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1、编号:合同附件:（专业分包三方合同书）建筑工程施工合同工程名称：工程地点：甲方（项目建设方）：乙方（总承包方）：丙方（分包方）：目录第一部分协议书1、工程概况32 .工程承包范围33 .合同工期44 .工程质量标准55 .合同价款及付款方式56 .技术要求67 .乙方的责任68 .丙方的责任79 .特别声明910 .组成合同的文件及优先解释顺序9第二部分通用条款1 .责任112 .工地及视察143 .材料和技术144 .图纸及施工规范175 .施工组织设计、进度计划表及报告186 .管理197 .价款208 .保险及担保229 .开工及完工2310 .丙方须负责以下所述条款2611 .新闻公告
2、2812.其他29第一部分协议书甲方（项目建设方）：乙方（总承包方）：丙方（分包方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，乙方将其总承包的甲方开发建设的项目_期_标段分包工程委托丙方施工。为方便工程的施工和管理，明确三方的责任，经三方协商一致，订立本合同，以资共同遵守。1、工程概况1.1 工程名称：分包工程1.2 工程地点：1.3 工程内容：分包工程（具体内容详见后附工程量清单）1.4 工程概况：（本工程项目概述说明如有与设计图纸不符之处以设计图纸为准）。1.5 施工现场条件：1.5.1 临时供水管为DN80供水管，距施
3、工现场约1000米。1.5.2 临时供电为220V、380V电源，距施工现场约1000米。1.5.3 临时道路已通施工现场。1.5.4 场地已平整，现场表面障碍物已清除，主体工程正在施工中。1.5.5 现场搭设临时设施位置及要求由甲方统一安排。1.5.6 本工程使用商品混凝土。2 .工程承包范围2.1 工程承包范围：2.2 丙方使用的材料需按照后附材料清单，否则，甲方和乙方有权要求更换,工期不顺延，涉及费用由丙方负责并向甲方支付违约金（本合同总价款的5%）。2.3 丙方声明其已经了解了乙方承接的甲方开发建设项目总包合同的内容，及查看了现场的情况，其报价已经考虑了上述的因素。实施本工程的依据包括
4、本合同及构成总包合同和本合同的技术说明、图纸和其他有关文件，并遵循适用性、符合甲方和乙方的指示和要求、尽力使甲方和乙方满意。丙方须注意甲方有权因丙方施工进度滞后累计超过7个日历天或施工质量未达到国家验收标准和合同质量要求或现场配合达不到甲方的要求时，减少丙方的工作范围或终止合同，并有权聘请其他施工单位执行丙方未能完成的工程，且甲方和乙方保留追讨因此而引致额外费用的权利；丙方不能因此向甲方和乙方提出任何异议和索偿任何因此而引致的额外费用。2.4 本工程还包括但不限于以下各项：2.4.1 从对本工程有管辖权的政府机关或公用事业单位取得与本工程有关的一切所需许可证或审批。2.4.2 乙方须负责与市政
5、府及有关部门联系、安排及协调直至完成本工程，因此而引致的有关费用按政府规定，乙方和丙方各自承担应交的费用。若有需要，甲方或其委托的监理单位可给予合理的协助或配合。2.4.3 凡与本工程有关的在丙方承包范围内的构件、固件、预埋件之类的供应、预埋及安装均包括在本承包合同的范围之内。2.4.4 本工程保修期由工程最终竣工验收合格之日起之年，保修期内在丙方承包范围内的需要正常替换的材料由丙方负责无偿提供。3 .合同工期:3.1 开工日期：本工程预计年月开工，具体开工时间以甲方及其代表发出的开工令为准。3.2 竣工日期：以工期时间和合同通用条款9.4条规定计算竣工日期。3.3 工期：01#至08#住宅楼
