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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页桃花工业园桃花社区、顺和家园小区前期物业管理 招 标 文 件招标编号：FXZTB-2008-273 招标单位：合肥桃花工业园经济发展有限公司 招标代理：肥西县招标投标中心二OO九年六月三日一 投标邀请书按照国务院物业管理条例、合肥市物业管理条例和合肥市物业管理招标投标暂行办法的规定，现肥西县招标投标中心受合肥桃花工业园经济发展有限公司委托对 桃花工业园桃花社区、顺和家园小区物业管理 项目进行国内公开招标。兹邀请合格投标人参加本次招标活动，你方可于 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分，到肥西招标投标中心(肥西县
2、上派镇巢湖中路中国银行三楼)领取招标文件及其他资料。招标文件收取成本费人民币500元(售后不退)，图纸及其它资料押金 元（招标结束后投标人完整退还图纸资料的退还押金，无息）。一、 投标人可向肥西县招标投标中心咨询招标公告信息和查阅招标文件。二、 请投标人接到招标文件后,认真审阅和全面理解招标文件中所有的须知、条件、格式、条款和图纸，如果投标人的投标文件不符合招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任自负。三、 购买了招标文件，而不参加投标的投标人，请在开标前3日内以书面形式通知招标代理机构。若该项目因不足三家而导致不能正常开标，该投标人将被视为放弃继续参加该项目的投标资格。四、 招标人（招标代理机
3、构）将按本招标文件时间安排表确定的时间、地点开标，投标人的法定代表人（或代理人）应准时出席，否则将视为弃权处理。五、 招标人联系方式：招 标 人：合肥桃花工业园经济发展有限公司联 系 人：邵 涛电 话： 13865980344招标代理机构：肥西县招标投标中心联 系 人： 张福菊电 话：0551-8852527传 真：0551-8825072开户名称： 肥西县招标投标市场监督管理局保证金专户开户银行： 肥西县中国银行银行帐号： 481759812568093001二 资格审查须知一、合同段的划分本招标项目独立进行招标。二、资格预审的主要条件：1. 按照国务院物业管理条例、合肥市物业管理条例和合肥
4、市物业管理招标投标暂行办法的规定，桃花工业园桃花社区、顺和家园小区前期物业管理投标单位（下称投标单位）必须是具有物业管理三级及以上资质的物业管理企业。2.投标单位必须注册资金50万元以上,外地企业须在合肥市房产局备案,中标后须在合肥成立分公司。3.投标单位的资格审查必须独家投标。4.投标单位在送交投标文件时，应提供下列证件，供招标单位审查： （a）企业法人或授权人资格证书原件；（b）资质证书和营业执照的原本；（c）物业项目经理资格证书原件；（d）已接管同类型拆迁安置物业小区名称和有关证明文件（合同原件）。5.投标单位应对投标资料的真实性负责，招标单位则应对申报资料负责保密，并严格审查。投标文件
5、上法定代表人或其授权代理人的签字（含小签）齐全，符合规定。 通过资格审查后法人名称变更时，应提供相关部门的合法批件及企业法人营业执照和资质书的副本变更记录复印件。a. 资格没有实质性下降，指投标文件仍然满足资格审查中的强制性标准（经验、人员、设备、财务等）。6投标人按照招标文件的要求提交了投标保证金：7投标人法定代表人的授权代理人，其授权书符合招标文件的规定，并符合下列要求：授权人和被授权人均在授权书上签名，不得用签名章代替；三、资格预审文件的递交：投标单位的资格预审文件应同投标文件同时递交，并在投标文件的评审前同时进行审查。四、资格后审合格条件：资格后审的主要条件必须满足，技术标必须达到合格
6、标准方能通过。目 录招标时间安排表6第一章 投标须知7（一）前附表17 前附表28（二）总 则9（三）招标文件9（四） 投标文件的编制11（五） 投标文件的递交16（六） 开标与评标17（七） 授予合同20第二章 评分办法22第三章 技术规范及要求27第四章 合同主要条款32第五章 投标文件格式41（一）商务标41（二）技术标46第六章 肥西县招标投标中心招标文件会签记录表49招标时间安排表序号内 容时 间 （北京时间）地 点1标书发售2009年6月3日肥西县招标投标中心2现场勘察自行踏勘自行踏勘3清单发放 肥西县招标投标中心4疑问提交2009年6月5日上午11时前肥西县招标投标中心5疑问答复
7、2009年6月5日下午17时前肥西县招标投标中心8投标文件提交起止时间2009年6月11日上午9时-9时30分整肥西县招管局招投标中心9投标文件提交截止及开标时间2009年6月11日上午9时30分整 肥西县招管局招投标中心备注：投标文件提交地点及开标地点具体见开标当日安排。第一章 投标须知（一）前附表1序号序列名称序列1物业名称桃花工业园桃花社区、顺和家园小区物业管理项目2建设地点桃花工业园桃花社区在青龙潭路（老区）；顺和家园在汤口路、华山路、文山路之间（拓展区）之间 3招标人合肥桃花工业园经济发展有限公司4物业规模共分两个标段，一标：桃花社区；二标：顺和家园小区5标段划分注：每家必须同时投两
