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1、还建房买卖协议范本商品房买卖协议范本四篇 签了购房协议，交了首付款，却被通知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐事件，伴随明日XX新版 商品房买卖协议示范文本的启用及预售资金缴存方法的调整，这种情况将会得以改变。何时采取新版协议?看楼盘销售许可证领取时间日前，市房管局发出 “有关启用XX版商品房买卖协议示范文本及调整相关业务工作的通知”(以下简称通知)。通知明确：自XX年1月1日以后取得 商品房预售许可证进行预售，或取得商品房现售立案证实书后进行现售的房地产开发项目，均使用XX版商品房买卖协议示范文本签订协议。之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原协议文本签订协议。据悉，为了维护购房
2、者权益，相比旧版协议，XX新版商品房买卖协议示范文本中很多条款全部是强制性要求，开发商将不能再利用附加协议给予否定。新版协议依据市场情况，分为预售协议和现售协议，其中，“完工并验收合格”作为判定现售房的标准。不少购房者关心，采取新版商品房买卖协议的时间节点怎样判定?记者了解到，根据通知要求，是否采取新版商品房买卖协议，要看该楼盘拿到 商品房预售许可证的详细时间。“某楼盘是在XX年10月份拿到的商品房预售许可证，购房者虽在XX年的2月份买房，签署的依旧还是旧版购房协议。只有买XX年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房协议带来的权益保护。”市房管局相关责任人提醒。新版协议有哪些亮点?
3、交房前购房者有权进行查验据悉，明年开始，新版商品房买卖协议将正式启用，20多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，和旧版协议相比，更重视保护购房者正当权益。法学博士、清华大学法学院副教授、XX年版商品房买卖协议文本修订教授组组员程啸介绍，在新版协议中，对商品房的基础情况、商品房价款、商品房交付条件和交付手续、面积差异处理方法、计划设计变更等内容分列十章，进行具体说明。其中，在房屋基础情况的章节中，除充实“房屋基础情况”的内容外，还新增了“抵押情况”、“房屋权利情况”，对于保护购房者的正当权益，避免纠纷含有很大的益处。新版协议中，明确要求了两个交付条件，即已经过建设工程完工验收立案，
4、有相关的证实文件;并取得了房屋的测绘汇报。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版协议针对查验时发觉的不一样类型的房屋质量问题要求了不一样的方法。如是地基基础和主体结构有问题，则表明房屋质量存在严重缺点，购房者能够无须经过修复阶段，即行解约，并可请求赔偿损失;如是地基基础和主体结构外的房屋质量问题，则应该先修复或更换，若还不行，则能够解约;装饰装修及设备不符合标准的，则应修理、更换或赔偿，不能解约;假如是空气质量或隔音不达标的，因为关涉购房者健康问题，可先要求整改，不行的能够解约。怎样防堵预售款挪用?多项
5、业务分离避免“猫腻”预售款挪用，一直是个颇具争议的话题。通知对预售资金缴存方法、预售资金查验方法给予调整，并强化了预售协议登记立案工作。依据通知要求，XX年1月1日起全部网签商品房买卖协议的，开发企业应依据和预购人约定的购房付款方法及期限等做好缴款计划;预购人应根据协议约定的付款方法及期限将预售款直接存入监管账户。开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签协议前开发企业一律不得收取预售房款。对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应立即将其转为首付款存入监管账户。据悉，以前有关预售款监管也有明确要求，要求开发商将预售款打到监管账户中，“专款专用”。但因为本市
6、商品房预售资金的查验、预售协议的登记立案、预售商品房抵押权预告登记等业务是结合在一起办理的，可能造成在办理抵押登记贷款期间，因贷款办理不畅等原因，而延误了预售协议的登记立案，推迟了预售款查验时间。“所以出现购房者即使交了首付款，但因为银行审批不立即，开发商借机不到房管局立案，在开发商资金出现问题后，已售房屋却被法院查封、预售资金被另账收存和挪用的情况。”该责任人所说的情况曾真实发生在业主身上。以前，在光耀事件的维权案中，34户荷兰小城的业主就曾遭遇了“付了首付款，房子却被查封了”。通知要求，调整业务后，预售资金的查验、预售协议的登记立案和预售商品房抵押权预告登记等业务将分开进行办理。“开发企业
7、应自网签协议后30日内申请资金查验，并应该在签署商品房预售协议之日起30日内办理预售协议登记立案，二者同时进行，互不影响。若未在期限内申请资金查验或办理预售协议登记立案的，数房产系统将自动上锁，暂停企业办理其它相关业务。”该责任人强调，“另外，预售协议登记立案和预售商品房抵押权预告登记也是分创办理，假如银行贷款在30天批不下来要先办理立案，假如银行贷款在30天内办下来，业务能够合并办理。”“之前多项业务合并办理，原本是想减轻企业负担，方便企业办事，没想到在实施过程中会出现部分监管漏洞，调整后，即使麻烦一点，工作量增加了不少，但能够避免购房者的权益受损。”该责任人说。甲方：_乙方：_甲乙双方为购
8、销_渡假村商品房事宜，经洽商签署协议条款以下，方便共同遵守。一、乙方向甲方购置座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币_元。其中包含配套的配电室、暂时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包含建筑税和公证费。三、付款措施：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成二分之一时再预付30%。房屋完工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间：甲方应于一九_年_月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。到时乙方若
