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1、20100年大丰丰房地产产市场调调查（商商业地产产）中策企划划机构中国策划划业十大大著名团团队中国十大大房地产产营销策策划著名名品牌企企业中国房地地产协会会会员单单位中国房地地产策划划联盟副副主席单单位中策企划划机构是是由一批批具有较较高理论论基础、实实践经验验丰富的的策划、营营销、管管理、商商业、培培训等专专家参与与运作，并并广泛整整合社会会资源，形形成具有有较高理理论基础础与实践践经验的的策划团团队。 中策企企划机构构，从119977年开始始进入房房地产策策划行业业，先后后参与1100多多个大中中型房地地产开发发项目的的策划与与销售代代理，范范围包括括：城市市运营、土土地运营营以及商商业、
2、办办公、高高档别墅墅、中高高档住宅宅、旅游游休闲度度假等行行业，打打造了一一批精品品项目，受受到业界界赞誉。公公司尤为为擅长运运作大型型商业地地产项目目，在多多年的实实际操作作过程中中积累了了宝贵的的经验，建建立了行行业客户户资料库库并已形形成良好好的合作作关系。 经过110年发发展，目目前已成成为国内内知名的的专业地地产服务务公司。220055年、220066年连续续两年被被授予“中国房房地产策策划代理理行业110大杰杰出团队队”荣誉称称号。自自进入房房地产领领域以来来，公司司先后在在上海、苏苏州、无无锡、镇镇江、南南京、扬扬州、泰泰州、盐盐城、淮淮安、连连云港、徐徐州、武武汉、大大连、西西
3、安、合合肥、哈哈尔滨等等地成功功策划了了近百个个案例，范范围涵括括商业、住住宅、商商务办公公、旅游游休闲、土土地运作作等各类类地产形形式，打打造了一一批名品品、精品品项目，受受到业界界的高度度赞誉。 中策企企划机构构，强调调创新性性、科学学性、系系统性，特特别注重重实战性性。创造造了商业业地产项项目六六位一体体的运运营模式式。中策策企划机机构的精精英团队队，运用用该模式，参参与项目目的策划划与运作作，创造造了骄人人业绩。 策划理理念：强强调创新新性、科科学性、系系统性，特特别注重重实践性性。 使命感感：为合合作企业业提供成成功之道道！打造造中国房房地产策策划业精精英团队队！ 价值观观：用我我们
4、的智智慧、经经验及社社会资源源，全力力以赴，帮帮助合作作企业获获得财富富，使合合作双方方实现共共赢！ 企业理理念：智智慧释放放财富，执执著追求求成功！ 中策企划划机构，竭竭力奉行行“沫濡与与共，创创造未来来”合作精精神，用用我们经经验与智智慧，全全力以赴赴与合作作企业一一道搏击击商海，励励精图治治，使合合作双方方不断强强大！中策机机构直属属公司： 中策策（南京京）地产产企划机机构 中策策（无锡锡）地产产企划机机构 中策策（武汉汉）地产产企划机机构 中策策（盐城城）地产产企划机机构 盐盐城新润润嘉房地地产营销销策划有有限公司司 盐盐城中策策房地产产经纪有有限公司司 南京京绿的网网际广告告有限公公
5、司 南京京中管商商业管理理有限公公司 南京京恒商商商业管理理有限公公司案例介绍绍：详情情可登陆陆中策机机构网站站：m一、商业业地产类类二、住宅宅地产类类三、城市市区域发发展类项目要点点提示：我们的优优势：1、未来来城市向向东发展展根据新一一轮的发发展规划划，随着着大丰政政府东迁迁，新体体育馆的的落成启启用，及及启动的的一系列列拆迁改改造及城城东新区区发展战战略规划划，城东东将成为为大丰新新市区。本本案位于于老城、新新区结合合处、缓缓冲带，给给本案的的发展带带来了决决定性的的影响。2、项目目地势较较为平整整，地形形方正，有有利于进进行规划划设计。周周边空旷旷，给打打造中高高级餐饮饮基地提提供便利