6、及S及商业楼工期为899个日历天，其中土建工期（含专业分包）520个日历天（精装修总图、园林景观工期除外）（日历天内均包含11月20日至次年3月15日期间的正常冬季停工期）。S09#商业楼工期为:380个日历天,其中土建工期（含专业分包）120个日历天（精装修、总图、园林景观工期除外）（日历天内均包含11月20日至次年3月15日期间的正常冬季停工期）。工期均含节假日，总工期含专业分包工期。无正当理由的延误赔偿：乙方按每延误一个日历天RMB20,000.00元的标准计算违约金支付给甲方。本专业分包工程从乙方提交工作面起计个日历天，包括节假日。丙方必须配合乙方的施工进度，如丙方无正当理由未能按节点
7、工期完成本合同的工作内容，按每延误1个日历天RMB20,000.00元的标准计算违约金支付给甲方（乙方未提供工作面责任由乙方承担）。如果因丙方原因未能按节点工期完成相应工程施工进度延误累计超过7个日历天，则甲方有权减少丙方的工作范围或终止合同，并有权聘请其他施工单位执行丙方未能完成的工程，由此产生的一切损失和赔偿由丙方承担，甲方可直接从应付给丙方的工程款中扣除。丙方不能因此向甲方和乙方提出任何异议和索偿任何因此而引致的额外费用。如因丙方的施工进度滞后，由丙方负责，但并不因此减轻或免除乙方应负的责任。4 .工程质量标准:达到国家、辽宁省、沈阳市及行业的规定的合格工程的验收标准（以最严格的标准为准
8、）。5 .合同价款、履约保证及付款方式：5.1 合同价款：金额人民币（大写）：（元）5.1.1本合同的工程量计算依据：详见合同工程量清单的编制说明。5.2 三方商定本合同价款采用固定综合单价：综合单价包括材料费及损耗、人工费、运费、装卸费、机械费、项目措施费、其他措施费（临时设施、赶工措施费、预算包干费、成品保护等）、安全文明施工费、试验检验费、工程保险及保修、管理费、利润、工程税金、规费、国家强制收费及施工合同所包含的所有风险、责任等全部费用；本合同的工程量为暂定量,结算时工程量按竣工图及现场签证计算，套用本合同综合单价。5.3 履约保证5.3.1 合同签订后15个日历天内，丙方须向甲方提供
9、工程履约保证。保证金额为合同价款的10%。如丙方未按时提供履约保证，甲方于第一次支付丙方进度款时开始扣除进度款作为履约保证，直至完全扣足。丙方在第一次申请进度款时已完成工程进度100%的除外。5.3.2 丙方取得本工程初步验收证明书（竣工验收合格）后，丙方向甲方递交退还履约保证申请；甲方审核合格后，于30个日历天内一次性无息退还（如有索赔未获解决除外）。5.4 工程进度款支付：本合同生效后，甲方不支付预付款。每月15日前，丙方向甲方或其委托的监理单位递交当月进度款申请资料；经甲方、监理单位、乙方和丙方共同核实，甲方、监理单位、乙方在丙方进度款申请资料上签署意见（监理单位、乙方只对形象进度负责）
10、并加盖项目部印章确认后，甲方于次月5日及其后10个工作日内按月进度款额的80%（扣除甲方和乙方根据合同确定的应扣款项）直接支付给丙方。如乙方未在申请资料上签署意见并加盖其项目部印章确认，则视为乙方怠于履行进度款审核义务；甲方有权自行审核进度款申请资料，乙方须无条件接受甲方的审核结果并应承担怠于履行进度款审核义务给甲方造成的损失。5.5 延期付款责任：如丙方未按时递交进度款申请资料，甲方付款时间顺延1个月；如甲方无正当理由延期付款当月累计超过10个工作日（节假日除外），工期将顺延。5.6 竣工结算5.6.1 在本工程竣工验收合格后30个日历天内，丙方递交按沈阳市质检部门和沈阳市档案馆的要求完成的
