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、 水井、 树木等附着物补偿费，安置补偿费，水利水电工程的水库淹没处理补偿费

8、 47. 国产非标准设备的原价的计算方法主要有成本计算估价法、分部组合估价法和综合 估价法 48. 进口设备交货方式可分为内陆交货、目的港交货和装运港交货三类，而装运港交货 方式是我国 最常用的 49. 建筑安装工程造价主要应包括直接工程费、间接费、计划利润和税金四大部分 50. 组成计税价格应包括关税完税价格、关税和消费税 51. 直接工程费中的其他直接费包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬 运费、检验试验费、特殊工程培训费、流动施工津贴、生产工具用具使用费、工程定位、复 测、点交、场地清理费 52. 属于建筑安装工程造价中的税金包括营业税、城乡维护建设费和教育费附加 53. 工

9、程建设其他费用包括土地使用费、建设单位管理费、工程保险费和联合试运转费 54. 组成材料预算价格的费用有材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费和采购及 保管费 55. 施工企业管理费应包括管理人员基本工资、工资性补贴、福利费、差旅交通费、办 公费、固定资产折旧费修理费、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、 养老保险及待业保险费、税金、其他 56. 在土建单位工程造价中，间接费、计划利润及税金等综合收费率约占直接工程费的 30% 二级建筑师考试建筑经济重点总结 6 57. 建筑安装工程的直接费由人工费、材料费和施工机械使用费 58. 现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需

10、费用 59. 城乡维护建设费和教育费附加的计算都是以营业税为计算基础 60. 勘察设计费属工程建设其他费用 61. 材料的二次搬运费是属于建筑安装工程的其他直接费 62. 广告费应归于间接费 离退休人员工资属企业管理费的组成部分，应计入企业建筑安装工程的间接费 63. 建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用也应计入勘察设计费 64. 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权的出让方式，取得有限期的土地使 用权，按照规定支付的费用 上学吧为您提供二级注册建筑师考试复习资料下载：http:/ 上学吧： http:/ 65. 材料检验试验费是属于工程建设其他费用中的研究试验费，不计入材料的预算价

11、格 66. 建设单位的工程招标费是建设单位经费的组成部分，应计入建设单位管理费 67. 在工程建设期间，建设单位所需的临时设施费(包括临时宿舍和办公室等是属于工 程建设其他费。 68. 新建项目为保证筹建设工作正常进行所需办公设备和生活家具的购置费，作为建设 单位开办费，应计入建设单位管理费 69. 预算定额是施工定额的综合扩大它保留了 10%的合理幅度差 70. 概算定额是预算定额的综合扩大它保留了 5%的合理幅度差 71. 在工程项目投资估算中，建筑标准高，投资基数大，建筑容积率高的项目，其室外 总图工程的投资比例一般可按建筑安装工程总投资的 10- 15%计列 二级建筑师考试建筑经济重点

12、总结 二级建筑师考试建筑经济重点总结 7 72. 高级旅馆建筑中，机电设备的造价比例最大 73. 高层住宅建筑中，电梯的造价占总造价的比例为 8-9% 74. 土建工程直接费中，人工费约占 10-15% 75. 多层建筑物因为层数不同，土建造价比相对不同，若 1 层建筑造价比为 100%，则 4 层的多层建筑物造价最低 76. 建设期贷款利息是单列的建设项费用的构成部分，但不列入工程建设其他费用之中 77. 朗格系数是指总建设费用与设备费用之比 78. 项目投产后发生的流动资金属于永久性流动资产投资 79. 固定资产静态投资的估算方法包括资金周转率法、比例估算法、系数估算法、指标 估算法 80

13、. 扩大指标估算法是流动资金的估算方法 81. 静态投资的估算一般以开工前一年为基准年 82. 涨价预备费的计算依据是建设期各年的计划投资 83. 投资估算时对项目可行性提出结论性意见是在详细可行性研究阶段 84. 动态投资是指完成一个建设项目预计所需投资总和，它应包括全部静态投资和动态 投资部分 85. 生产能力指数法估算公式 C2=C1(A2/A1nf 86. 项目建议书(初步可行性研究阶段的投资估算，其误差率应控制在20% 87. 可行性研究阶段的投资估算，其误差率应控制在10% 88. 朗格系数法估算拟建项目投资额的基础是主要设备费用 D=(1+KiKcC Ki、Kc 为估算系数，C

14、为主要设备费用 二级建筑师考试建筑经济重点总结 8 89. 流动资金估算一般是采用分项详细估算法和扩大指数估算法;分项详细估算法准确 上学吧为您提供二级注册建筑师考试复习资料下载：http:/ 上学吧： http:/ 度高 90. 铺底流动资金是占全部流动资金的 30% 91. 建设项目可行性研究报告是可用于向银行借贷的依据 92. 初步设计所设计概算是作为编制施工图预算的依据 93. 施工图设计阶段施工各预算是实行招投标的重要依据 94. 招投标阶段的合同是作为工程结算的依据 95. 静态投资的估算中的系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系 数法 96. 基本预备费是指在初步

15、设计及设计概算范围内难以预料的工程费用 97. 在工业建设项目中设备及工器具购置费约占固定资产投资的 60-70%以上 98. 静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用和基本预 备费 99. 从投资费用的角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定 资产投资费用。 100. 单项工程综合概算是由建筑工程概算和设备及安装工程概算汇总而成的， 当不编总 概算时还应包括工程建设其他费用 101. 安装费=设备吨重每吨设备 安装费指标;或安装费=设备原价安装费率 二级建筑师考试建筑经济重点总结 9 102. 在项目建议书和可行性研究阶段要进行投资估算 103. 在项目初步设计阶段要进行设计总概算 104. 设计阶段是控制工程造价的关键阶段 105. 当初步设计达到一定深度且建筑结构比较明确时， 编制建筑工程概算可采用概算定 额法 106. 编制设计概算的主要方法有扩大单价法、概算指标法和类似工程预算法 107. 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算 108. 照明工程概算和给排水管道工程概算属于建筑单位工程概算 109. 通风空调工程概算、 机械设备安装工程概算和通信设备安装工程概算属于设备及安 装单位工程概算 11