6、利条件。3、大丰丰具有一一定的消消费能力力，餐饮饮市场火火爆，目目前没有有上档次次的、上上规模的的餐饮聚聚集区。目目前只有有康平路路、汇金金购物公公园旁有有2条称称为美食食一条街街的街区区，但档档次较低低、环境境差、接接待能力力弱，不不能满足足大丰百百姓对于于餐饮、休休闲的要要求。所所以，从从这方面面来说，本本案具有有一定的的发展优优势，也也是填补补了市场场上这方方面的空空白。4、项目目处于大大丰湿地地公园南南侧，良良好的区区域自然然环境，将将于项目目的明清清建筑风风格、访访古园林林设计相相得益彰彰，互相相映衬，成成为区域域独特的的自然、人人文环境境，共同同打造大大丰独具具魅力的的餐饮、休休闲
7、、娱娱乐基地地。我们的劣劣势：1、项目目所处位位置为城城东新区区，人流流量少，且且湿地公公园还没没有在大大丰市百百姓心中中形成一一定影响响，所以以新区的的全面发发展尚有有时日。2、项目目周边配配套设施施不完善善，给日日后经营营、管理理、采购购等带来来一定的的发展障障碍。3、以我我们招过过此类商商业项目目的经验验来看，单单体面积积较大，总总价较高高，可接接受人群群较少，对对于项目目的销售售将造成成一定的的影响。我们存在在的机会会：1、沿海海城市大大开发，国国家40000亿亿的沿海海发展基基金投入入南通、盐盐城、连连云港三三大沿海海城市，大大丰以其其显著的的地理位位置，更更有大丰丰港这一一独特优优
8、势，所所以大丰丰将迎来来新的发发展机遇遇。2、近半半年来国国家的宏宏观调控控，放缓缓了房价价上涨脚脚步，并并抑制了了部分刚刚性投资资、自住住的购房房需求，所所以如果果本案运运作得当当，则刚刚好能将将该部分分投资需需求得到到释放，为为本案的的发展提提供一定定的机会会。3、本案案为政府府的形象象工程、面面子工程程、政绩绩工程。所所以，在在这样的的前提下下，我们们应该善善于运用用政府的的资源，创创造更好好的发展展机会，给给本案的的良性运运作提供供有利政政策。我们可能能受到的的威胁：1、受国国际金融融危机影影响，特特别是国国家近半半年来的的宏观调调控，对对房地产产市场的的影响极极大。目目前全国国百姓持
9、持币观望望的心态态较重，即即使上周周南京等等大城市市出现购购房热潮潮涌动，有有回暖迹迹象，但但是否真真的回暖暖，众说说纷纭。2、股市市、建材材、黄金金等大额额投资方方面，除除黄金市市场尚可可以外，其其余均不不容乐观观，给大大量投资资者造成成了恐慌慌心理，现现金为王王，持币币观望的的心态较较浓。3、大丰丰市近期期商业项项目较多多，虽然然全国城城市化进进程有110%的的增长，但但大丰市市区人口增增长态势势较缓，给给城市扩扩张的速速度带来来滞缓影影响，所所以影响响了城市市向新区区发展的的速度，给给本案的的发展也也带来负负面影响响。目 录录：第一章、 大丰市概概况一、 大丰概况况：1、综合合概况2、文
10、化化环境：3、经济济发展A、城市市GDPPB、城市市产业结结构4、结语语第二章 城市规规划第三章：大丰市市房地产产市场概概况一、20009年年大丰市市房地产产市场运运行情况况二、商业业地产市市场调查查1、市区区主要商商业街道道2、主要要商业项项目调查查三、20009年年大丰市市商品房房销售统统计汇总总四、20010年年大丰11-6月月商品房房销售汇汇总五、商业业地产市市场总结结分析1、商业业简析2、路人人随机访访谈（115人）第四章：项目概概况及SSWOTT分析一、项目目概况（1）地地界描述述（2）用用地指标标（3）资资源评估估（4）基基地价值值特性二、项目目SWOOT分析析一、优势势分析二、
