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1、目录目 录1总论31.1任务由来31.2区域环境功能属性31.3评价标准41.4评价工作等级61.5评价工作范围61.6评价重点71.7环境敏感点及保护目标72工程概况92.1项目的基本情况92.2项目建设内容103工程分析133.1施工期污染源强分析133.2项目运营期污染源强分析143.3外环境污染源154环境影响预测与评价174.1施工期环境影响预测评价174.2运行期环境影响预测评价214.3外环境对本项目的影响评价255公众意见调查295.1公众参与的阶段与方式295.2公众参与结果统计与分析306产业政策、规划符合性及选址合理性分析336.1项目与产业政策的相符性分析336.2项目
2、与相关规划、环境管理要求的相符性分析336.3项目选址的合理性分析336.4总图布局的合理性分析341天津大学1、总论1总论1.1任务由来本项目用地为1992年统征返还地，深圳市众冠股份有限公司曾于2007年2月在深圳市发展和改革局立项备案，并于同年委托我单位对该项目进行环境影响评价，但由于规划未明确而无法获批，为此建设单位曾多次上访。经与政府多次协商，2008年5月深圳市规划局直属分局和深圳市国土资源和房产管理局直属分局对建设单位提出的“重新调整统征返还用地红线”的申请给予了复函，调整后将原地块划分为南（用地面积19915.67m2）、北（用地面积46309.26m2）两个地块（见附件一、附
3、件二）。2010年深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局发函明确了南、北两个地块的用地性质（见附件三）。2010年11月，建设单位取得了深圳市发展和改革委员会给予的深圳市社会投资项目核准通知书（见附件四）。2010年11月，建设单位收到了深圳市人居环境委员会关于要求编制建设项目环境影响报告书的通知，并委托我单位对南地块（即众冠时代广场一期）项目进行环境影响评价。众冠时代广场一期项目基地位于深圳市南山区西丽片区，南临城市主干道留仙大道、东临丽山路，北面及西面为园区路。项目用地现多为空地，地表有少量杂草覆盖。地块北侧有6栋宿舍楼，现已腾空，即将拆除。地铁5号线紧邻本项目，并在本项目南侧有一人行出
4、入口。目前地铁5号线正在建设中。本项目总用地面积为19916.05m2，总建筑面积为200350m2，其中地上建筑面积为147050m2，地下建筑面积为50500m2，公共汽车接驳站建筑面积为2800m2。容积率7.38，绿地率为25%。各功能区建筑面积：商业建筑面积45700m2，办公建筑面积39070m2，酒店建筑面积为29800m2，商务公寓建筑面积为32480m2。1.2区域环境功能属性本项目所在区域的环境功能区划类别见表1-1。表1-1、项目所在区域环境功能属性一览表序号环境功能区名称评价区域所属类别1是否“基本生态控制线”内否2是否“饮用水源保护区”内否3地面水环境功能区V类功能区
5、4环境空气功能区二类区5声环境功能区2类功能区6基本农田保护区否7风景名胜保护区或文物保护单位否8市政污水处理厂的集水范围是，位于南山污水处理厂集水范围1.3评价标准1.3.1环境质量标准1.3.1.1水环境质量标准大沙河为一般景观用水区，执行中华人民共和国国家标准地表水环境质量标准（GB3838-2002）V类标准。根据关于印发深圳市近岸海域环境功能区划的通知（深府199939号），南山污水处理厂放流管及扩散器所在海域属于东角头下南头关界海域，其离岸1公里内为港池内海域，执行四类海水水质标准，1公里外为港池外海域，执行三类海水水质标准。南山污水处理厂深海扩散器深入珠江口海域大约1.6公里，应
6、为港池外海域，执行三类海水水质标准。1.3.1.2环境空气质量标准环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准。1.3.1.3声环境质量标准项目所在区域属2类标准适用区，应执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。项目南侧临城市主干路留仙大道，临留仙大道的建筑高于三层，故临街第一排建筑物面向留仙大道一侧以内的区域执行声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准。1.3.2污染物排放标准1.3.2.1水污染物排放标准本项目污水可以经市政污水管网排入南山污水处理厂，排水水质执行广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）中第二时段三级排放
7、标准。1.3.2.2大气污染物排放标准1、餐饮油烟本项目商业中及酒店中餐饮基准灶头数6，属于大型规模，净化设施最低去除率应达到85%。2、柴油发电机柴油发电机燃气废气参照广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级排放标准要求，对柴油发电机排放的二氧化硫、二氧化氮、烟气黑度进行控制。3、垃圾站臭气本项目垃圾站臭气执行恶臭污染物排放标准（GB1455493）二级标准。1.3.2.3噪声控制标准1、施工期执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）中的噪声限值标准。2、运营期本项目配套商业边界噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中2类和4类标准限值。