8、个标段，可同时中两个标段。按顺序开标。6计价方式采用 综合单价 报价法7评标定标办法商务标和技术标总分得分第一名的为预中标人。8资格审查方式资格审查 资格后审9投标人资质等级要求投标企业具有物业管理三级及以上资质；10投标有效期投标文件提交截止时间后：60天内有效 11投标保证金 保证金允许方式： 现金缴款单 银行汇票 银行转账 保证数额： 40 万元；其他单位的投标保证金在中标通知书发放后5个工作日内无息退回。）投标保证金银行汇单上应注明本项目招标编号（ ）。中标人须向招标人提交中标价10%履约保证金，签署合同前一天转入招标人银行账户。保证金转入时限：开标前一天必须汇入指定帐号汇入账号和账户
9、：肥西县招标投标市场监督管理局保证金专户银行帐号：481759812568093001开户行：中国银行肥西分行附表2序号序列名称序列12安全文明要求必须确保安全文明管理，执行国家物业管理现行相关规定13总包及分包规定投标人不得在中标后将物业项目转包给其它单位。如需专业分包，分包单位须经招标确定。14投标文件递交截至及开标时间与招标时间安排表一致15开标地点投标文件提交地点及开标地点具体见开标当日安排16递交投标文件注意事项投标人参加开标大会时须携带以下资料原件备查：资质证书、物业项目经理证书、法人授权委托书、授权委托人身份证、投标保证金退还声明（格式见附件）任何未按上述规定提交以上资料的投标人
10、，将被招标代理机构视为自动放弃投标资格。17其他注意事项1、项目部由公司总部直接组织，不得由分公司、分支机构组建，由总部领导直接负责项目总协调，并授权物业项目经理统一调配公司的人、财、物，保证项目专款专用。2、中标后，如是投标人的责任，不签订合同，将对企业进行不良记录，没收保证金，并视情况给予相应处罚。（二）总 则1、招标方式1.1本次招标采取 公开 招标方式。2、投标费用2.1无论投标结果如何，投标人应自行承担其编制与递交投标文件所涉及的一切费用。（三）招标文件3、招标文件的组成3.1招标文件包括下列内容：3.1.1本招标文件的全部内容；3.1.2本物业投标预备会（或答疑会）所有发生的会议记
11、要、答疑文件及书面通知。3.2本物业资格审查文件也为招标文件的组成部分。3.3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料及自己理解产生的误差，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。4、招标文件的澄清 投标人若对招标文件有任何疑问，应于按招标文件时间安排表中规定的时间以书面形式向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主
12、动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将按招标文件时间安排表中规定的时间以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后立即以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。5、招标文件的修改5.1 招标文件发出后，在招标文件时间安排表中规定的时间，招标人可对招标文件进行必要的修改。5.2 招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后立即以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。5.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标
13、文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。5.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确并通知给所有投标人。5.5如果投标人在答疑截止前未对招标文件有关条款提出质疑，视为充分理解招标文件所有内容，一旦递交投标文件，则认为该投标人接受招标文件所有条款。5.6 招标人对投标人提出的问题将以书面答疑纪要的方式予以答复，答复仅包括对问题的解释，但不说明问题的来源。5.7 书面答复、补充通知或答疑纪要将按招标文件时间安排表中规定的时间内送达所有获得招标文件的投标人。书面答复或答疑纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。（四） 投标文件的编制6 投标文件格式6.1 投标人应按招标文件提供的投标文件格式填写。6.2 技术标部分应包含以下内容1、投标人一般情况表2、投标人资质证书(复印件，加盖公章)3、投标人营业执照(复印件，加盖公章)4、拟投入本物业人员配备汇总表5、提供本物业项目物业经理资格证书及职称证书(复印件) （中标后必须到位）6、安排在本物业任职的人员履历表（中标后必须到位）及相关证明（复印件）7、近三年完成类似情况8、拟投入本项目的主要办公及设备表9、物业管理大纲：包括