11、劣势势分析三、机会会点分析析四、威胁胁点分析析结束语第一章 大丰市市概况二、 大丰概况况：1、综合合概况现辖144个镇、11个省级级经济技技术开发发区和11个省级级海洋经经济综合合开发区区。大丰市地地处江苏苏东部，黄黄海之滨滨，总人人口744万，面面积23367平平方公里里，海岸岸线1112公里里，耕地地1244万亩，滩滩涂1116万亩亩，距海海岸400公里处，尚尚有辐射射沙洲1104万万亩，辖辖14个个镇、两两个省级级开发区区，境内内有省属属农场和和沪属农农场各33个。大大丰市先先后荣获获“江苏省省文明城城市”、“江苏省省卫生城城市”、“江苏省省社会治治安安全全市”和“全国城城市环境境综合整
12、整治优秀秀城市”等300多个国国家级和和省级先先进县（市市）称号号。大丰是是麋鹿之之乡。大大丰麋鹿鹿国家级级自然保保护区是是世界上上最大的的麋鹿放放养区，也也是全国国精选的的15个个生态旅旅游景点点之一，现现有麋鹿鹿10000多头头，占世世界总数数的300%。大丰是全全国第一一批生态态建设示示范城市市。19983年年大丰出出台了全全国第一一部生态态县规划划，由此此被誉为为“中国最最早、早早成功的的生态建建设区域域”。全国国生态专专家称“中国生生态建设设这篇大大文章，是是从大丰丰落笔的的”。大丰丰将生态态理念全全面渗透透到社会会的各个个方面，形形成绿色色教育、绿绿色城建建、绿色色工业、绿绿色农业
13、业，进行行综合生生态建设设。这一一局面在在中国独独此一家家。目前前大丰已已建成了了生态家家园、生生态村落落、生态态社区人类类文明与与自然造造化的完完美结合合是人类类能够创创造的最最伟大的的作品，环环境优美美、文明明进步的的大丰市市正率先先开始对对这样的的作品做做浓墨重重彩的绘绘制。大丰丰是滩涂涂湿地宝宝库。大大丰海岸岸线1112公里里，沿海海滩涂面面积100万公顷顷，是亚亚洲最大大的一片片滩涂湿湿地，被被联合国国列入世世界重要要湿地名名录。原原始滩涂涂湿地上上栖息着着4000多个野野生动物物家族，生生长着近近5000种海边边植物，是是各类野野生动植植物栖息息繁衍的的天堂。大丰是新兴港口城市。国
14、家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填补江苏沿海港口空白带的中心战略大港。2005年10月18日，大丰港一期工程两个万吨级泊位已建成试航，2006年开放一类口岸，并同时开工建设6个5万吨级泊位。到2010年，大丰港将形成1500万吨年吞吐能力，成为江苏沿海对外开放的综合型中型商港。十一五期间，大丰将努力建成江苏东部沿海新兴临港工业城市、江苏中部开放的港口物流城市、长三角地区重要的生态旅游城市和盐城跨越发展的重要增长极。2、文化环境：大丰历史史悠久，成成陆于两两千多年年前的春春秋战国国时期，曾曾以产盐盐而名闻闻遐迩。大丰市早在1942年初建，当时名字是“台北县”，因地处东台的北边，所以叫台
15、北了。后来，因为它与台湾的台北县同名，故在1951年改为大丰县。这大丰二二字的来来源呢，有有两种说说法，一一是因为为大丰这这地方古古时为盐盐场，而而当时最最大的企企业是“大丰盐盐垦公司司”，于是是取“大丰”二字。另另一说法法是，取取县里大大中镇和和新丰镇镇的各一一字而命命名的。不不过取名名为大丰丰后，确确实老百百姓的日日子也一一天天好好起来了了，大丰丰县也在在19558年被被列为全全国重点点产棉县县，700年代，棉棉花产量量进一步步增加，被被誉为“金大丰丰”，这金金大丰真真得归功功于19917年年实业家家张謇在在这里废废灶兴垦垦，种植植棉花。著著名的社社会学家家费孝通通在大丰丰考察后后，即兴兴题诗“大丰连连年大丰丰收，滩滩涂初访访是中秋秋，万顷顷沧海出出桑田，范范公忧乐乐不无由由”。诗中中的范公公呢，就就是修筑筑范公堤堤的范仲仲淹。在在大丰人人文荟萃萃，除了了范仲淹淹曾在这这任职外外，还出出了另一一个名人人，那就就是水水浒传的的作者施施耐庵，大丰是中中国四大大古典名名著之一一水浒浒作者者施耐庵庵的故里里。
