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1、四、附录（一）基层表编码及属性指标填写说明房地产开发企业基本情况表1、编码原则 为了便于对基层数据的审核、查询，以及数据间的衔接、对比，法人单位基本情况表指标代 码要严格按照市普查办规定填写，不得随意变动，确需变更，应报市统计局认可后，再进行变更。2、组织机构代码填写规定（1）组织机构代码和产业活动单位代码均由八位无属性的数字（或规定字母）和一位校验码组 成。在填写时，要按照技术监督部门颁发的中华人民共和国组织机构代码证上的代码填写。已经 领取了法人代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。产业活动单位是 本部的，如果没有法定代码，使用法人单位法定代码的前8位，第九位校验
2、码填“B”。（2）项目顺序码：代码3位，一般填写001，奥运项目填100，市重点项目填200，既是重点项目 又是奥运项目只填 100。（3）单位名称：即经有关部门批准正式使用的企业全称，房地产开发企业的详细名称按工商部门 登记的名称填写，填写时应与企业公章所使用的名称完全一致。（4）项目名称：项目名称和企业名称是不同的，特别是那些一个单位有多个项目时，应按主要工 程内容填写项目名称。（5）建设地址：代码 4 位，是指房地产开发企业在工商行政管理部门登记注册的地址（即房地产 开发企业报送统计报表所在区县的代码）。（6）通讯号码：指建设单位的通讯方式，包括邮政编码、电话号码、电报挂号、传真号码等。
3、其 中邮政编码和电话号码必须如实填写。（7）登记注册类型：代码 3 位，登记注册类型由房地产开发企业圈填。现有单位按工商行政管理 部门登记注册的类型圈填；新增加的企业已在工商部门登记的，按登记注册类型圈填，未登记注册 的，按投资者的登记注册类型或有关文件的规定圈填。（8）隶属关系：代码 2 位，按下表编码：代码1020405090隶属关系中央 市属 区属 县属其他9）资质等级：代码 1 位，取值范围 15，按下表编码：代码123456资质等级一级二级三级 四级 暂定 其他10）企业营业状况：代码 1 位，取值范围 15，按下表编码：企业营业状况营业2停业筹建当年撤消5其他11）国有经济控股；代
4、码 1 位。取值范围 12，按下表编码：代码国有控股情况1国有绝对控股2国有相对控股12）上报单位代码:代码4位，填写报送统计报表所在区县代码，按下表编码：代码3101310231033104310531063107310831093111区县名称东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山区海淀区门头沟区房山区代码311231133114311531163117422842292218区县名称通州区顺义区昌平区大兴区怀柔区平谷区密云县延庆县北京经济技术开发区房地产开发完成情况一览表1、甲栏填写方法将房地产开发企业的所有经营活动（包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准 备活动，商品
5、房开发、销售、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况）按单项（单 位）工程在甲栏总计行下逐一列出，除人防地下室外，相同建设地点、房屋用途、开复竣工、空置时 间、预期售价的单项（单位）工程可以相加写在同一行；总计下不得出现小计或合计，各行间不得空 行；除总计行外，以下各行的属性指标编码准确填写，不得漏项。各栏次编码方法如下：2、宾栏属性指标编码方法（以单项（单位）工程的实际情况为对象按规定编写）1）投资用途：代码 1 位，取值范围 16，按下表编码：代码12345名 称别墅、高档公寓经济适用房-其他住宅-办公楼 商业营业用房6 其他2）单项工程所在区域：代码 3 位，按下表编码：代码
6、111112113121122131132141142212213214215222223224225234235242称 东城区二环路以内 东城区二环路以外三环路以内 东城区三环路以外四环路以内 西城区二环路以内 西城区二环路以外三环路以内 崇文区二环路以内 崇文区二环路以外三环路以内 宣武区二环路以内宣武区二环路以外三环路以内 朝阳区二环路以外三环路以内 朝阳区三环路以外四环路以内 朝阳区四环路以外五环路以内 朝阳区五环路以外六环路以内 丰台区二环路以外三环路以内 丰台区三环路以外四环路以内 丰台区四环路以外五环路以内 丰台区五环路以外六环路以内 石景山区四环路以外五环路以内 石景山区五环
7、路以外六环路以内 海淀区二环路以外三环路以内代码243244245246256265266275276285286295296304305306316326406416名称海淀区三环路以外四环路以内 海淀区四环路以外五环路以内 海淀区五环路以外六环路以内 海淀区六环路以外 门头沟区六环路以外房山区五环路以外六环路以内 房山区六环路以外通州区五环路以外六环路以内 通州区六环路以外顺义区五环路以外六环路以内 顺义区六环路以外昌平区五环路以外六环路以内 昌平区六环路以外大兴区四环路以外五环路以内 大兴区五环路以外六环路以内 大兴区六环路以外 平谷区六环路以外 怀柔区六环路以外 密云县六环路以夕卜 延
