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1、御玺山项目一期策划及销售代理商务标文件 大亚湾鑫鼎地产 御玺山项目一期策划及销售代理 商务标文件 2010年5月目 录一、投标函二、法定代表人授权委托书及委托人身份复印件三、合作模式及代理费取费标准四、资格证明文件1、资格声明书2、营业执照副本影印件加盖公章3、法人代表证明原件加盖公章4、法人组织机构代码证复印件加盖公章5、房地产中介行业资质证明文件影印件加盖公章6、税务登记证复印件加盖公章 7、银行出具的资信证明书五、尊地公司简介及近两年操作的部分相关案例六、项目组主要成员及工作简历一、投 标 函致：惠州市大亚湾鑫鼎实业有限公司我方确认收到贵方惠州市大亚湾鑫鼎实业有限公司御玺山项目一期策划及
2、销售代理的招标文件的全部内容，我方 深圳市尊地地产咨询有限公司 （投标人名称）作为投标者正式授权 李斌兵副总裁 （授权代表全名，职务）代表我方进行有关本投标的一切事宜。在此提交的投标文件， 正投标书一式四份（正本一份，副本两份，一份电子版）。包括如下等内容：（一）投标报价表；（二）商务响应文件；（三）技术响应文件；（四）全部销售代理的服务内容、标准和有关服务承诺；（五）本投标文件的有效期在投标截止日后60天内有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止；（六）我方己详细研究了招标文件的所有内容包括修改书（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切
3、权力；（七）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数据或信息；（八）我方理解贵方不一定接受最低标价或任何贵方可能收到的投标；（九）我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成合同书中的全部任务；（十）所有与本招标有关的函件，请发往下列地址： 地 址： 深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层 邮政编码： 518040 电 话： 0755-82048889 传 真： 0755-82046909 代表姓名：李斌兵 职 务：副总裁 投标人：深圳市尊地地产咨询有限公司（法人公章）投标人地址：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-1
4、0层授权代表姓名：李斌兵（签字或盖章）：日期：2010-5-04二、法定代表人授权委托书及委托人身份复印件致：惠州市大亚湾鑫鼎实业有限公司本授权委托书声明：注册于 深圳市 （国家或地区）的 尊地地产咨询有限公司 （投标人名称）的在下面签字的 鞠永平 董事长 （的法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的李斌兵副总裁（被授权人姓名、职务）为本公司的合法代表人，就大亚湾鑫鼎实业有限公司御玺山项目一期策划及销售代理的招标的投标执行，以我方名义处理一切与之有关的事宜。本授权书于2010年05月04日签字生效，特此声明。投标人：深圳市尊地地产咨询有限公司（盖章）地址：深圳市深南大道6017号都市阳
5、光A座9-10层法定代表人：鞠永平（签字或盖章）职务：董事长被授权人：李斌兵（签字或盖章）职务：副总裁三、合作模式及代理费取费标准1、合作模式 独家销售代理。2、代理费取费标准2.1销售前代理费用合同签订驻场至项目公开发售结算代理费用止，每月五万捌千元（在结算项目销售代理费时逐月返还）。2.2销售代理费销售总额相应代理费率代理费率： 1.1% 1.5 %，根据销售率（实际销售面积与委托可销售面积之比）递进式不分段取费，前部分差额在后一个阶段结束时补齐，依此类推；若未达阶段销售目标, 则在结算代理费时扣减 0.1 %的代理费率。 该项目采用分批销售模式，住宅各期分批销售任务如下：销售阶段销售任务
6、（自公开发售起）完成销售率代理费率一3个月销售率30%1.1二6个月销售率60%1.3三10个月销售率90%1.5注: 销售代理取费标准与销售率挂钩（如销售率目标提前完成，则按实际的销售率对应的代理费率计取代理费）。 四、资格证明文件1、资格声明书致：惠州市大亚湾鑫鼎实业有限公司为响应你方组织的大亚湾鑫鼎实业有限公司御玺山项目一期策划及销售代理的招标，我方愿参与投标。我方作为 深圳市尊地地产咨询有限公司（投标人名称）提供相关策划及营销服务，提交的所有文件和全部说明是真实的和正确的。我方理解你方可能还要求提供更进一步的资格资料，并愿意应你方的要求提交。 投标人（法人公章）：深圳市尊地地产咨询有限
7、公司 法定地点：深圳市深南大道6017号都市阳光A座9-10层 邮 编： 518040 授权代表（签字或盖章）：李斌兵 签字人姓名：李斌兵 电 话： 0755-82048889 传 真： 0755-820469909 2、营业执照副本影印件加盖公章3、法人代表证明原件加盖公章4、法人组织机构代码证复印件加盖公章5、房地产中介行业资质证明文件影印件加盖公章6、税务登记证复印件加盖公章 7、银行出具的资信证明书8、投标人的质量认证证书的复印件五、尊地公司简介及近两年操作的部分相关案例专业创造价值，用心服务每一天尊地中国地产机构成立于1998年，自成立初便明确以高度社会责任为立业之本，以正直诚信为经
