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1、北京东方华太建设监理有限公司 监理实施细则第一节 工程概况 一、工程项目名称：小池家园水月庵社区二期工程 二、工程建设地点：水月庵社区二期工程位于清江大道与飞虹大道交叉口东南侧。三、工程建设规模：本项目属小池镇住宅（商品房）。1、水月庵社区二期工程总建筑面积98453.81平方米，建筑容积率1.71, 绿化率35%，其中：住宅78925.60平方米，车库及储藏间6846.88平方米，底商及配套公建建筑面积12681.33平方米，小高层780户。停车位（库）390个。四、工程类型：住宅（商品房）。五、工程特点：建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，其耐火等
2、级为二级。 六、工程质量要求：合格。 七、工程项目建设实施相关单位名录序号项 目名 称1建设单位湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司2设计单位深圳市中外建建筑设计有限公司武汉分公司3勘察单位中南勘察设计院（湖北）有限责任公司4质监单位湖北省黄梅县质量监督站5监理单位北京东方华太建设监理有限公司6施工总承包单位湖北华盛建设工程有限公司武汉十建集团第二节 给水排水工程一、监理工作依据1、按照建设部有关建设监理法规和建设工程监理规范（国家标准GB50319-2000）、建筑工程资料管理规程(DB11/T695-2009)的要求，认真贯彻施工阶段的监理工作程序；严格管理施工技术资料；实施与落实
3、“四控” (质量、进度、投资、安全)、“两管”(合同、信息)、“一协调”的责任目标。2、国家建筑工程施工质量验收规范、施工规程、施工技术标准和规定；设计图纸及设计文件。3、本工程设计图纸，设计变更洽商以及有关的设计文件。4、91SB图集(华北地区建筑设计标准)5、建筑安装分项工程施工工艺标标准。6、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009年版)。7、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)8、采暖通风与空调设计规范。9、通风与空调工程施工质量验收规范。10、排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范。二、施工内容及专业特点：1、生活给水系统（1）生活冷水系统：生
4、活用水由市政管网直接供给，压力为0.40MPa。水月庵社区二期工程最大日用水量：890立方米；最大时用水量：93立方米；平均时用水量：37立方米。（2）生活热水系统：本工程建筑住宅均采用太阳能热水器制备热水。太阳能热水器采用紧凑一体式太阳能热水器，供水方式为落水法，采用自循环+电辅加热方式。太阳能热水器分户集热面积1.99平方米，产水量150升，电辅热功率2千瓦。2、排水系统：本工程室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水井。污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。屋面雨水采用87型雨水斗。屋面雨水经天沟、雨水斗和室内雨水管排到室外雨水井。3、消防系统： 采用移动式灭火器，根据建筑灭火器配置
5、规范，火灾种类为A级，住宅火宅危险等级为轻危险级。每个处设置2具手提式灭火器，型号为MF/ABC2型 1A.2Kg；商业的火灾危险等级为中危险级每个处设置2具手提式灭火器，型号为MF/ABC4型2A.4Kg。车库火灾种类为A级，按中危险级，每个处设置2具手提式灭火器，型号为MF/ABC4型2A.4Kg。4、采暖系统：由小区内5#地下换热机房供给，换热机房热源为市政热网，供小区个栋楼的散热器采暖系统使用采暖管道埋地敷设，散热器落地明装。 三、工程进度控制在保障工程质量和安全生产前题下，依据建设工程施工合同工期调协好各工种进度程序进行均衡施工。承包单位编制总进度计划填写施工进度计划表总监理工程师审
6、批承包单位编制年、季、月（周）进度计划表填写施工进度申请表总监理工程师审批按计划组织施工监理工程师对进度实施情况进行检查分析总监理签发监理通知指定承包单位采取调整措施承包单位编制下一期计划基本实现计划目标严重偏离计划目标进度控制措施：监理工程师对承包单位现场进行跟踪监督，发现工程进度严重脱离计划，总监理工程师组织监理工程师分析原因召集各方协调，拿出措施，保证工期目标实现。四、工程质量控制控制标准是以施工验收规范、工程质量评定标准等为依据督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量标准，对工程项目施工实施全过程质量控制。以质量控制为重点，对工程项目人、机、料、法、环等因素进行全面质量控制。监督承包
7、单位的质量保证体系落实到位。严格要求承包单位执行有关材料实验制度和设备检验制度，坚持不合格建材、构配件和设备不准在工程上使用；坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。1、质量控制基本程序1）严格把关原材料 表12）选择分包单位审查资格 表23）分部分项工程签认表 表34）单位工程验收 表4表1 不合格 合 格承包单位填写工程材料/构配件/设备报验表监理工程师审核承包单位另选 表2选择分包单位总承包单位填写分包单位资质报审表 不同意 同意 监理工程师审核、协调、签认审查意见承包单位使用总包单位与分包单位签定分包合同分包单位进场施工承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位