8、庆县六环路以外（3）房屋用途：代码2位，取值范围0123（在填写1-9种用途时，十位上必须补“0”），按 下表编码：代码房屋用途代码房屋用途01厂房13体育馆02仓库14其他文体用房03商业营业用房15幼儿园、托儿所04服务业用房16业务用房05办公室17外事用房06家属宿舍18公寓、别墅07单身宿舍19写字楼08教育用房20宾馆09医疗用房21经济适用住房10科学用房23人防地下室11礼堂、俱乐部22其他12影剧院房屋用途编码与投资用途编码的逻辑关系： 当“投资用途”为“公寓、高档别墅”时，“房屋用途”只能是“公寓、别墅”； 当“投资用途”为“经济适用房”时，“房屋用途”只能是“经济适用房”
9、； 当“投资用途”为“其他住宅”时，“房屋用途”应为“家属宿舍”，或为“集体宿舍” 当“投资用途”为“办公楼”时，“房屋用途”应为“办公楼”，或为“写字楼”； 当“投资用途”为“商业营业用”时，“房屋用途”应为“商业营业用房”； 当“投资用途”为“其他”时，“房屋用途”应为除“公寓、别墅”、“经济适用房” 属宿舍”、 “集体宿舍”“办公楼”、 “写字楼”和“商业营业用房”以外的房屋用途。（4）开复竣工：代码 1 位，取值范围 16，按下表编码：代码123456开复竣工续建，本年未竣工的单项工程 本年新开且未竣工的单项工程 续建，本年竣工的单项工程 本年新开已竣工的单项工程 以前年度竣工尚未开工
10、开复竣工编码与统计数字的逻辑关系： 当“开复竣工”编码为“1”或“2”时，“施工面积”必须填写数据，“竣工面积”及“竣工 价值”不得填写数据； 当“开复竣工”编码为“3”或“4”时，“施工面积”、“竣工面积”、“竣工价值“必须填 写数据，且“竣工面积”必须等于“施工面积”。 当年销售、出租或空置的商品房屋为以前年度竣工的，必须填写“开复竣工”编码（编码为 5），施工面积、竣工面积、竣工价值不得填写数据。 当商品房屋永久性工程尚未正式开工时，必须填写“开复竣工”编码（编码为 6） “施工面 积”等指标不得填写数据。（7）空置时间：代码 1 位，取值范围 04，按下表编码：代码0空置时间无空置空置
11、一年以内（不含一年）空置一年至两年（不含两年）空置两年至三年（不含三年）空置三年及以上8）空置房屋预期售价：代码 1 位，取值范围 09，按下表编码：代码预期售价代码预期售价0无空置55000元一8000元（不含8000元）11000元以内（不含1000元）68000元一10000元（不含 10000元）21000元一2000元（不含2000元）710000元一15000元（不含 15000元）32000元一3000元（不含3000元）815000元一20000元（不含20000元）43000元一5000元（不含5000元）920000元及以上单位：元/平方米二）指标解释及填写说明房地产开发完
12、成情况一览表（X202表）1、投资额和新增固定资产（1）开工时间：是指单项（单位）永久性工程第一次开始破土挖槽或打桩的时间。（2）本年建成投产时间：是指单项（单位）工程设计文件规定的房屋工程在本年内全部建成，经 验收合格达到竣工标准，正式交付使用的时间。（3）投资额按房屋工程用途分组：是指投资额中用于各类房屋建设的投资。 住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍 （ 包括职工单身宿舍 和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等； 别墅、高档公寓：是指单位建筑面积造价高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓或别墅， 或者经有权审批房地产投资计划的审批单位审
13、定为高档公寓、别墅的房地产投资项目； 经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，地方政府 统一组织建设；用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征 收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定； 办公楼：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房 （ 又称写字 楼）； 商业营业用房：是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭 店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋； 其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、 体育
14、馆等。（4）计划总投资：是指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总 体设计规定的内容全部建成计划（或按设计概算或预算）需要的总投资。没有总体设计的房地产开发企 业，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。（5）实际需要的总投资：是指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程， 由于变更计划，设备材料涨价等原因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工程 已完工程的投资和未完工程尚需投资。没有总体设计的房地产开发企业，填上报计划总投资或年内施 工的各项工程全部建成投产实际需要的投资。（6）自开始建设至本年底累计完成投资：是指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的 土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“