8、营之本，以高品质产品与服务为作业之本，快速发展成为中国十大地产品牌顾问机构、中国最具影响力商业地产营销策划机构、中国（深圳）十大销售代理机构、国家二级房地产评估机构、深港地产研究理事会理事单位、深圳房地产协会常务理事单位。目前服务网络遍及全国各大城市，在深圳、山东、合肥、东莞、惠州、西安、长沙等地设立多家分支机构。尊地在物业策划、销售代理、广告整合推广及咨询评估等方面形成自己独有的优势。现已策划销售的著名楼盘近200个，总代理销售额超过200亿元，综合销售率高于95%，累计楼盘销售面积超过500万平方米。尊地的目标在于以自己的理念和实践，坚实自己在中国地产服务行业的前沿地位，并将以更多的业绩数
9、据充实不断发展前行的地产历程。追求客户满意度，缔造利益共同体，尊地已成功为振业集团、深国投商用置业、东部集团、建设集团、沙河股份、鹏基集团、顺驰集团、山东鲁能集团、山东银座集团、合肥金水集团、西安紫薇地产等多家大型企业提供全方位专业服务，塑造了振业城、香山美树苑、沃尔玛亚洲中心、东营银座城市广场、合肥黄金广场等大批明星项目。多年持续稳定成长，尊地拥有一支高质素、专业性、职业化的地产服务团队，以凝聚力与执行力开创行业先锋；并在地产界首创“橙色风暴”行动，以卓越绩效评比为核心，打造中国第一地产销售军团。在“专业创造价值，用心服务每一天”的企业价值理念感召下，尊地依托自身优越的资源平台和专业精神，建
10、立了一套有着尊地特色的地产运营模式，通过丰富的行业经验和高综合销售率，成为中国最具竞争力的房地产咨询企业之一。珠三角区域住宅项目1:项目名称振业城客户名称深圳市振业集团项目体量540000 m2项目地址深圳市龙岗区横岗镇六约工业区提供服务一期全程策划销售代理；二五期全程策划销售代理；六、七期策划代理 目前状况一期推出别墅、洋房、公寓销售率达100%、商业销售率达100%，总销售额突破10亿，二-五期前期策划中，预计09年3月底销售。项目介绍 千座院落一座城本项目地处横岗，总建筑面积：54万平米。属于半陌生区域，但通过适当差异化的产品定位1期以Townhouse为主，将项目打造成为了“华南区首个
11、大型AAA Townhouse社区”。通过资源整合，对项目的社区规划、园林景观、建筑单体、户型设计、科技含量等进行反复推敲，力求尽善尽美，于项目的规划设计阶段，项目就顺利通过了建设部AAA住宅性能认证。由于项目的独特性、差异性及高性价比，在业界引起轰动，受到客户追捧，一期销售收入超过十亿元。珠三角区域住宅项目2：项目名称建艺大亚湾项目客户名称深圳市建艺惠州发展有限公司项目体量约420000项目地址惠州市大亚湾经济技术开发区大亚湾大道与西二大道交汇处提供服务全程策划销售代理目前状况一期08年10月开盘，别墅销售率90%，洋房推出两个月销售率50%项目介绍本项目地处大亚湾西区，总建筑面积：42万平
12、米。大亚湾西区属于新开发区域。我司通过大量市场调研、客户调查，以适当差异化的产品定位原则TH、洋房、高层、酒店式公寓，结合高层住宅的综合体的定位，地标建筑体与高端物业结合的手法。将项目规划打造成为 “大亚湾居住中心”。通过我公司的资源整合，对项目的社区规划、建筑单体、户型设计等进行反复推敲，精雕细琢，力求尽善尽美。珠三角区域住宅项目3：项目名称鹏基万林湖项目客户名称惠州鹏基投资有限公司 项目体量约330000项目地址惠州市红花湖风景区提供服务全程策划销售代理目前状况一号别墅作品销售100%,二号洋房作品推出销售90%项目介绍该项目占地约41万平米，总建面约33万平米，为深圳鹏基集团惠州首个项目
13、，位于惠州红花湖风景区内。在项目全程策划的过程中，我司针对项目区域特征、周边环境及小区规划特点等特点，提出“城市坡地别墅群”概念，开创惠州城市坡地别墅群优质生活的先河，重新演绎奢华别墅豪宅的新标准，以“生态、自然、高尚、节能”为项目亮点，着力挖掘项目山水资源、人文风水，全方位打造成功人士的生活领地。此外结合广、深、莞一小时生活圈，着力把握深圳客户群，实现跨区域营销。珠三角区域住宅项目4：项目名称建设东莞百悦尚城项目客户名称建设集团 项目体量430000项目地址东莞市南城区宏图商业中心提供服务全程策划销售代理目前状况07年9月23日一期开盘,首日实现销售率90%项目介绍该项目占地26万方，总建面
14、43万方，为深圳建设集团有史以来规模最大的项目，位于东莞市南城区，紧邻东莞大道，处在东莞未来城市发展轴线上。在项目全程策划的过程中，我司针对目前片区不成熟的特点，结合当地置业者特点，前瞻性地提出“以教育、商业配套为突破口、以产品品质为武器，规避片区影响，实现跨区域营销”的想法。同时，在商业规划上创新提出“优雅生活街区”的概念，致力于解决片区商业配套及生活氛围淡的瓶颈，全方位打造高尚人士的生活根据地。百悦尚城第一期推盘量为490多套，为东莞楼市推盘量最大的一次。高档的楼盘品质和极大升值空间以及所建造的“花园社区”击中了置业者内心，在当天同城众多楼盘竞向开盘的情况下，百悦尚城以最大推盘量独占鳌头，火爆的抢购场面将再次掀起新一轮的楼市风