8、填写分项/分部工程质量报验认可单纠正表3 不合格 合格 监理工程师审核监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单附：分部工程质量评定表纠正不合格 合格监理工程师审核总监理工程师签认分部工程表4 有缺陷承包单位自检合格填报（单位工程验收记录承包单位进行修改监理工程师核查质量保证资料 合格项目监理部进行竣工验收项目监理部签发监理通知项目总监理工程师签发竣工移交证书2、质量控制的基本方法：质量控制事前预防为主，按照监理规划的要求对施工过程进行检查及时纠正违章操作，消除质量隐患，跟踪质量问题。验证纠正结果，用调查、测量和实验手段验证施工质量，
9、对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。3、质量控制的要点：1）审查承包单位的质量保证体系和质量管理体系；2）审查分包单位的资质；3）审查分包单位的主要业绩；4、质量控制步骤与措施：1）材料及设备质量保证（见图A）2）操作程序质量保证（见图B）图A选厂家报业主（监理）考（察）查审批对比价格后订货进场自检合格退货（做相应处理）不合格不合格合格报（业主）监理检查退货（做相应处理）用于工程图B：过程操作质检员自检不合格合格整改项目质检员自检不合格整改不合格合格报监理验收合格进行下道工序整改五、施工准备阶段的质量控制：1、审查承包单位的机构设置、人员配备职责与分工的落实情况；2、配合好各级专职
10、质检员；3、检验各级管理人员专业操作人员的持证情况；4、检查承包单位质量管理制度是否健全；5、审查分包单位的资质；6、对新材料、新产品要核查签定证明和确认文件；7、进场的材料、设备承包方应进行检验，测试，填写材料/构配件/设备报验单报项目监理部；必要时，可对生产厂家进行考察，考察生产经营的规模、资质、等级、产品质量、售后服务，ISO质量认证等等内容。目的是从资源上保证工程质量；8、审查主要分部、分项工程施工方案，在施工前承包单位将施工工艺、原材料使用、劳动力分配、质量保证措施等情况编写专项施工方案，报监理项目部审批；9、承包单位将季节性的施工方案（冬施、雨施等），提前填施工组织设计（施工方案）
11、报监理项目部审批；10、上述方案未经批准，各分部、分项工程不得施工。六、施工安装过程中的质量控制1、监理工程师对施工现场有目的的进行巡视检查和旁站；2、在巡视过程中，发现和及时纠正施工中的问题；3、对发现的问题先口头通知承包单位整改，如不改或整改不到位，监理工程师发监理通知，承包单位将整改结果书面回复，监理进行复查，合格后才准予进行下一道工序；4、建筑采暖、卫生、燃气、电气、通风与空调等工程的分项工程签认，要在实验、检测完，合格后方可进行。七、竣工阶段质量控制：对工程使用功能进行全面检查，发现问题，监理工程师签发监理通知要求承包单位整改。对需要进行功能实验的项目，监理工程师督促承包单位进行实验
12、，认真审阅实验报告，对重要项目要现场监督。必要时请设计、甲方代表会审。监理工程师对质保资料进行核查，需要整改者，改后再检查直至符合合同要求。八、主要分项工程的质量标准和细部做法第一部分：预留预埋有关问题：1、配合土建施工做好预留孔工作，要求坐标标准，严禁破坏土建结构，堵洞要支模板用高标号细石砼封堵密实，低于地面10；2、预埋套管，尺寸要准，坐标要准，尤其柔性套管必须按标准图做，不允许事后剔孔后铺补。第二部分：给水系统(一)、建筑给水工程施工监理的预控内容1、审核设计图纸，组织施工图纸的设计交底会审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求。将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题
13、汇总记录形成文件。并及时组织设计交底会议，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。2、审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工。施工方案一经批准承包单位必须认真执行，不得擅自改动。必要时进行样板试验引路。3、对分包单位的资质，施工管理人员、技术人员的资格，特殊技术工种的上岗证要进行审核。4、安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。5、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂合格证；使用的各种配件、附件(如水表、消火栓、饮水器、喷头等)其规格要符合设计要求，要经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所使用的阀门其规格、型号和材质应符合设计要求，热水阀门应符合温度要求。阀门铸造规范，表面光洁，无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完好无损坏，要有