9、不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方根据国家要求，对房屋质量问题实施保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。七、违约责任：1.本协议生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方负担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方经过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以相同条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方处理，费用由乙方负担。九、乙方对所购房屋享受全部权，但必需遵守国家相关房屋管理要求及渡假村管
10、理措施。十、甲乙双方如在实施本协议过程中发生争吵，应首先经过友好协商处理，如双方不能达成一致意见时，应提交相关仲裁机关进行仲裁。十一、本协议一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本含有相同法律约束力。十二、本协议双方签盖章经公证后生效。本协议未尽事宜另行协商。十三、本协议附件：1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)2._渡假村别墅暂行管理方法(略)甲 方：(盖章) 乙 方：(盖章)代 表： 代 表：地址及电话： 地址及电话：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：_年_月_日 _年_月_日甲方：_乙方：_甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签署协议条款以下，方便共同
11、遵守。一、乙方向甲方购置坐落在度假村组团内楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币_元。其中包含配套的配电室、暂时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包含建筑税和公证费。三、付款措施预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元（其中10%为定金）。待房屋建筑工作量完成二分之一时再预付30%。房屋完工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间甲方应于_年_月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。到时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费_（按房价的万分之一/日计取
12、）。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方根据国家要求，对房屋质量问题实施保修（土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期）。七、违约责任1本协议生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。2甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方偿付负担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方经过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以相同条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方处理，费用由乙方负担。九、乙方对所购房屋享受全部权，但必需遵守国家相关房屋管理要求及度假村管理措施。十、甲乙双方如在实施本协议过程中发生争吵，应首先经过友好协
13、商处理；如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。十一、本协议一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副两本含有相同法律约束力。十二、本协议经双方签盖章并公证后生效。本协议未尽事宜由双方另行协商。十三、本协议附件1房屋平面位置及占用土地范围图2度假村别墅暂行管理方法甲方：（盖章）_ 乙方：（盖章）_法定代表人：_法定代表人：_地址：_地址：_电话：_电话：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：_新版商品房买卖协议明年起实施遇一房两卖 最高可获赔一倍房款依据福建省住建厅要求，从XX年1月1日起，全省将开始使用新版商品房买卖协议示范文本，原版本停止使用。昨日，漳州市
14、住建局召开商品房买卖协议示范文本宣传落实工作会，关键从八个方面解读新版购房协议示范文本。漳州市房地产交易和权属登记发证中心主任谢宏坤介绍，新版商品房买卖协议示范文本分为预售和现售两个版本，预售版有10章29条11个附件，现售版有 8章26条12个附件，对旧版内容进行了扩充。新修订和增加的内容，大多对购房人有利，对开发商进行制约，尤其是在补充协议的约定方面。交房须取得完工验收立案证实原版商品房买卖协议示范文本对商品房交付条件要求只要具有交付条件即可。新版本要求，商品房必需已取得建设工程完工验收立案证实文件，取得房屋测绘汇报，才能交付。另外，协议还具体要求，交付时供水、排水、供电、供暖、燃气等配套设施必需齐