11、竣工资料给乙方，同时递交完整的结算申请资料给甲方或其委托的监理单位；经甲方、监理单位、乙方和丙方共同核实，甲方、监理单位、乙方在丙方结算申请资料上签署意见（监理单位、乙方只对工程竣工资料负责）后，乙方应于签署意见后7个日历天内在结算申请资料上加盖其总公司公章确认；甲方根据四方的确认，于收到结算申请资料后90个日历天内确定结算价款（非甲方原因除外）。办理完结算手续后，甲方在30个日历天内直接支付至结算价款的95%给丙方。5.6.2 如乙方未于签署意见后7个日历天内在结算申请资料上加盖其总公司公章确认，则视为乙方怠于履行结算审核义务，并视为乙方授权甲方直接与丙方进行结算；甲方有权自行审核结算申请资
12、料，乙方须无条件接受甲方的审核结果并应承担怠于履行结算审核义务给甲方造成的损失。如乙方有向丙方索赔事项，应在竣工验收合格后30个日历天内提出并递交甲方及监理单位核实，同时委托甲方在结算款中代扣给乙方，逾期视为乙方自动放弃索赔额。5.7 保修金：保修期满1年后，经丙方申请，甲方30个日历天内按照结算价款的2.5%无息退还保修金；保修期满2年后，经丙方申请，甲方30个日历天内无息退还剩余的保修金（未尽保修责任或需扣除其他费用除外）。其后，丙方仍需履行上述事项的质量保证义务。6 技术要求本工程按照现行国家规范要求、施工图纸以及沈阳市的有关规定施工、验收。若现行国家规范要求、施工图纸以及沈阳市的有关规
13、定互相之间矛盾，丙方应及时报告甲方或其委托的监理单位，以较高的标准为准。丙方要更改施工技术，事先必须得到甲方或其委托的监理单位书面认可，否则一切后果由丙方负责。具体现场施工技术要求如下：7 乙方的责任7.1 丙方（分包方）在每次收取工程款项（包括进度款和结算款）前提供完税的沈阳市建安工程税票给乙方，乙方收到丙方发票后，2个工作日内开具相应发票给甲方。否则，乙方应按每延误1个日历天RMB20,000.00元的标准计算违约金支付给甲方。7.2 乙方对丙方的管理和配合事项：7.2.1 乙方统筹安排丙方的材料加工、制作、堆放场地或仓库，统筹安排丙方的办公、住宿场所。如甲方在项目前期已统一部署、安排了上
14、述场地，则在总包投标前，甲方有义务告知总包投标单位具体情况，以便总包投标单位统一考虑报价费用。施工过程中，乙方必须依据既定方案执行，如有变化须经甲方书面同意后方可改变。丙方需按乙方的要求及时上报和提供相关需乙方配合的事项，以便乙方统筹安排。7.2.2 丙方进场施工前，甲方、乙方、丙方共同协商确定乙方移交丙方工作面计戈限逾期未能实现，则由乙方按照总承包合同约定的延期完工的违约金标准承担违约责任。7.2.3 乙方负责向丙方提供施工、生活用水用电。施工用水、用电通过安装水表、电表进行费用核算；生活用水、用电费用由乙方负责，乙方在总包投标报价时考虑该项费用。7.2.4 乙方负责丙方的材料垂直运输，不得
15、故意刁难、推诿，但丙方必须服从乙方的合理安排，并及时上报需运输材料计划以便乙方统一安排。乙方总包投标报价时考虑该项垂直运输费用。7.2.5 乙方对丙方的安全生产进行统一管理，特别是施工用电安全、机械设备安全使用、安全防护设施的配备等必须监督管理。乙方有权针对丙方的违反安全生产操作规程下达停工整改单，甲方应给予全力配合。丙方必须配合执行乙方的安全管理、检查等制度。乙方在总包投标报价时考虑该项费用。7.2.6 乙方对丙方的文明施工管理负责。乙方有权要求丙方按照国家、地方、甲方项目部的相关文明施工的法律、法规、制度进行施工。乙方在总包投标报价时考虑该项费用。7.2.7 乙方负责对丙方的技术管理、材料检验检测、质量验收等相关施工技术资料收集整理成册工作进行管理和监督，以便甲方办理相关验收工作。丙方必须按乙方要求及时整理、上报资料。7.2.8 乙方负责对丙方的施工质量进行监督管理，对违反施工规范、质量强制性条文的必须及时制止并向甲方汇报。如丙方不服从乙方的质量管理，乙方有权拒绝对其相应的质量验收资料签字盖章。7.2.9 乙方有义务要求属下员工配合丙方的成品保护管理要求，不得肆意损坏丙方的施工成品、半成品。丙方不得因施工方便私自更改、损坏乙方已完施工成品，如确需更改的需上报乙方并经同意后