8、 1.3.2.4固体废弃物固体废弃物执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法以及深圳经济特区实施规定中的有关规定。1.3.2.5水土流失施工期水土流失执行土壤侵蚀分类分级标准（SL190-2007）。1.4评价工作等级本项目评价等级汇总见表1-2。 1-2、评价工作等级划分表评价内容工作等级确定依据建设项目情况水环境三级环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-93）日污水产生量小于5000m3/d，水质较为简单，生活污水接入南山污水处理厂，雨水经市政雨水管道排入市政雨水管网。大气环境三级环境影响评价技术导则大气环境（HJT2.2-2008）运营期污染物主要为餐饮油烟、备用发电机废气和
9、地下车库汽车尾气等声环境二级环境影响评价技术导则-声环境（HJT2.4-2009）运营期主要为通风机、水泵、备用发电机、冷却塔等机电设备噪声。 生态三级环境影响评价技术导则非污染生态影响（HJ/T19-97）占地面积19916.05m2，影响范围远小于20km2，项目区内无珍稀动植物或需要特殊保护的生态系统，不在深圳市基本生态控制线范围内。1.5评价工作范围参照国家环保总局环境影响评价技术导则，根据本项目的环境影响分析和评价等级的划分，确定本次评价范围为：运营期本项目生活污水经市政管道排入南山污水处理厂，项目用地范围内的雨水经市政雨水管道排入大沙河。地表水环境质量现状评价范围为大沙河，分析项目
10、运营期对大沙河的影响以及生活污水排入南山污水处理厂的可行性。按环境影响评价技术导则-大气环境（HJT 2.2-2008）的规定，确定大气环境评价范围为以项目为中心，边长5km的矩形范围内。声环境评价范围取项目建设红线向外延伸200m区域范围。1.6评价重点本项目的主要评价内容包括：施工期水土流失、施工废水、施工扬尘、施工机械噪声、建筑垃圾的环境影响；运营期生活污水、废气、噪声、生活垃圾的环境影响；外环境对本项目的影响。针对项目特点，本项目的评价重点确定为：1、施工期扬尘、噪声对周边环境敏感点的影响；2、环境保护措施及其可行性；3、公众参与调查；4、外环境对本项目的影响。1.7环境敏感点及保护目
11、标本项目周边敏感点见表1-3。表1-3、主要环境敏感点及环境保护目标序号环境保护对象名称性质方位距项目边界距离（m）保护目标1平山村居住东50GB3095-1996中二类GB3096-2008中2类2北区职工宿舍居住北503桑泰丹华园居住东北350GB3095-1996中二类4平山小学学校北3505大沙河景观用水西250GB3838-2002中类6西丽小学学校西北650GB3095-1996中二类7九祥岭居住区居住西4508南国丽城花园居住西4509平山职工宿舍居住西南150GB3095-1996中二类GB3096-2008中2类10东明园居住西250GB3095-1996中二类2、工程概况2
12、工程概况2.1项目的基本情况2.1.1项目名称、建设单位及建设性质项目名称：众冠时代广场一期项目建设单位：深圳市众冠股份有限公司建设性质：新建2.1.2建设地点众冠时代广场一期项目基地位于深圳市南山区西丽片区，南临城市主干道留仙大道、东临丽山路，北面及西面为园区路。项目用地内部现多为空地，有少量杂草覆盖。北侧有6栋宿舍楼现已腾空，即将拆除。地铁5号线紧邻本项目（其轨道距离本项目红线约60米），并在本项目南侧有一人行出入口。目前地铁5号线正在建设中。本项目东侧50米处为平山村居住区；北侧50米处为北区职工宿舍，北侧350米处为桑泰丹华园和平山小学；西北侧650米处为西丽小学；西侧250米处为大沙
13、河和东明园，西侧450米处为南国丽城和九祥岭居住区，西侧70米处为高压走廊；西南侧150米处为平山职工宿舍。本项目建设地点详见图2-1，本项目四至情况见图2-2。2.1.3建设规模本项目总用地面积为19916.05m2，总建筑面积为200350m2，其中地上建筑面积为147050m2，地下建筑面积为50500m2，公共汽车接驳站建筑面积为2800m2。容积率7.38，绿地率为25%。各功能区建筑面积：商业建筑面积45700m2，办公建筑面积39070m2，酒店建筑面积为29800m2，商务公寓建筑面积为32480m2。2.1.4工程总投资及环保投资 本项目总投资为29961万元人民币，其中环保
14、投资为652万元，主要用于施工期扬尘、废水、固体废物的处理等。所占总投资比例为2.18%。图2-1、本项目区位图（比例尺1:250000）2.2项目建设内容建设内容统计见表2-1。表2-1、项目建设内容一览表类别序号项目名称建设规模（位置）主体工程1A栋酒店、办公综合楼酒店29800m2 ，办公39070m22B栋公寓32480m23商业裙房45700m2辅助工程1备用发电机房1个160m2，地下一层北侧2锅炉房1座50m2，A栋群房顶公用工程1中水回用设施300m2，位于西侧绿化带下2配电房2处200m2地下一层北侧3风机房8处地下一三层4消防水池1处100m3，地下三层北侧5生活水池1处80m3，地下三层北侧6水泵房1处120m2，地下三层北侧7垃圾中转站1处100m
